Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berlin Karlshorst 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 660 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 25 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 635 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 3,9%.

Die Bodenrichtwerte für Berlin-Karlshorst wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 16.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Berlin werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der Bodenrichtwert in Berlin-Karlshorst liegt im Jahr 2026 bei 660 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr eine Steigerung um 25 €/m², was einem Wachstum von 3,9 % entspricht. Diese Entwicklung setzt den bereits 2025 eingeschlagenen Erholungskurs fort, nachdem der Wert um 4,1 % gestiegen war.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine bemerkenswerte Entwicklung: Der Bodenrichtwert hat sich von 241 €/m² auf 660 €/m² nahezu verdreifacht, was einer Gesamtsteigerung von 173,9 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Preisentwicklung zwischen 2015 und 2021, in der Phase von 458 €/m² auf den Höchststand von 677 €/m² im Jahr 2021 kletterte. Der stärkste absolute Zuwachs erfolgte dabei 2017 mit einem Anstieg um 58 €/m² beziehungsweise 11,6 %.

Auffällig ist der markante Einbruch im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 65 €/m² auf 612 €/m² fiel – ein Rückgang von 9,6 %, der den stärksten Wertverlust im gesamten Beobachtungszeitraum darstellt. Nach diesem Einschnitt stabilisierte sich das Preisniveau zunächst 2024 mit einem minimalen Rückgang von 0,3 %, bevor in den beiden Folgejahren eine kontinuierliche Erholung mit jeweils rund 25 €/m² Zuwachs einsetzte. Dennoch liegt der aktuelle Wert weiterhin unter dem Spitzenniveau von 2021.

Im Bezirk Lichtenberg zeigen sich erhebliche Unterschiede zwischen den Stadtteilen: Rummelsburg führt mit 1.466 €/m² deutlich vor allen anderen Stadtteilen, während am unteren Ende Wartenberg mit 379 €/m², Malchow mit 380 €/m² und Falkenberg mit 382 €/m² nahezu gleichauf liegen. Die mittleren Lagen wie Lichtenberg (796 €/m²), Fennpfuhl (762 €/m²) und Alt-Hohenschönhausen (679 €/m²) ordnen sich im oberen Mittelfeld ein.

Bei den Veränderungen zum Vorjahr fällt auf, dass Karlshorst als einziger Stadtteil einen nennenswerten Zuwachs von 3,9 % verzeichnet und damit auf 660 €/m² steigt. Demgegenüber stehen deutliche Rückgänge in Falkenberg und Malchow mit jeweils -5,0 % sowie Wartenberg mit -4,8 %, während Rummelsburg und Fennpfuhl mit 0,0 % unverändert bleiben und die übrigen Stadtteile nur marginale Anpassungen zwischen -0,2 % und -2,4 % aufweisen.

In Karlshorst existiert mit der PLZ 10318 nur ein einzelnes Postleitzahlengebiet, das einen durchschnittlichen Bodenrichtwert von 660 €/m² aufweist. Damit liegt der Quadratmeterpreis für Bauland in diesem Bereich im mittleren Segment der Berliner Bezirke.

Die Bodenrichtwerte in der PLZ 10318 zeigen eine Steigerung von 3,9 % gegenüber dem Vorjahr, als der durchschnittliche Wert noch bei 635 €/m² lag. Diese Entwicklung entspricht einem absoluten Zuwachs von 25 €/m² innerhalb des Betrachtungszeitraums.

Die Grundstückspreise in Berlin-Karlshorst sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Berlin-Karlshorst gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Berlin-Karlshorst kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Karlshorst gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Berlin-Karlshorst variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Berlin-Karlshorst für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.