Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berlin Malchow 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 380 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 20 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 400 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 5%.

Die Bodenrichtwerte für Berlin-Malchow wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 16.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Berlin werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Berlin-Malchow liegt bei 380 €/m² im Jahr 2026. Gegenüber dem Vorjahr ist damit ein Rückgang von 20 €/m² bzw. 5,0 % zu verzeichnen. Dies setzt die volatile Entwicklung der jüngsten Jahre fort.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine erhebliche Wertsteigerung von 152 €/m² auf 380 €/m², was einem Zuwachs von 150,0 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als der Bodenrichtwert von 314 €/m² auf 426 €/m² kletterte – eine Steigerung um 35,7 % innerhalb von nur fünf Jahren. Der stärkste jährliche Anstieg wurde dabei im Jahr 2017 mit 36 €/m² bzw. 11,5 % verzeichnet.

Die letzten Jahre sind hingegen durch erhebliche Schwankungen geprägt. Nach dem Höchststand von 426 €/m² im Jahr 2021 erfolgte 2022 der markanteste Einbruch im gesamten Beobachtungszeitraum mit einem Rückgang von 41 €/m² bzw. 9,6 % auf 385 €/m². Die Erholung auf 400 €/m² im Jahr 2025 konnte nicht gehalten werden, sodass der Bodenrichtwert 2026 erneut auf 380 €/m² fiel und damit 46 €/m² unter dem Spitzenwert von 2021 liegt.

Im Bezirk Lichtenberg zeigen sich erhebliche Unterschiede zwischen den Stadtteilen: Während Rummelsburg mit 1.466 €/m² deutlich die höchsten Bodenrichtwerte aufweist, liegen die Werte in Wartenberg mit 379 €/m² um fast 75 % niedriger. Die mittleren Ränge belegen Lichtenberg mit 796 €/m², Fennpfuhl mit 762 €/m² und Alt-Hohenschönhausen mit 679 €/m², während Karlshorst und Friedrichsfelde mit 660 €/m² bzw. 613 €/m² im oberen Mittelfeld liegen.

Die Entwicklung zum Vorjahr verläuft im Bezirk uneinheitlich: Besonders auffällig sind die Rückgänge in Falkenberg und Malchow mit jeweils -5,0 % sowie in Wartenberg mit -4,8 %. Während Karlshorst als einziger Stadtteil ein Plus von 3,9 % verzeichnet, bleiben die Werte in Rummelsburg und Fennpfuhl unverändert. Die übrigen Stadtteile weisen nur marginale Veränderungen zwischen -0,2 % und -2,4 % auf.

In Malchow liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Postleitzahl 13051 aktuell bei 380 €/m². Dies stellt im Vergleich zum Vorjahr einen Rückgang von 4,0 % dar, als der Wert noch bei 400 €/m² lag.

Die negative Entwicklung zeigt eine rückläufige Tendenz der Bodenwerte in diesem Berliner Ortsteil. Für die PLZ 13051 liegt damit eine der wenigen messbaren Wertminderungen im Berliner Stadtgebiet vor, was auf veränderte Marktbedingungen in diesem spezifischen Teilbereich hindeutet.

Die Grundstückspreise in Berlin-Malchow sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Berlin-Malchow gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Berlin-Malchow kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Malchow gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Berlin-Malchow variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Berlin-Malchow für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.