Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 497 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 1 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 498 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 0,2%.

Die Bodenrichtwerte für Berlin-Neu-Hohenschönhausen wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 16.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Berlin werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Analyse der Bodenrichtwerte in Berlin Neu-Hohenschönhausen

Der aktuelle Bodenrichtwert in Berlin Neu-Hohenschönhausen liegt im Jahr 2026 bei 497 €/m². Gegenüber dem Vorjahr entspricht dies einem Rückgang von 1 €/m² beziehungsweise -0,2 %, womit der Wert nahezu stagniert.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine deutliche Wertsteigerung von 189 €/m² auf 497 €/m², was einem Zuwachs von 163 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, in der der Bodenrichtwert von 391 €/m² auf 531 €/m² anstieg – der höchste je erreichte Wert. Innerhalb dieser Phase sticht das Jahr 2017 mit einem Anstieg von 45 €/m² beziehungsweise 11,5 % hervor, dem stärksten absoluten Jahresgewinn im gesamten Zeitraum.

Eine markante Trendwende erfolgte 2022 mit einem drastischen Einbruch um 51 €/m² auf 480 €/m², was einem Rückgang von -9,6 % entspricht und den stärksten Wertverlust innerhalb eines Jahres darstellt. Seitdem bewegt sich der Bodenrichtwert auf einem Niveau um 480 bis 498 €/m² mit nur geringfügigen Schwankungen. Auffällig ist auch die Phase von 2008 bis 2012, in der die Werte nach einem Rückgang auf 304 €/m² im Jahr 2009 mehrere Jahre nahezu stagnierten, bevor ab 2013 eine neue Wachstumsphase einsetzte.

Im Bezirk Lichtenberg zeigt sich eine deutliche Spreizung der Bodenrichtwerte zwischen den Stadtteilen. An der Spitze liegt Rummelsburg mit 1.466 €/m², gefolgt von Lichtenberg mit 796 €/m² und Fennpfuhl mit 762 €/m². Die günstigsten Lagen finden sich in Wartenberg mit 379 €/m², Malchow mit 380 €/m² und Falkenberg mit 382 €/m², womit diese Stadtteile weniger als ein Viertel des Spitzenreiters erreichen.

Bei den Veränderungen gegenüber dem Vorjahr ergibt sich ein gemischtes Bild mit überwiegend rückläufiger Tendenz. Während Karlshorst mit +3,9 % als einziger Stadtteil einen Anstieg verzeichnet, bleiben Rummelsburg und Fennpfuhl unverändert. Die stärksten Rückgänge zeigen sich in Falkenberg und Malchow mit jeweils -5,0 % sowie in Wartenberg mit -4,8 %, während die zentraleren Lagen wie Lichtenberg, Friedrichsfelde und Neu-Hohenschönhausen nur minimale Korrekturen um -0,2 % bis -0,5 % aufweisen.

Der Stadtteil Neu-Hohenschönhausen zeigt in allen vier Postleitzahlenbereichen ein nahezu identisches Bodenrichtwert-Niveau zwischen 494 €/m² und 500 €/m². Die PLZ 13053 weist mit 500 €/m² den höchsten durchschnittlichen Bodenrichtwert auf, gefolgt von 13057 mit 499 €/m² und 13051 mit 495 €/m², während 13059 mit 494 €/m² den niedrigsten Wert verzeichnet.

Im Vergleich zum Vorjahr zeigen drei der vier Postleitzahlenbereiche eine vollständige Preisstabilität mit 0 % Veränderung. Lediglich in der PLZ 13059 ist ein minimaler Rückgang von 495 €/m² auf 494 €/m² zu beobachten, während die übrigen Gebiete ihre Bodenrichtwerte unverändert beibehielten.

Die Grundstückspreise in Berlin-Neu-Hohenschönhausen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Berlin-Neu-Hohenschönhausen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Berlin-Neu-Hohenschönhausen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Neu-Hohenschönhausen gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Berlin-Neu-Hohenschönhausen variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Berlin-Neu-Hohenschönhausen für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.