Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berlin Rummelsburg 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.466 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 1.466 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Berlin-Rummelsburg wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 16.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Berlin werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der Bodenrichtwert in Berlin-Rummelsburg liegt im Jahr 2026 bei 1.466 €/m² und zeigt damit keine Veränderung gegenüber dem Vorjahr. Im Jahr 2025 war noch ein Anstieg von 56 €/m² beziehungsweise 4,0 % gegenüber 2024 zu verzeichnen, nachdem der Wert in 2024 mit 1.410 €/m² nahezu stagniert hatte.

Die Entwicklung seit dem Jahr 2000 zeigt einen bemerkenswerten Wertzuwachs von 558 €/m² auf 1.466 €/m², was einer Steigerung um rund 163 % über den Gesamtzeitraum entspricht. Besonders dynamisch verlief die Preisentwicklung zwischen 2016 und 2021, als der Bodenrichtwert von 1.151 €/m² auf 1.564 €/m² kletterte – ein Zuwachs von 413 €/m² innerhalb von nur fünf Jahren. Die stärkste jährliche Steigerung in diesem Zeitraum erfolgte 2017 mit einem Plus von 134 €/m² oder 11,6 %.

Eine markante Trendwende ereignete sich im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert erstmals seit 2009 wieder deutlich nachgab und um 150 €/m² auf 1.414 €/m² fiel – der stärkste absolute Rückgang im gesamten Beobachtungszeitraum mit -9,6 %. Der auffälligste frühere Einbruch hatte sich zwischen 2007 und 2009 ereignet, als die Werte von 987 €/m² auf 895 €/m² zurückgingen. Die aktuellen Jahre 2024 bis 2026 zeigen nach dem Einbruch von 2022 eine Phase der Stabilisierung auf einem Niveau um 1.460 €/m².

Im Bezirk Lichtenberg zeigt sich eine deutliche Spannbreite der Bodenrichtwerte zwischen den Stadtteilen. An der Spitze liegt Rummelsburg mit 1.466 €/m², gefolgt von Lichtenberg mit 796 €/m² und Fennpfuhl mit 762 €/m². Die günstigsten Lagen finden sich in Wartenberg mit 379 €/m², Malchow mit 380 €/m² und Falkenberg mit 382 €/m², was einen Unterschied von fast 1.100 €/m² zum Spitzenreiter ausmacht.

Bei der Entwicklung gegenüber dem Vorjahr fallen vor allem die südlichen und östlichen Stadtteile durch Rückgänge auf. Falkenberg und Malchow verzeichnen jeweils einen Rückgang von 5,0 %, während Wartenberg mit minus 4,8 % ebenfalls deutlich nachgab. Gegen den Trend entwickelte sich Karlshorst mit einem Zuwachs von 3,9 % auf nun 660 €/m², während Rummelsburg und Fennpfuhl mit 0,0 % Veränderung stabil blieben.

Der Bodenrichtwert in der Postleitzahl 10317 beträgt aktuell 1.469 €/m² und liegt damit im mittleren Preissegment für Berliner Verhältnisse. Im Vergleich zum Vorjahr zeigt sich eine Stagnation mit 0,0 % Veränderung, was auf eine Stabilisierung des lokalen Immobilienmarktes hindeutet.

Die fehlende Preisentwicklung unterscheidet sich von der teilweise noch dynamischen Entwicklung in anderen Berliner Lagen. Rummelsburg als gewachsener Ortsteil mit gemischter Bebauungsstruktur und Nähe zur Spree zeigt damit eine Konsolidierungsphase nach den Preissteigerungen der vergangenen Jahre.

Die Grundstückspreise in Berlin-Rummelsburg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Berlin-Rummelsburg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Berlin-Rummelsburg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Rummelsburg gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Berlin-Rummelsburg variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Berlin-Rummelsburg für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.