Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Neuruppin 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 21 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 21 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Neuruppin wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 03.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Neuruppin werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Neuruppin liegt aktuell bei 21 €/m² und verzeichnete gegenüber dem Vorjahr keine Veränderung. Diese Stagnation setzt die bereits im Jahr 2023 beobachtete Seitwärtsbewegung fort, nachdem die Werte zuvor über einen längeren Zeitraum kontinuierlich gestiegen waren.

Besonders auffällig ist die Entwicklung zwischen 2020 und 2022, die zunächst eine deutliche Aufwärtsdynamik zeigte. Nach dem Anstieg von 19 €/m² im Jahr 2019 auf 20 €/m² im Jahr 2020 folgte 2021 ein sprunghafter Anstieg um 10,0 % auf 22 €/m², was den höchsten absoluten Wert im gesamten Betrachtungszeitraum darstellte. Diese positive Entwicklung kehrte sich jedoch 2022 abrupt um, als die Bodenrichtwerte um 9,1 % auf 20 €/m² sanken - der stärkste Rückgang seit der Finanzkrise 2008/2009.

Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2025 zeigt sich eine bemerkenswerte Entwicklung: Ausgehend von 7 €/m² im Jahr 2000 haben sich die Bodenrichtwerte auf aktuell 21 €/m² verdreifacht. Dabei verlief das Wachstum nicht gleichmäßig - nach einer ersten dynamischen Phase bis 2007 mit einem Höchststand von 14 €/m² folgte eine mehrjährige Korrektur. Erst ab 2015 setzte eine erneute Wachstumsphase ein, die besonders zwischen 2016 und 2021 an Momentum gewann, bevor sie in die aktuelle Konsolidierungsphase mündete.

Die Bodenrichtwerte in Neuruppin zeigen eine durchgängig positive Entwicklung mit bemerkenswerten Unterschieden zwischen den Postleitzahlgebieten. Das Gebiet 16816 weist mit 38 €/m² den höchsten durchschnittlichen Bodenrichtwert auf, gefolgt von 16827 mit 18 €/m² und 16818 mit 17 €/m². Trotz des bereits höchsten Preisniveaus verzeichnet 16816 mit 2,7 Prozent das geringste Wachstum, während die beiden anderen Gebiete deutlich stärkere Zuwächse zeigen.

Besonders auffällig sind die Steigerungsraten in den günstigeren Lagen: 16818 legte um 6,2 Prozent zu, 16827 um 5,9 Prozent. Die Preisspannen innerhalb der einzelnen Gebiete fallen extrem unterschiedlich aus - während in 16827 die Werte zwischen 6 und 140 €/m² schwanken, reicht die Bandbreite in den Gebieten 16816 und 16818 von 5-6 €/m² bis zu 550 €/m², was auf sehr heterogene Lagen innerhalb dieser Postleitzahlbereiche hinweist.

Die Grundstückspreise in Neuruppin sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Neuruppin gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Neuruppin kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Neuruppin gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Neuruppin zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Brandenburg können Sie über BORIS Brandenburg, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Brandenburg.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Neuruppin

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Neuruppin:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.