Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Werben (Spreewald) 2025
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Werben (Spreewald) liegt bei 15 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 140 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 7 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2025 für Werben (Spreewald) entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 15 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 15 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Werben (Spreewald) wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 03.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Werben (Spreewald) werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 15 | 0.0 % | 7 | 140 |
| Gewerbe | 10 | 0.0 % | 10 | 10 |
| Landwirtschaft | 0,62 | 3.3 % | 0,6 | 0,65 |
| Forstwirtschaft | 0,21 | -65.0 % | 0,21 | 0,21 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Werben (Spreewald) (2001-2025)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Werben (Spreewald) liegt aktuell bei 15 €/m² und zeigt damit gegenüber dem Vorjahr keine Veränderung. Im Jahr 2024 war noch ein moderater Anstieg von 7,1 % auf 15 €/m² zu verzeichnen gewesen.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2025 hat sich der Bodenrichtwert von ursprünglich 5 €/m² auf 15 €/m² verdreifacht. Besonders auffällig ist die Entwicklung in den frühen 2000er Jahren mit kontinuierlichen Steigerungen bis 2007, als mit 10 €/m² ein damaliger Höchststand erreicht wurde. Nach einem Rückgang auf 9 €/m² im Jahr 2008 folgte eine mehrjährige Stagnationsphase bis 2012.
Die jüngste Entwicklung seit 2016 zeigt deutliche Schwankungen mit den stärksten Ausschlägen der gesamten Zeitreihe. Nach moderaten Anstiegen 2016 und 2017 folgte 2021 ein Sprung auf 16 €/m², den bislang höchsten Wert überhaupt. Dieser Höchststand war jedoch nur von kurzer Dauer - bereits 2022 fiel der Bodenrichtwert um 12,5 % auf 14 €/m² zurück, was den stärksten Rückgang seit 2008 darstellte. Die Jahre 2022 und 2023 blieben stabil bei 14 €/m², bevor 2024 wieder eine Erholung auf das aktuelle Niveau von 15 €/m² einsetzte.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 16 €/m² | 14.3 % |
| 2022 | 14 €/m² | -12.5 % |
| 2023 | 14 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 15 €/m² | 7.1 % |
| 2025 | 15 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Brandenburg.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Burg (Spreewald) | 115 | 0.0 % | 5.6 |
| Kolkwitz | 14 | 0.0 % | 6.7 |
| Vetschau | 12 | 0.0 % | 9.8 |
| Cottbus | 45 | 0.0 % | 13.3 |
| Lübbenau | 38 | 0.0 % | 16.5 |
| Drebkau | 6 | 0.0 % | 16.6 |
| Neu Zauche | 10 | 0.0 % | 16.8 |
| Turnow-Preilack | 9 | 0.0 % | 17.0 |
| Teichland | 12 | 9.1 % | 17.3 |
| Peitz | 18 | 0.0 % | 17.4 |
| Schwielochsee | 10 | 0.0 % | 19.5 |
| Altdöbern | 5 | 0.0 % | 20.4 |
| Calau | 9 | 0.0 % | 20.5 |
| Neuhausen (Spree) | 10 | 0.0 % | 22.0 |
| Lieberose | 8 | 0.0 % | 22.0 |
Sind die Grundstückspreise in Werben (Spreewald) mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Werben (Spreewald) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Werben (Spreewald) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Werben (Spreewald) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Werben (Spreewald) gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Werben (Spreewald)?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Werben (Spreewald) zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Brandenburg können Sie über BORIS Brandenburg, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Brandenburg.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Werben (Spreewald)
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Werben (Spreewald):
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Spree-Neiße
Vom-Stein-Straße 30
03050 Cottbus
Website:
https://gutachterausschuss.brandenburg.de/gaa/de/kontakt/E-Mail:
gaa-spn-osl@lkspn.deTelefon:
0355 4991 2247Fax:
0355 4991 2111Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Spree-Neiße.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.