Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Werder (Havel) 2025
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Werder (Havel) liegt bei 337 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 12,7% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 600 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 30 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2025 für Werder (Havel) entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 337 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 38 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 299 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 12,7%.
Die Bodenrichtwerte für Werder (Havel) wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 03.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Werder (Havel) werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 337 | 12.7 % | 30 | 600 |
| Gewerbe | 56 | -1.8 % | 20 | 70 |
| Landwirtschaft | 1,15 | 9.5 % | 0,95 | 1,9 |
| Forstwirtschaft | 0,27 | -15.6 % | 0,24 | 0,4 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Werder (Havel) (2001-2025)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Werder (Havel) beträgt 337 €/m² im Jahr 2025. Gegenüber dem Vorjahr entspricht dies einem deutlichen Anstieg um 38 €/m² oder 12,7 %.
Die Bodenrichtwerteentwicklung zeigt über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2025 einen kontinuierlichen Aufwärtstrend von 113 €/m² auf 337 €/m². Besonders auffällig ist der sprunghafte Anstieg im Jahr 2003 um 24,2 % auf 149 €/m², der den stärksten relativen Zuwachs bis 2016 darstellt. Nach diesem markanten Wachstum stabilisierte sich die Entwicklung zunächst auf einem moderateren Niveau mit jährlichen Steigerungen zwischen 3 % und 12 %.
In den jüngeren Jahren zeigt sich ein volatileres Muster. Nach kontinuierlichen Anstiegen bis 2021 auf einen Höchststand von 319 €/m² folgte 2022 ein deutlicher Rückgang um 9,7 % auf 288 €/m² - der stärkste Wertverlust im gesamten Betrachtungszeitraum. Diese Korrektur setzte sich 2023 minimal fort, bevor 2024 mit 4,2 % wieder eine positive Entwicklung einsetzte. Der aktuelle Wert von 337 €/m² im Jahr 2025 übertrifft damit erstmals den bisherigen Spitzenwert von 2021 und markiert mit einer Steigerung um 12,7 % den höchsten jährlichen Zuwachs seit 2017.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 319 €/m² | 7.0 % |
| 2022 | 288 €/m² | -9.7 % |
| 2023 | 287 €/m² | -0.3 % |
| 2024 | 299 €/m² | 4.2 % |
| 2025 | 337 €/m² | 12.7 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Brandenburg.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Schwielowsee | 476 | -0.6 % | 7.3 |
| Groß Kreutz | 126 | -8.7 % | 9.2 |
| Potsdam | 268 | -1.5 % | 10.9 |
| Ketzin | 73 | -3.9 % | 13.5 |
| Seddiner See | 197 | 9.4 % | 14.3 |
| Borkwalde | 186 | 15.5 % | 14.5 |
| Kloster Lehnin | 125 | 6.8 % | 14.6 |
| Michendorf | 304 | -4.4 % | 15.4 |
| Roskow | 49 | 0.0 % | 16.6 |
| Borkheide | 147 | -11.4 % | 17.7 |
| Wustermark | 116 | -4.9 % | 17.8 |
| Beelitz | 163 | -10.4 % | 17.9 |
| Planebruch | 39 | 0.0 % | 19.0 |
| Dallgow-Döberitz | 194 | -3.5 % | 19.1 |
| Brandenburg an der Havel | 76 | 0.0 % | 20.0 |
Sind die Grundstückspreise in Werder (Havel) mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Werder (Havel) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Werder (Havel) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Werder (Havel) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Werder (Havel) gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Werder (Havel)?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Werder (Havel) zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Brandenburg können Sie über BORIS Brandenburg, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Brandenburg.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Werder (Havel)
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Werder (Havel):
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Potsdam-Mittelmark
Potsdamer Straße 18A
14513 Teltow
Website:
https://gutachterausschuss.brandenburg.de/gaa/de/kontakt/E-Mail:
gaa@potsdam-mittelmark.deTelefon:
03328 318 311Fax:
03328 318 315Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Potsdam-Mittelmark.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.