Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Brandenburg an der Havel 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 77 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 1 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 76 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 1,3%.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Kernstadt mit einem Wert von knapp 179 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Mahlenzien mit 30 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Brandenburg an der Havel wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 03.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Brandenburg an der Havel sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.

Die Bodenrichtwerte in Brandenburg an der Havel werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Für Brandenburg an der Havel weisen die Stadtteile Kernstadt, Görden und Kirchmöser im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.

Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Brandenburg an der Havel finden sich in Wust, Göttin und Mahlenzien. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Kernstadt) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -75%.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Brandenburg an der Havel liegt bei 77 €/m² im Jahr 2025 und zeigt mit einem Anstieg um 1 €/m² eine moderate Steigerung von 1,3 % gegenüber dem Vorjahr.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2025 entwickelten sich die Bodenrichtwerte von ursprünglich 28 €/m² auf 77 €/m², was einem Gesamtwachstum von 175 % entspricht. Besonders markant war die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als die Werte kontinuierlich von 59 €/m² auf den Höchststand von 81 €/m² anstiegen. Den stärksten Einzelanstieg verzeichnete das Jahr 2003 mit einem Sprung um 8 €/m² auf 38 €/m², was einer Steigerung von 26,7 % entsprach.

Die jüngere Entwicklung der letzten fünf Jahre zeigt eine wechselhafte Dynamik: Nach dem Erreichen des Spitzenwerts 2021 folgte 2022 ein deutlicher Rückgang um 8 €/m² auf 73 €/m², was mit -9,9 % den stärksten prozentualen Rückgang seit der Finanzkrise 2008 darstellte. Nach einer Stagnation 2023 setzte ab 2024 wieder eine moderate Erholung ein. Auffällig ist auch die mehrjährige Stagnation zwischen 2018 und 2019, als die Werte bei 72 €/m² verharrten, bevor die Aufwärtsbewegung bis zum Höchststand 2021 fortgesetzt wurde.

Die Kernstadt von Brandenburg an der Havel dominiert das Preisniveau mit durchschnittlich 179 €/m² und zeigt dabei eine moderate Steigerung von 2,3 % gegenüber dem Vorjahr. Deutlich dahinter folgt Görden mit 101 €/m² und einer Wertsteigerung von 4,1 %. Besonders auffällig entwickelt sich Kirchmöser, das mit einem Anstieg von 20,3 % auf 77 €/m² die stärkste Dynamik aller Stadtteile aufweist.

Die übrigen Stadtteile bewegen sich in einer Preisspanne zwischen 30 €/m² und 67 €/m², wobei durchweg positive Entwicklungen zu verzeichnen sind. Mahlenzien bildet mit 30 €/m² das untere Ende der Preisskala, verzeichnet jedoch mit 11,1 % eine überdurchschnittliche Wertsteigerung. Die Stadtteile Schmerzke, Klein Kreutz - Saaringen und Gollwitz zeigen mit Steigerungen zwischen 7,1 % und 9,4 % ebenfalls eine lebhafte Marktentwicklung, während die Maximalwerte in der Kernstadt bis zu 950 €/m² erreichen.

Die Grundstückspreise in Brandenburg an der Havel sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Brandenburg an der Havel gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Brandenburg an der Havel kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Brandenburg an der Havel gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Brandenburg an der Havel zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Brandenburg können Sie über BORIS Brandenburg, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Brandenburg.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Brandenburg an der Havel

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Brandenburg an der Havel:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.