Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Epfenbach 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Epfenbach liegt bei 71 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 1,4% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 220 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 60 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Epfenbach entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 71 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 1 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 70 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 1,4%.
Die Bodenrichtwerte für Epfenbach wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Epfenbach werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 71 | 1.4 % | 60 | 220 |
| Gewerbe | 30 | -40.0 % | 30 | 60 |
| Landwirtschaft | 1,33 | 0.0 % | 0,5 | 2 |
| Forstwirtschaft | 0,8 | 0.0 % | 0,6 | 0,8 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Epfenbach (2001-2026)
In Epfenbach liegt der aktuelle Bodenrichtwert bei 71 €/m² und ist damit gegenüber dem Vorjahr um 1,4 % gestiegen. Diese moderate Entwicklung setzt den Erholungstrend nach den deutlichen Rückgängen in den Jahren 2022 und 2023 fort.
Die Bodenpreisentwicklung in Epfenbach zeigt über den gesamten Zeitraum von 2000 bis 2025 eine bemerkenswerte Dynamik. Ausgehend von 26 €/m² im Jahr 2000 erreichte der Bodenrichtwert seinen bisherigen Höchststand von 74 €/m² im Jahr 2021. Besonders auffällig war die Phase von 2016 bis 2021, in der die Preise kontinuierlich anstiegen und sich dabei mit Zuwachsraten von teilweise über 13 % deutlich beschleunigten. Den stärksten Einzelanstieg verzeichnete das Jahr 2003 mit einem Sprung um 25 % auf 35 €/m².
Nach dem Höchststand 2021 folgte eine markante Korrekturphase: 2022 brachen die Bodenrichtwerte um 9,5 % auf 67 €/m² ein, stagnierten 2023 auf diesem Niveau und erholen sich seither moderat. Trotz dieser jüngsten Schwankungen liegt der aktuelle Wert noch immer um das 2,7-fache über dem Ausgangsniveau von 2000. Bereits in der Vergangenheit zeigten sich temporäre Rückgänge, insbesondere in den Jahren 2008 und 2009 während der Finanzkrise, als die Werte von 47 €/m² auf 42 €/m² sanken.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 74 €/m² | 7.2 % |
| 2022 | 67 €/m² | -9.5 % |
| 2023 | 67 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 70 €/m² | 4.5 % |
| 2025 | 71 €/m² | 1.4 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Baden-Württemberg.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Spechbach | 67 | 3.1 % | 2.5 |
| Reichartshausen | 66 | 3.1 % | 2.7 |
| Neidenstein | 84 | 2.4 % | 3.1 |
| Lobbach | 65 | 1.6 % | 4.3 |
| Eschelbronn | 84 | -2.3 % | 5.0 |
| Waibstadt | 105 | 0.0 % | 5.5 |
| Aglasterhausen | 34 | 0.0 % | 5.7 |
| Helmstadt-Bargen | 74 | 1.4 % | 6.1 |
| Schwarzach (Odenwald) | 49 | 0.0 % | 6.4 |
| Wiesenbach (Baden) | 138 | -2.1 % | 7.2 |
| Meckesheim | 107 | -2.7 % | 7.3 |
| Neckarbischofsheim | 83 | 0.0 % | 7.9 |
| Schönbrunn | 38 | 2.7 % | 8.2 |
| Neckargemünd | 155 | -1.3 % | 8.5 |
| Zuzenhausen | 126 | -3.8 % | 8.7 |
Sind die Grundstückspreise in Epfenbach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Epfenbach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Epfenbach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Epfenbach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Epfenbach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Epfenbach?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Epfenbach zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Epfenbach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Epfenbach:
Adresse:
Gutachterausschuss Sinsheim
Wilhelmstraße 14-18
74889 Sinsheim
Website:
www.sinsheim.deE-Mail:
gutachterausschuss@sinsheim.deTelefon:
07261 404-886Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Sinsheim.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.