Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Korntal-Münchingen 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Korntal-Münchingen liegt bei 387 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 1% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 1.300 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 210 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Korntal-Münchingen entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 387 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 4 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 391 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 1%.
Die Bodenrichtwerte für Korntal-Münchingen wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Korntal-Münchingen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 387 | -1.0 % | 210 | 1.300 |
| Gewerbe | 139 | 0.0 % | 130 | 580 |
| Landwirtschaft | 5,04 | 0.8 % | 3 | 13 |
| Forstwirtschaft | 1,5 | 0.0 % | 1,5 | 1,5 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Korntal-Münchingen (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Korntal-Münchingen liegt aktuell bei 387 €/m² und zeigt im Vergleich zum Vorjahr einen Rückgang um 4 €/m² oder 1,0 %. Damit setzt sich der leichte Abwärtstrend nach dem deutlichen Einbruch von 2022 fort, nachdem die Preise über zwei Jahrzehnte hinweg nahezu kontinuierlich gestiegen waren.
Die auffälligste Entwicklung der jüngeren Vergangenheit war der markante Preisrückgang im Jahr 2022, als die Bodenrichtwerte um 40 €/m² oder 9,6 % einbrachen - der stärkste Rückgang seit Beginn der Aufzeichnungen. Dieser Einbruch beendete eine längere Wachstumsphase, die von 2010 bis 2021 andauerte und in der sich die Bodenrichtwerte von 253 €/m² auf den Höchststand von 417 €/m² entwickelten. Besonders dynamisch verlief dabei die Phase von 2016 bis 2018, in der die Werte um insgesamt 70 €/m² oder etwa 23 % anstiegen.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum zeigt sich ein deutlicher Aufwärtstrend mit einer Gesamtsteigerung von 148 €/m² im Jahr 2000 auf 387 €/m² in 2025, was einem Zuwachs von 161,5 % entspricht. Neben dem aktuellen Rückgang gab es nur wenige Phasen mit sinkenden Werten, insbesondere während der Finanzkrise 2008/2009 mit einem Rückgang um insgesamt 25 €/m². Der stärkste Einzelanstieg wurde 2003 mit 38 €/m² oder 24,2 % verzeichnet, während 2019 mit nur 0,5 % Steigerung bereits erste Anzeichen einer Marktberuhigung erkennbar waren.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 417 €/m² | 7.2 % |
| 2022 | 377 €/m² | -9.6 % |
| 2023 | 376 €/m² | -0.3 % |
| 2024 | 391 €/m² | 4.0 % |
| 2025 | 387 €/m² | -1.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Baden-Württemberg.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Schwieberdingen | 357 | -1.1 % | 3.7 |
| Möglingen | 665 | -2.3 % | 4.1 |
| Ditzingen | 355 | -1.1 % | 5.9 |
| Hemmingen (Württemberg) | 327 | -0.9 % | 6.1 |
| Kornwestheim | 715 | -8.5 % | 6.5 |
| Asperg | 670 | -2.3 % | 7.1 |
| Gerlingen | 1.018 | -1.7 % | 7.2 |
| Markgröningen | 328 | 0.3 % | 7.4 |
| Tamm | 644 | -0.3 % | 8.7 |
| Leonberg | 765 | -5.2 % | 9.5 |
| Stuttgart | 1.529 | -5.5 % | 9.6 |
| Bietigheim-Bissingen | 717 | 0.1 % | 10.2 |
| Ludwigsburg | 342 | -1.2 % | 10.4 |
| Eberdingen | 231 | -2.5 % | 11.0 |
| Oberriexingen | 300 | 0.0 % | 11.4 |
Sind die Grundstückspreise in Korntal-Münchingen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Korntal-Münchingen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Korntal-Münchingen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Korntal-Münchingen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Korntal-Münchingen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Korntal-Münchingen?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Korntal-Münchingen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Korntal-Münchingen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Korntal-Münchingen:
Adresse:
Gemeinsamer Gutachterausschuss Strohgäu
Am Laien 1
71254 Ditzingen
Website:
www.ditzingen.deE-Mail:
gutachterausschuss@ditzingen.deTelefon:
07156 164-361Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gemeinsamer Gutachterausschuss Strohgäu.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.