Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Salem 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Salem liegt bei 141 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 1.100 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 70 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Salem entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 141 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 141 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Salem wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Salem werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 141 | 0.0 % | 70 | 1.100 |
| Gewerbe | 99 | 0.0 % | 80 | 100 |
| Landwirtschaft | 4,95 | 0.0 % | 1 | 130 |
| Forstwirtschaft | 0,7 | 0.0 % | 0,7 | 1 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Salem (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Salem liegt bei 141 €/m² und zeigt damit keine Veränderung gegenüber dem Vorjahr 2024. Nach der deutlichen Korrektur in den Jahren 2022 und 2023 scheint sich der Markt nun zu stabilisieren.
Die Entwicklung der Bodenrichtwerte in Salem zeigt über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2025 einen bemerkenswerten Anstieg von 53 €/m² auf 141 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 166,0 % entspricht. Besonders auffällig ist der sprunghafte Anstieg im Jahr 2003 um 25,0 % auf 70 €/m², der den stärksten Einzeljahresanstieg des gesamten Zeitraums darstellt. Eine weitere Phase deutlicher Wertsteigerungen folgte zwischen 2015 und 2018, in der die Preise kontinuierlich von 101 €/m² auf 133 €/m² kletterten.
Die jüngste Entwicklung seit 2020 war geprägt von starken Schwankungen. Nach einem stetigen Anstieg auf den Höchststand von 150 €/m² im Jahr 2021 folgte 2022 ein markanter Rückgang um 9,3 % auf 136 €/m² - der stärkste Rückgang seit der Finanzkrise 2008. Diese Korrektur setzte sich 2023 moderat fort, bevor 2024 wieder ein Anstieg um 4,4 % auf 141 €/m² verzeichnet wurde. Die Stagnation zwischen 2024 und 2025 deutet auf eine Konsolidierung nach den volatilen Vorjahren hin.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 150 €/m² | 7.1 % |
| 2022 | 136 €/m² | -9.3 % |
| 2023 | 135 €/m² | -0.7 % |
| 2024 | 141 €/m² | 4.4 % |
| 2025 | 141 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Baden-Württemberg.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Uhldingen-Mühlhofen | 423 | 0.2 % | 5.3 |
| Bermatingen | 168 | 0.0 % | 5.7 |
| Frickingen | 120 | 0.0 % | 6.3 |
| Daisendorf | 313 | 0.0 % | 6.8 |
| Meersburg | 347 | -2.5 % | 6.9 |
| Deggenhausertal | 107 | 0.0 % | 7.9 |
| Heiligenberg | 73 | 0.0 % | 8.0 |
| Stetten (Bodenseekreis) | 588 | 0.5 % | 8.5 |
| Markdorf | 183 | 0.0 % | 9.3 |
| Hagnau am Bodensee | 279 | -3.5 % | 10.3 |
| Überlingen | 314 | -0.9 % | 10.6 |
| Owingen | 87 | 1.2 % | 11.1 |
| Illmensee | 42 | 10.5 % | 11.4 |
| Konstanz | 989 | 0.4 % | 11.8 |
| Immenstaad am Bodensee | 334 | 0.9 % | 11.8 |
Sind die Grundstückspreise in Salem mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Salem sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Salem gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Salem kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Salem gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Salem?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Salem zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Salem
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Salem:
Adresse:
Gutachterausschuss Linzgau - Gehrenberg
Schlossweg 10
88677 Markdorf
Website:
www.markdorf.deE-Mail:
gutachterausschuss@gaa-linzgau-gehrenberg.deTelefon:
07544 500-370Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Linzgau - Gehrenberg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.