Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Schwaigern 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Schwaigern liegt bei 68 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 515 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 11 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Schwaigern entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 68 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 68 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Schwaigern wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Schwaigern werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 68 | 0.0 % | 11 | 515 |
| Gewerbe | 60 | 93.5 % | 60 | 60 |
| Landwirtschaft | 2,1 | -38.2 % | 1,4 | 2,8 |
| Forstwirtschaft | 0,6 | 100.0 % | 0,6 | 0,6 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Schwaigern (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Schwaigern liegt bei 68 €/m² und ist damit gegenüber dem Vorjahr unverändert geblieben. Diese Stagnation setzt den Trend der letzten Jahre fort, nachdem die Bodenpreise nach einem deutlichen Rückgang wieder leicht gestiegen waren.
Besonders auffällig ist der deutliche Einbruch im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert von 72 €/m² auf 65 €/m² fiel - ein Rückgang von 9,7 Prozent. Dieser Wert von 72 €/m² aus dem Jahr 2021 markierte gleichzeitig den bisherigen Höchststand der Bodenpreise in Schwaigern. Nach diesem Einbruch erholten sich die Werte 2024 wieder auf 68 €/m², stagnierten jedoch seither.
Die langfristige Entwicklung zeigt einen kontinuierlichen Aufwärtstrend mit einigen bemerkenswerten Phasen. Zwischen 2000 und 2007 stiegen die Bodenrichtwerte von 25 €/m² auf 45 €/m², wobei der stärkste Anstieg im Jahr 2003 mit 25,9 Prozent verzeichnet wurde. Nach einem temporären Rückgang in den Jahren 2008 und 2009 auf 41 €/m² folgte eine Phase moderater, aber stetiger Steigerungen. Besonders dynamisch entwickelten sich die Preise zwischen 2016 und 2018, als der Bodenrichtwert von 53 €/m² auf 64 €/m² kletterte - eine Steigerung von über 20 Prozent in nur zwei Jahren.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 72 €/m² | 7.5 % |
| 2022 | 65 €/m² | -9.7 % |
| 2023 | 65 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 68 €/m² | 4.6 % |
| 2025 | 68 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Baden-Württemberg.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Massenbachhausen | 75 | 0.0 % | 4.8 |
| Leingarten | 107 | 0.9 % | 6.0 |
| Brackenheim | 75 | 0.0 % | 6.6 |
| Nordheim | 92 | 1.1 % | 6.7 |
| Kirchardt | 66 | 0.0 % | 7.5 |
| Eppingen | 61 | -9.0 % | 8.9 |
| Ittlingen | 64 | 0.0 % | 9.7 |
| Heilbronn | 268 | 0.0 % | 11.2 |
| Bad Rappenau | 70 | 0.0 % | 11.5 |
| Zaberfeld | 58 | -7.9 % | 12.3 |
| Bönnigheim | 243 | 0.4 % | 12.4 |
| Sulzfeld (Baden) | 257 | -1.5 % | 12.7 |
| Bad Wimpfen | 120 | 0.0 % | 13.0 |
| Kirchheim am Neckar | 239 | 6.2 % | 13.1 |
| Talheim (Heilbronn) | 71 | 1.4 % | 13.8 |
Sind die Grundstückspreise in Schwaigern mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Schwaigern sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Schwaigern gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Schwaigern kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Schwaigern gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Schwaigern?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Schwaigern zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Schwaigern
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Schwaigern:
Adresse:
Gemeinsamer Gutachterausschuss südwestlicher Landkreis Heilbronn
Marktplatz 1-5
75031 Eppingen
Website:
www.eppingen.de/digitales-rathaus/gemeinsamer-gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@eppingen.deTelefon:
07262 920-1254Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gemeinsamer Gutachterausschuss südwestlicher Landkreis Heilbronn.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Die Bodenrichtwerte für Schwaigern erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS BW nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim None anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Schwaigern werden vom None festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Schwaigerns. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 25.06.2025 für den Stichtag 01.01.2025 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Schwaigern sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der None hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2026 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2026 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Schwaigern werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Schwaigern wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Schwaigern wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Schwaigern befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de