Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Walldorf 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Walldorf liegt bei 990 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 10% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 1.035 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 850 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Walldorf entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 990 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 110 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 1.100 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 10%.
Die Bodenrichtwerte für Walldorf wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Walldorf werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 990 | -10.0 % | 850 | 1.035 |
| Gewerbe | 200 | 0.0 % | 200 | 200 |
| Landwirtschaft | 3,5 | 0.0 % | 0,3 | 7 |
| Forstwirtschaft | 1 | 0.0 % | 0,7 | 1 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Walldorf (2001-2026)
In Walldorf liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert aktuell bei 990 €/m². Gegenüber dem Vorjahr entspricht das einem Rückgang um 110 €/m² bzw. 10,0 %. Damit liegt der Wert wieder unter dem Niveau von 2020 (1.096 €/m²) und auf dem Stand von 2018 bis 2019.
Über den Gesamtzeitraum seit 2000 hat sich der Bodenrichtwert von 418 €/m² auf 990 €/m² mehr als verdoppelt, was einem Anstieg um rund 137 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2002 und 2003 mit einem Plus von 24,2 %, dem höchsten Jahreszuwachs im gesamten Betrachtungszeitraum. Nach einer Phase moderaten Wachstums und leichter Rückgänge in den Jahren 2008 und 2009 stieg der Wert ab 2016 erneut deutlich an. In den Jahren 2016 und 2017 wurden Zuwächse von 8,7 % bzw. 11,7 % verzeichnet, bis 2018 erstmals die Marke von 1.000 €/m² überschritten wurde.
In den letzten fünf Jahren zeigt sich ein volatiles Bild. Nach dem Höchststand von 1.174 €/m² im Jahr 2021 (+7,1 %) sank der Wert 2022 um 9,6 % auf 1.061 €/m² und blieb 2023 mit 1.058 €/m² nahezu unverändert (-0,3 %). Im Jahr 2024 folgte eine Erholung um 4,0 % auf 1.100 €/m², die jedoch 2025 durch den Rückgang um 10,0 % wieder aufgezehrt wurde. Der aktuelle Wert liegt damit rund 15,7 % unter dem Höchststand von 2021.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 1.174 €/m² | 7.1 % |
| 2022 | 1.061 €/m² | -9.6 % |
| 2023 | 1.058 €/m² | -0.3 % |
| 2024 | 1.100 €/m² | 4.0 % |
| 2025 | 990 €/m² | -10.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Baden-Württemberg.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Leimen | 550 | 0.0 % | 3.6 |
| Reilingen | 550 | 3.8 % | 4.4 |
| St. Leon-Rot | 556 | 5.3 % | 4.4 |
| Sandhausen | 850 | -6.6 % | 4.4 |
| Nußloch | 735 | -1.3 % | 5.6 |
| Wiesloch | 640 | -5.9 % | 6.0 |
| Rauenberg | 520 | 0.0 % | 6.0 |
| Oftersheim | 691 | 2.4 % | 7.0 |
| Malsch (Heidelberg) | 520 | 0.0 % | 7.0 |
| Neulußheim | 542 | 0.0 % | 8.0 |
| Hockenheim | 630 | 0.0 % | 8.0 |
| Kronau | 390 | 2.1 % | 8.4 |
| Mühlhausen (Kraichgau) | 400 | 0.0 % | 9.2 |
| Altlußheim | 520 | -5.5 % | 9.4 |
| Dielheim | 427 | -1.4 % | 9.8 |
Sind die Grundstückspreise in Walldorf mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Walldorf sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Walldorf gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Walldorf kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Walldorf gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Walldorf?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Walldorf zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Walldorf
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Walldorf:
Adresse:
Zweckverband Gutachterausschuss Südöstlicher Rhein-Neckar-Kreis
Weberstr. 4
69181 Leimen
Website:
www.gaasornk.deE-Mail:
verwaltung@gaasornk.deTelefon:
06224 5739530Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Zweckverband Gutachterausschuss Südöstlicher Rhein-Neckar-Kreis.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Aktuelle Immobilienpreise in Walldorf
Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.
Die Immobilienpreise in Walldorf variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.
Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Walldorf für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.
Die Bodenrichtwerte für Walldorf erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS BW nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim nan anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Walldorf werden vom nan festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Walldorfs. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 25.06.2025 für den Stichtag 01.01.2025 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Walldorf sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der nan hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2026 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2026 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Walldorf werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Walldorf wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Walldorf wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Walldorf befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de