Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Wetzlar 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 203 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 14 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 189 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 7,4%.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Kernstadt mit einem Wert von knapp 229 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Blasbach mit 104 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Wetzlar wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 08.05.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Wetzlar sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.

Die Bodenrichtwerte in Wetzlar werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.

Für Wetzlar weisen die Stadtteile Kernstadt, Dutenhofen und Nauborn im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.

Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Wetzlar finden sich in Naunheim, Steindorf und Blasbach. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Kernstadt) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -35%.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Wetzlar liegt im Jahr 2024 bei 189 €/m² und zeigt damit gegenüber dem Vorjahr eine Aufwärtsbewegung von 8 €/m² bzw. 4,4 %. Für das Jahr 2026 wird ein Wert von 203 €/m² ausgewiesen, was einer weiteren Steigerung um 14 €/m² bzw. 7,4 % entspricht.

Über den gesamten Erfassungszeitraum von 2000 bis 2024 hat sich der Bodenrichtwert von ursprünglich 71 €/m² auf 189 €/m² mehr als verdoppelt. Besonders dynamisch entwickelten sich die Werte zwischen 2015 und 2021, als der Bodenrichtwert von 136 €/m² auf 201 €/m² kletterte und damit in nur sechs Jahren um 47,8 % zulegte. Die Jahre 2017 und 2018 verzeichneten mit 17 €/m² bzw. 11,5 % und 14 €/m² bzw. 8,5 % die stärksten absoluten Jahreszuwächse des gesamten Betrachtungszeitraums.

Auffällig ist der deutliche Rückgang im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 19 €/m² bzw. 9,5 % auf 182 €/m² fiel und damit die stärkste negative Veränderung seit Beginn der Aufzeichnungen verzeichnete. Nach einer minimalen weiteren Korrektur um 1 €/m² im Jahr 2023 setzte 2024 wieder eine Erholung ein. Ein früherer Einbruch ereignete sich bereits 2008 mit minus 8 €/m², gefolgt von weiteren 4 €/m² Rückgang im Jahr 2009.

Die Bodenrichtwerte in Wetzlar zeigen im Jahresvergleich eine durchweg positive Entwicklung mit bemerkenswerten Zuwachsraten zwischen 8,7% und 20,4%. Die deutlichste Wertsteigerung verzeichnet Hermannstein mit 20,4%, wo der durchschnittliche Bodenrichtwert von 152 €/m² auf 183 €/m² kletterte. Ebenfalls überdurchschnittlich entwickelte sich Münchholzhausen mit 17,4% Zuwachs auf 182 €/m² sowie Dutenhofen mit 15,3% auf 204 €/m².

Das höchste Preisniveau weist die Kernstadt mit durchschnittlich 229 €/m² auf, die mit 13,4% Steigerung im mittleren Bereich der Wachstumsraten liegt. Die Spannweite innerhalb der Kernstadt reicht von 110 €/m² bis zum stadtweit höchsten Einzelwert von 440 €/m². Dutenhofen folgt mit 204 €/m² und Nauborn mit 203 €/m² knapp dahinter. Am unteren Ende der Preisskala liegt Blasbach mit 104 €/m², das mit 10,6% jedoch eine solide Wertsteigerung verzeichnet. Naunheim zeigt mit 8,7% die moderateste Entwicklung aller Stadtteile bei einem durchschnittlichen Niveau von 175 €/m².

Die Grundstückspreise in Wetzlar sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Wetzlar gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Wetzlar kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Wetzlar gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Wetzlar zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Hessen können Sie über BORIS Hessen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Hessen.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Wetzlar

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Wetzlar:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Wetzlar variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Wetzlar für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.