Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Wetzlar 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 205 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 20 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 185 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 10,8%.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Kernstadt mit einem Wert von knapp 220 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Blasbach mit 102 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Wetzlar wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 08.05.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Wetzlar sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.

Die Bodenrichtwerte in Wetzlar werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.

Für Wetzlar weisen die Stadtteile Kernstadt, Dutenhofen und Nauborn im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.

Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Wetzlar finden sich in Garbenheim, Steindorf und Blasbach. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Kernstadt) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -40%.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Wetzlar liegt aktuell bei 205 €/m². Gegenüber dem Vorjahreswert von 185 €/m² entspricht das einem Anstieg um 20 €/m² beziehungsweise 10,8 %. Damit ist der bisherige Höchststand der Zeitreihe erreicht.

Über den Gesamtzeitraum seit 2000 hat sich der Bodenrichtwert von 70 €/m² auf 205 €/m² fast verdreifacht. Der stärkste Einzelsprung fiel mit 24,3 % auf das Jahr 2003, als der Wert von 74 €/m² auf 92 €/m² stieg. Bis 2007 setzte sich der Aufwärtstrend auf 124 €/m² fort, gefolgt von einer leichten Korrekturphase mit Rückgängen auf 113 €/m² im Jahr 2009. Danach verlief die Entwicklung bis 2015 mit Werten zwischen 118 und 133 €/m² vergleichsweise stabil.

In den letzten fünf Jahren zeigt sich ein deutlicher Anstieg mit einem Einbruch dazwischen. Von 2016 bis 2021 stieg der Bodenrichtwert von 145 €/m² auf 197 €/m², mit einem Zuwachs von 11,7 % im Jahr 2017 und 7,1 % im Jahr 2021. 2022 folgte mit -9,6 % beziehungsweise -19 €/m² der stärkste Rückgang der gesamten Zeitreihe auf 178 €/m². Nach einer Seitwärtsbewegung im Jahr 2023 (177 €/m²) und einem Anstieg um 4,5 % auf 185 €/m² im Jahr 2024 übertrifft der aktuelle Wert den bisherigen Höchststand von 2021 um 8 €/m².

In Wetzlar verzeichnet Münchholzhausen mit einem Anstieg von 37,0 % die mit Abstand stärkste Veränderung: Der durchschnittliche Bodenrichtwert stieg von 135 €/m² auf 185 €/m². Damit rückt der Stadtteil vom unteren Mittelfeld auf Platz vier vor. Auch Hermannstein legte mit 20,0 % deutlich zu und erreicht nun 162 €/m² nach 135 €/m² im Vorjahr. Die geringsten Zuwächse zeigen Blasbach mit 7,4 % und Naunheim mit 8,7 %. Rückgänge sind in keinem Stadtteil zu verzeichnen.

Das höchste Preisniveau weist die Kernstadt mit durchschnittlich 220 €/m² auf, gefolgt von Dutenhofen mit 215 €/m² und Nauborn mit 202 €/m². Alle drei Stadtteile verzeichneten mit 15,4 % bis 16,2 % nahezu gleichförmige Zuwächse. Am unteren Ende liegt Blasbach mit durchschnittlich 102 €/m², weniger als die Hälfte des Werts der Kernstadt. Dort liegen die Richtwerte zudem eng beieinander (90 bis 115 €/m²), während die Kernstadt mit einer Spanne von 110 bis 440 €/m² die höchste Bandbreite der Stadt aufweist.

Bemerkenswert sind auch die Spannweiten in einzelnen Stadtteilen: Hermannstein reicht von 60 bis 420 €/m², Garbenheim von 32 bis 290 €/m². Garbenheim verzeichnet damit den niedrigsten Einzelwert im gesamten Stadtgebiet. Steindorf (140 €/m², plus 12,0 %), Garbenheim (145 €/m², plus 11,5 %) und Naunheim (150 €/m², plus 8,7 %) bilden ein enges Mittelfeld im Bereich von 140 bis 150 €/m².

Die Grundstückspreise in Wetzlar sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Wetzlar gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Wetzlar kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Wetzlar gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Wetzlar zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Hessen können Sie über BORIS Hessen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Hessen.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Wetzlar

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Wetzlar:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Wetzlar variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Wetzlar für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.