Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Ottenstein 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Ottenstein liegt bei 15 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 15,4% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 39 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 7 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Ottenstein entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 15 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 2 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 13 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 15,4%.
Die Bodenrichtwerte für Ottenstein wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.02.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Ottenstein werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 15 | 15.4 % | 7 | 39 |
| Gewerbe | 8 | 0.0 % | 8 | 8 |
| Landwirtschaft | 2,25 | 4.7 % | 0,8 | 4,7 |
| Forstwirtschaft | 0,45 | 12.5 % | 0,45 | 0,6 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Ottenstein (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Ottenstein liegt im Jahr 2026 bei 15 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr eine Steigerung um 2 €/m² beziehungsweise 15,4 %. Diese Entwicklung stellt die stärkste absolute und relative Wertsteigerung im gesamten Beobachtungszeitraum dar.
Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine Vervierfachung des Bodenrichtwertes von 4 €/m² auf 15 €/m². Besonders dynamisch verlief die Entwicklung in der Phase von 2016 bis 2018, als der Wert kontinuierlich von 10 €/m² auf 12 €/m² anstieg. Die einzige nennenswerte Korrektur erfolgte im Jahr 2009 mit einem Rückgang von 8 €/m² auf 7 €/m², bevor der Wert im Folgejahr wieder das Ausgangsniveau erreichte.
In den letzten fünf Jahren zwischen 2021 und 2026 bewegte sich der Bodenrichtwert zunächst relativ stabil im Bereich von 12 €/m² bis 13 €/m², wobei 2022 ein kurzzeitiger Rückgang auf 12 €/m² zu verzeichnen war. Die jüngste Entwicklung mit dem Anstieg auf 13 €/m² im Jahr 2025 und dem deutlichen Sprung auf 15 €/m² im Jahr 2026 markiert eine neue Wachstumsdynamik nach einer mehrjährigen Konsolidierungsphase.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2022 | 12 €/m² | -7.7 % |
| 2023 | 12 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 12 €/m² | 0.0 % |
| 2025 | 13 €/m² | 8.3 % |
| 2026 | 15 €/m² | 15.4 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Niedersachsen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Hehlen | 15 | 0.0 % | 4.8 |
| Polle | 27 | 0.0 % | 6.9 |
| Bodenwerder | 37 | 0.0 % | 8.2 |
| Emmerthal | 30 | 20.0 % | 8.3 |
| Bad Pyrmont | 80 | 0.0 % | 8.4 |
| Lügde | 38 | 8.6 % | 10.0 |
| Bevern (Holzminden) | 24 | 0.0 % | 10.3 |
| Halle (Weserbergland) | 15 | 0.0 % | 13.2 |
| Aerzen | 30 | 0.0 % | 15.8 |
| Eschershausen | 36 | 0.0 % | 16.5 |
| Schieder-Schwalenberg | 55 | 0.0 % | 16.6 |
| Deensen | 15 | 0.0 % | 17.1 |
| Stadtoldendorf | 46 | 0.0 % | 17.7 |
| Hameln | 95 | 0.0 % | 17.9 |
| Marienmünster | 20 | 0.0 % | 18.0 |
Sind die Grundstückspreise in Ottenstein mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Ottenstein sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Ottenstein gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Ottenstein kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Ottenstein gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Ottenstein?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Ottenstein zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Ottenstein
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Ottenstein:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Holzminden
Böntalstraße 44
37603 Holzminden
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_northeim/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaftsstelle-des-gutachterausschusses-103480.htmlE-Mail:
gag-nom@lgln.niedersachsen.deTelefon:
05531 1299-0Fax:
05531 1299-60Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Holzminden.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Die Bodenrichtwerte für Ottenstein erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Niedersachsen nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Holzminden anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Ottenstein werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Holzminden festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Ottensteins. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 02.02.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Ottenstein sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Holzminden hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2027 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2027 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Ottenstein werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Ottenstein wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Ottenstein wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Ottenstein befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de