Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Sande 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Sande liegt bei 70 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 170 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 28 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Sande entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 70 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 70 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Sande wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.02.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Sande werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 70 | 0.0 % | 28 | 170 |
| Gewerbe | 18 | 0.0 % | 10 | 25 |
| Landwirtschaft | 3,6 | 12.5 % | 2 | 4,3 |
| Forstwirtschaft | 0,8 | 0.0 % | 0,8 | 0,8 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Sande (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Sande liegt im Jahr 2026 bei 70 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr keine Veränderung (0,0 %). Nach dem Anstieg um 4,5 % im Jahr 2025 bleibt der Wert nun unverändert stabil.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum seit dem Jahr 2000 zeigt sich eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 26 €/m² auf 70 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 169,2 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als der Bodenrichtwert von 54 €/m² auf 74 €/m² kletterte – den höchsten jemals erreichten Wert. Auffällig ist der sprunghafte Anstieg um 13,0 % im Jahr 2017, der mit 7 €/m² die stärkste absolute Zunahme innerhalb eines Jahres darstellt.
In den letzten fünf Jahren zeigt sich ein wechselhaftes Bild: Nach kontinuierlichem Wachstum bis 2021 folgte 2022 ein deutlicher Einbruch um 9,5 % auf 67 €/m², womit 7 €/m² an Wert verloren gingen. Seitdem stagniert der Bodenrichtwert bei diesem Niveau und verharrt in den Jahren 2023 und 2024 bei unveränderten 67 €/m², bevor er 2025 wieder moderat auf 70 €/m² ansteigt und sich 2026 auf diesem Niveau stabilisiert.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2022 | 67 €/m² | -9.5 % |
| 2023 | 67 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 67 €/m² | 0.0 % |
| 2025 | 70 €/m² | 4.5 % |
| 2026 | 70 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Niedersachsen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Schortens | 90 | -5.3 % | 6.4 |
| Wilhelmshaven | 110 | 0.0 % | 10.2 |
| Zetel | 70 | 0.0 % | 10.4 |
| Jever | 110 | 0.0 % | 10.7 |
| Friedeburg | 40 | 0.0 % | 11.4 |
| Bockhorn (Friesland) | 75 | 0.0 % | 12.6 |
| Varel | 90 | 0.0 % | 13.9 |
| Wangerland | 110 | 0.0 % | 18.5 |
| Wittmund | 55 | 0.0 % | 19.0 |
| Wiesmoor | 55 | 10.0 % | 20.2 |
| Jade | 100 | 11.1 % | 22.6 |
| Butjadingen | 84 | 13.5 % | 23.2 |
| Uplengen | 40 | 5.3 % | 25.5 |
| Westerstede | 110 | 0.0 % | 26.1 |
| Dunum | 30 | 0.0 % | 26.4 |
Sind die Grundstückspreise in Sande mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Sande sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Sande gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Sande kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Sande gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Sande?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Sande zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sande
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Sande:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Friesland
Oldenburger Straße 4
26316 Varel
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_aurich/geschaftsstellen_gutachterausschuss_und_umlegungsausschusse/geschaftsstelle-des-gutachterausschusses-103403.htmlE-Mail:
gag-aur@lgln.niedersachsen.deTelefon:
04941 176-0Fax:
04941 176-596Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Friesland.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Die Bodenrichtwerte für Sande erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Niedersachsen nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Friesland anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Sande werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Friesland festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Sandes. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 02.02.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Sande sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Friesland hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2027 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2027 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Sande werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Sande wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Sande wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Sande befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de