Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Wangerooge 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wangerooge liegt bei 1.162 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 2.500 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 240 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Wangerooge entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.162 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 1.162 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Wangerooge wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Wangerooge werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 1.162 | 0.0 % | 240 | 2.500 |
| Gewerbe | 60 | 0.0 % | 60 | 60 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Wangerooge (2001-2026)
Der Bodenrichtwert auf Wangerooge liegt 2025 bei 1.162 €/m² und blieb damit gegenüber dem Vorjahr unverändert. Nach einem leichten Anstieg um 4,0 % im Jahr 2024 hat sich die Preisentwicklung nun stabilisiert.
Die Entwicklung seit 2000 zeigt einen kontinuierlichen Aufwärtstrend mit vereinzelten Rückgängen. Besonders bemerkenswert war das Jahr 2003 mit einem Sprung um 24,1 % auf 581 €/m², der den stärksten Einzeljahresanstieg im gesamten Betrachtungszeitraum darstellt. Nach diesem Höchstwert folgten die Jahre 2008 und 2009 mit rückläufigen Werten, wobei der Bodenrichtwert auf 709 €/m² sank.
In den letzten Jahren zeichnete sich eine Phase dynamischer Preisentwicklung ab. Von 2016 bis 2021 verzeichnete Wangerooge kontinuierliche Steigerungen, mit dem Höhepunkt 2017 bei einem Anstieg von 11,7 %. Der absolute Spitzenwert wurde 2021 mit 1.240 €/m² erreicht. Das Jahr 2022 markierte eine Zäsur mit einem deutlichen Rückgang um 9,6 % auf 1.121 €/m² - dem stärksten Preisrückgang seit der Finanzkrise 2008. Seither hat sich der Markt bei einem Niveau um 1.160 €/m² eingependelt.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 1.240 €/m² | 7.1 % |
| 2022 | 1.121 €/m² | -9.6 % |
| 2023 | 1.117 €/m² | -0.4 % |
| 2024 | 1.162 €/m² | 4.0 % |
| 2025 | 1.162 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Niedersachsen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Wangerland | 44 | 15.8 % | 14.8 |
| Neuharlingersiel | 36 | 0.0 % | 18.9 |
| Stedesdorf | 30 | 20.0 % | 23.0 |
| Wittmund | 35 | 0.0 % | 24.3 |
| Esens | 50 | 0.0 % | 24.7 |
| Langeoog | 453 | 0.0 % | 25.2 |
| Jever | 46 | 7.0 % | 25.5 |
| Schortens | 48 | 9.1 % | 27.0 |
| Wilhelmshaven | 65 | 12.1 % | 27.1 |
| Dunum | 30 | 20.0 % | 28.6 |
| Holtgast | 30 | 15.4 % | 28.6 |
| Blomberg (Wittmund) | 31 | 19.2 % | 33.2 |
| Sande | 43 | 30.3 % | 33.3 |
| Dornum | 28 | 0.0 % | 35.2 |
| Neuschoo | 30 | 20.0 % | 35.5 |
Sind die Grundstückspreise in Wangerooge mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Wangerooge sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Wangerooge gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Wangerooge kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Wangerooge gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Wangerooge?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Wangerooge zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Wangerooge
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Wangerooge:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Friesland
Oldenburger Straße 4
26316 Varel
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_aurich/geschaftsstellen_gutachterausschuss_und_umlegungsausschusse/geschaftsstelle-des-gutachterausschusses-103403.htmlE-Mail:
gag-aur@lgln.niedersachsen.deTelefon:
04941 176-0Fax:
04941 176-596Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Friesland.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.