Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Wangerooge 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wangerooge liegt bei 1.300 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 2.500 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 240 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Wangerooge entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.300 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 1.300 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Wangerooge wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.02.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Wangerooge werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 1.300 | 0.0 % | 240 | 2.500 |
| Gewerbe | 60 | 0.0 % | 60 | 60 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Wangerooge (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert auf Wangerooge liegt im Jahr 2026 bei 1.300 €/m² und zeigt damit eine Stagnation gegenüber dem Vorjahr 2025. Im Jahr 2025 war bereits ein moderater Anstieg von 50 €/m² beziehungsweise 4,0 % gegenüber 2024 zu verzeichnen, nachdem die Werte in den beiden Jahren zuvor nahezu unverändert geblieben waren.
Besonders auffällig ist der deutliche Rückgang im Jahr 2022, als die Bodenrichtwerte um 133 €/m² oder 9,6 % auf 1.254 €/m² einbrachen, nachdem sie zuvor im Jahr 2021 noch einen Höchststand von 1.387 €/m² erreicht hatten. Dieser Einbruch markiert die stärkste absolute und relative Wertminderung im gesamten Beobachtungszeitraum. In den Jahren 2023 und 2024 folgte zunächst eine Stagnation mit nur minimalen Veränderungen, bevor 2025 wieder eine leichte Erholung einsetzte.
Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine Wertsteigerung von 494 €/m² auf 1.300 €/m², was einem Anstieg von 163,2 % entspricht. Besonders dynamisch entwickelten sich die Bodenrichtwerte in der Phase von 2016 bis 2021, in der der Wert kontinuierlich von 1.020 €/m² auf 1.387 €/m² kletterte. Die frühen 2000er Jahre wiesen ebenfalls starke Schwankungen auf, insbesondere der Sprung um 24,0 % im Jahr 2003.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2022 | 1.254 €/m² | -9.6 % |
| 2023 | 1.254 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 1.250 €/m² | -0.3 % |
| 2025 | 1.300 €/m² | 4.0 % |
| 2026 | 1.300 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Niedersachsen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Wangerland | 110 | 0.0 % | 14.8 |
| Neuharlingersiel | 50 | 11.1 % | 18.9 |
| Stedesdorf | 39 | 8.3 % | 23.0 |
| Wittmund | 55 | 0.0 % | 24.3 |
| Esens | 100 | 5.3 % | 24.7 |
| Langeoog | 1.150 | -9.8 % | 25.2 |
| Jever | 110 | 0.0 % | 25.5 |
| Schortens | 90 | -5.3 % | 27.0 |
| Wilhelmshaven | 110 | 0.0 % | 27.1 |
| Dunum | 30 | 0.0 % | 28.6 |
| Holtgast | 38 | 18.8 % | 28.6 |
| Blomberg (Wittmund) | 35 | 16.7 % | 33.2 |
| Sande | 70 | 0.0 % | 33.3 |
| Dornum | 38 | 18.8 % | 35.2 |
| Neuschoo | 32 | 6.7 % | 35.5 |
Sind die Grundstückspreise in Wangerooge mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Wangerooge sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Wangerooge gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Wangerooge kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Wangerooge gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Wangerooge?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Wangerooge zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Wangerooge
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Wangerooge:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Friesland
Oldenburger Straße 4
26316 Varel
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_aurich/geschaftsstellen_gutachterausschuss_und_umlegungsausschusse/geschaftsstelle-des-gutachterausschusses-103403.htmlE-Mail:
gag-aur@lgln.niedersachsen.deTelefon:
04941 176-0Fax:
04941 176-596Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Friesland.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Die Bodenrichtwerte für Wangerooge erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Niedersachsen nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Friesland anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Wangerooge werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Friesland festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Wangerooges. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 02.02.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Wangerooge sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Friesland hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2027 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2027 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Wangerooge werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Wangerooge wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Wangerooge wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Wangerooge befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de