Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Wolfenbüttel 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wolfenbüttel liegt bei 210 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 2,3% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Linden mit 140 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Ahlum und liegt bei 25 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
KI-Zusammenfassung anfordern
Lassen Sie diese Seite von ChatGPT zusammenfassen und erhalten Sie eine übersichtliche Analyse der Bodenrichtwerte für Wolfenbüttel.
Aktuelle Bodenrichtwerte für Wolfenbüttel 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 210 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 5 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 215 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 2,3%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Linden mit einem Wert von knapp 140 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Ahlum mit 25 €/m².
Die Bodenrichtwerte für Wolfenbüttel wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.02.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Wolfenbüttel sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.
Die Bodenrichtwerte in Wolfenbüttel werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
Wolfenbütteler Stadtteile mit den höchsten Bodenrichtwerten
Für Wolfenbüttel weisen die Stadtteile Linden, Groß Stöckheim und Salzdahlum im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) |
|---|---|---|---|
| 1 | Linden | 140 | 7.7 % |
| 2 | Groß Stöckheim | 135 | 3.8 % |
| 3 | Salzdahlum | 105 | 0.0 % |
| 4 | Wendessen | 95 | 11.8 % |
| 5 | Fümmelse | 82 | 13.9 % |
Wolfenbütteler Stadtteile mit den niedrigsten Bodenrichtwerten
Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Wolfenbüttel finden sich in Adersheim, Leinde und Ahlum. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Linden) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -80%.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Wolfenbüttel (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Wolfenbüttel liegt im Jahr 2026 bei 210 €/m². Gegenüber dem Vorjahr bedeutet dies einen Rückgang um 5 €/m² oder 2,3 %, nachdem 2025 noch ein Anstieg auf 215 €/m² zu verzeichnen war.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum zeigt sich eine deutliche Wertsteigerung von 81 €/m² im Jahr 2000 auf aktuell 210 €/m², was einem Zuwachs von 159 % entspricht. Besonders auffällig ist die dynamische Entwicklung zwischen 2016 und 2021, in der die Bodenrichtwerte von 168 €/m² auf 229 €/m² kletterten – ein Anstieg um 36,3 % innerhalb von nur fünf Jahren. Den stärksten Einzeljahressprung verzeichnete Wolfenbüttel dabei im Jahr 2003 mit einem Zuwachs von 24,4 %.
Die jüngere Entwicklung seit 2022 zeigt jedoch eine deutliche Trendwende. Nach dem Höchststand von 229 €/m² im Jahr 2021 folgte 2022 ein markanter Einbruch um 9,6 % auf 207 €/m². In den Jahren 2023 und 2024 stagnierte der Wert mit minimalen Veränderungen nahezu vollständig, bevor 2025 eine kurzzeitige Erholung auf 215 €/m² eintrat, die sich 2026 allerdings nicht fortsetzte.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2022 | 207 €/m² | -9.6 % |
| 2023 | 207 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 206 €/m² | -0.5 % |
| 2025 | 215 €/m² | 4.4 % |
| 2026 | 210 €/m² | -2.3 % |
Bodenrichtwerte nach Stadtteilen für Wolfenbüttel
Bodenrichtwerte für Wohnbau und Mischbebauung für Wolfenbüttel
Die Bodenrichtwerte in Wolfenbüttel zeigen eine deutliche Zweiteilung zwischen etablierten und peripheren Stadtteilen. Linden führt mit 140 €/m² das Ranking an, gefolgt von Groß Stöckheim mit 135 €/m². Besonders auffällig ist die Preisspanne in Salzdahlum, wo trotz eines durchschnittlichen Bodenrichtwerts von 105 €/m² Spitzenwerte von 450 €/m² erreicht werden – der höchste Einzelwert im gesamten Stadtgebiet.
Die dynamischste Entwicklung verzeichnen die preisgünstigeren Stadtteile am unteren Ende der Skala. Halchter weist mit 28,6 % die stärkste Steigerung auf und kletterte von 35 auf 45 €/m². Parallel dazu legten Adersheim, Leinde und Ahlum jeweils um 25,0 % zu, bewegen sich aber weiterhin auf niedrigem Niveau bei 25 bis 35 €/m². Auch Atzum und Fümmelse verzeichnen mit 14,7 % beziehungsweise 13,9 % deutliche Zuwächse, während Salzdahlum als einziger Stadtteil unverändert blieb.
| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Linden | 140 | 7.7 % | 25 | 260 |
| Groß Stöckheim | 135 | 3.8 % | 35 | 230 |
| Salzdahlum | 105 | 0.0 % | 25 | 450 |
| Wendessen | 95 | 11.8 % | 25 | 210 |
| Fümmelse | 82 | 13.9 % | 20 | 260 |
| Atzum | 78 | 14.7 % | 25 | 280 |
| Halchter | 45 | 28.6 % | 20 | 200 |
| Adersheim | 35 | 25.0 % | 20 | 115 |
| Leinde | 25 | 25.0 % | 20 | 115 |
| Ahlum | 25 | 25.0 % | 25 | 135 |
Diese Werte ergeben sich aus den Durchschnittswerten aller Grundstücke die als Wohn- bzw. Misch- oder Kernbebauung klassifiziert wurden.
Diese können je nach Bebauungsmöglichkeiten und Mikrolage stark variieren.
Bodenrichtwerte für weitere Nutzungsarten
| Stadtteil | Gewerbe (€/m2) | Landwirt (€/m2) | Forstwirt (€/m2) |
|---|---|---|---|
| Adersheim | - | 3,8 | 0,6 |
| Ahlum | - | 3,15 | 0,6 |
| Atzum | - | 3,7 | 0,6 |
| Fümmelse | 30 | 3,8 | 0,6 |
| Groß Stöckheim | - | 3,8 | 0,6 |
| Halchter | - | 3,55 | 0,6 |
| Leinde | - | 3,8 | 0,6 |
| Linden | 30 | 3,55 | 0,6 |
| Salzdahlum | 25 | 3,4 | 0,6 |
| Wendessen | - | 3,55 | 0,6 |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Niedersachsen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Denkte | 31 | 24.0 % | 5.3 |
| Kissenbrück | 30 | 20.0 % | 6.8 |
| Wittmar | 25 | 25.0 % | 8.0 |
| Sickte | 49 | 22.5 % | 8.2 |
| Dettum | 27 | 22.7 % | 8.7 |
| Flöthe | 22 | 29.4 % | 9.7 |
| Remlingen-Semmenstedt | 21 | 31.3 % | 11.1 |
| Veltheim | 45 | 28.6 % | 11.5 |
| Börßum | 42 | 20.0 % | 11.7 |
| Salzgitter | 80 | 6.7 % | 12.4 |
| Braunschweig | 330 | -2.9 % | 12.5 |
| Cremlingen | 95 | 5.6 % | 14.7 |
| Schladen-Werla | 50 | 11.1 % | 15.2 |
| Vechelde | 120 | 9.1 % | 15.4 |
| Evessen | 28 | 27.3 % | 15.4 |
Sind die Grundstückspreise in Wolfenbüttel mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Wolfenbüttel sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Wolfenbüttel gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Wolfenbüttel kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Wolfenbüttel gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Wolfenbüttel?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Wolfenbüttel zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Wolfenbüttel
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Wolfenbüttel:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Wolfenbüttel
Stau 3
26122 Oldenburg (Oldb)
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_oldenburg_cloppenburg/willkommen-bei-der-regionaldirektion-oldenburg-51196.htmlE-Mail:
gag-ol-clp@lgln.niedersachsen.deTelefon:
0441 9215 - 637Fax:
0441 9215-501Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Wolfenbüttel.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Fragen und Antworten rund um Bodenrichtwerte Wolfenbüttel
Die Bodenrichtwerte für Wolfenbüttel erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Niedersachsen nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Wolfenbüttel anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Wolfenbüttel werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Wolfenbüttel festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Wolfenbüttels. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 02.02.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Wolfenbüttel sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Wolfenbüttel hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2027 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2027 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Wolfenbüttel werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Wolfenbüttel wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Wolfenbüttel wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Wolfenbüttel befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de