Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Wolfenbüttel 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wolfenbüttel liegt bei 62 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 1,6% gestiegen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Linden mit 92 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Leinde und liegt bei 23 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Wolfenbüttel 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 62 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 1 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 61 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 1,6%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Linden mit einem Wert von knapp 92 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Leinde mit 23 €/m².
Die Bodenrichtwerte für Wolfenbüttel wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Wolfenbüttel sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.
Die Bodenrichtwerte in Wolfenbüttel werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Wolfenbütteler Stadtteile mit den höchsten Bodenrichtwerten
Für Wolfenbüttel weisen die Stadtteile Linden, Groß Stöckheim und Halchter im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) |
|---|---|---|---|
| 1 | Linden | 92 | 4.5 % |
| 2 | Groß Stöckheim | 50 | 0.0 % |
| 3 | Fümmelse | 45 | 0.0 % |
| 3 | Halchter | 45 | 0.0 % |
| 5 | Salzdahlum | 44 | 0.0 % |
Wolfenbütteler Stadtteile mit den niedrigsten Bodenrichtwerten
Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Wolfenbüttel finden sich in Atzum, Ahlum und Leinde. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Linden) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -75%.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Wolfenbüttel (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Wolfenbüttel liegt bei 62 €/m² und zeigt damit eine moderate Steigerung von 1,6 % gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung setzt den Erholungstrend nach dem deutlichen Rückgang im Jahr 2022 fort.
Die Bodenrichtwerte in Wolfenbüttel zeigten über den gesamten Beobachtungszeitraum von 2000 bis 2025 eine kontinuierliche Aufwärtsentwicklung von 23 €/m² auf 62 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 169,6 % entspricht. Besonders auffällig war die dynamische Entwicklung zwischen 2016 und 2021, in der die Werte von 47 €/m² auf 65 €/m² anstiegen. Den Höhepunkt erreichten die Bodenrichtwerte im Jahr 2021 mit 65 €/m², was den stärksten Anstieg seit 2003 mit 8,3 % bedeutete.
Eine markante Zäsur stellte das Jahr 2022 dar, als die Bodenrichtwerte erstmals seit 2009 wieder deutlich zurückgingen und um 10,8 % auf 58 €/m² sanken. Nach einer Stagnation in 2023 setzte ab 2024 eine Erholung ein, die sich 2025 mit moderateren Zuwachsraten fortsetzt. Auffällig sind auch die frühen Jahre des Beobachtungszeitraums: 2003 verzeichnete mit 25,0 % den stärksten relativen Anstieg, während 2008 und 2009 bereits einmal eine Korrekturphase mit rückläufigen Werten zu beobachten war.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 65 €/m² | 8.3 % |
| 2022 | 58 €/m² | -10.8 % |
| 2023 | 58 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 61 €/m² | 5.2 % |
| 2025 | 62 €/m² | 1.6 % |
Bodenrichtwerte nach Stadtteilen für Wolfenbüttel
Bodenrichtwerte für Wohnbau und Mischbebauung für Wolfenbüttel
Die Bodenrichtwerte in Wolfenbüttel zeigen eine bemerkenswert stabile Entwicklung mit nur einer einzigen Ausnahme: Linden verzeichnet als einziger Stadtteil eine Preissteigerung von 4,5 % und erreicht mit 92 €/m² den mit Abstand höchsten Durchschnittswert. Alle anderen neun Stadtteile weisen unveränderte Bodenrichtwerte gegenüber dem Vorjahr auf, was auf einen stabilen lokalen Immobilienmarkt hindeutet.
Die Preisverteilung zwischen den Stadtteilen zeigt erhebliche Unterschiede: Während Linden die Spitzenposition einnimmt, folgt Groß Stöckheim bereits mit deutlichem Abstand bei 50 €/m². Am unteren Ende der Preisskala liegen Leinde mit 23 €/m² und Ahlum mit 25 €/m². Besonders auffällig sind die Maximalwerte einzelner Lagen: Salzdahlum erreicht trotz eines niedrigen Durchschnitts von 44 €/m² Spitzenwerte bis zu 450 €/m², was auf sehr heterogene Lagenqualitäten innerhalb des Stadtteils schließen lässt.
| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Linden | 92 | 4.5 % | 20 | 260 |
| Groß Stöckheim | 50 | 0.0 % | 30 | 210 |
| Halchter | 45 | 0.0 % | 15 | 200 |
| Fümmelse | 45 | 0.0 % | 15 | 260 |
| Salzdahlum | 44 | 0.0 % | 20 | 450 |
| Wendessen | 33 | 0.0 % | 20 | 190 |
| Adersheim | 29 | 0.0 % | 15 | 105 |
| Atzum | 26 | 0.0 % | 20 | 260 |
| Ahlum | 25 | 0.0 % | 20 | 125 |
| Leinde | 23 | 0.0 % | 15 | 105 |
Diese Werte ergeben sich aus den Durchschnittswerten aller Grundstücke die als Wohn- bzw. Misch- oder Kernbebauung klassifiziert wurden.
Diese können je nach Bebauungsmöglichkeiten und Mikrolage stark variieren.
Bodenrichtwerte für weitere Nutzungsarten
| Stadtteil | Gewerbe (€/m2) | Landwirt (€/m2) | Forstwirt (€/m2) |
|---|---|---|---|
| Adersheim | - | 3,5 | 0,6 |
| Ahlum | - | 3,5 | 0,6 |
| Atzum | - | 3,53 | 0,6 |
| Fümmelse | 30 | 3,5 | 0,6 |
| Groß Stöckheim | - | 3,5 | 0,6 |
| Halchter | - | 3,5 | 0,6 |
| Leinde | - | 3,5 | 0,6 |
| Linden | 30 | 3,5 | 0,6 |
| Salzdahlum | 25 | 4,04 | 0,6 |
| Wendessen | - | 3,5 | 0,6 |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Niedersachsen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Denkte | 25 | 0.0 % | 5.3 |
| Kissenbrück | 24 | 0.0 % | 6.8 |
| Wittmar | 19 | 0.0 % | 8.0 |
| Sickte | 40 | 0.0 % | 8.2 |
| Dettum | 22 | 0.0 % | 8.7 |
| Flöthe | 16 | 0.0 % | 9.7 |
| Remlingen-Semmenstedt | 16 | 0.0 % | 11.1 |
| Veltheim | 25 | 0.0 % | 11.5 |
| Börßum | 17 | 0.0 % | 11.7 |
| Salzgitter | 28 | 3.7 % | 12.4 |
| Braunschweig | 184 | 0.0 % | 12.5 |
| Cremlingen | 36 | 0.0 % | 14.7 |
| Schladen-Werla | 17 | 0.0 % | 15.2 |
| Vechelde | 47 | 2.2 % | 15.4 |
| Evessen | 22 | 0.0 % | 15.4 |
Sind die Grundstückspreise in Wolfenbüttel mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Wolfenbüttel sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Wolfenbüttel gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Wolfenbüttel kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Wolfenbüttel gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Wolfenbüttel?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Wolfenbüttel zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Wolfenbüttel
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Wolfenbüttel:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Wolfenbüttel
Stau 3
26122 Oldenburg (Oldb)
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_oldenburg_cloppenburg/willkommen-bei-der-regionaldirektion-oldenburg-51196.htmlE-Mail:
gag-ol-clp@lgln.niedersachsen.deTelefon:
0441 9215 - 637Fax:
0441 9215-501Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Wolfenbüttel.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.