Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bedburg 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 114 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 114 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Bedburg wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Bedburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Bedburg liegt bei 114 €/m² und blieb gegenüber dem Vorjahr unverändert. Nach dem Anstieg von 109 €/m² auf 114 €/m² im Jahr 2024 zeigt sich damit eine Stabilisierung auf diesem Niveau.

Die Entwicklung der vergangenen Jahre war von deutlichen Schwankungen geprägt. Besonders auffällig ist der starke Rückgang um 9,9 % im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert von 121 €/m² auf 109 €/m² sank. Dieser Einbruch unterbrach eine lange Wachstumsphase, die 2016 begonnen hatte und den Bodenrichtwert kontinuierlich von 89 €/m² auf den Höchststand von 121 €/m² im Jahr 2021 getrieben hatte. In diesem Zeitraum waren besonders die Jahre 2016 bis 2018 durch überdurchschnittliche Zuwächse gekennzeichnet, mit Steigerungen von 8,5 %, 11,2 % und 9,1 %.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum seit 2000 zeigt sich ein Gesamtwachstum von 165 %, wobei die Entwicklung in verschiedene Phasen unterteilt werden kann. Nach einem volatilen Start mit dem außergewöhnlichen Sprung um 26,7 % im Jahr 2003 folgte eine Phase der Konsolidierung zwischen 2008 und 2015 mit moderaten Schwankungen um die 70-80 €/m²-Marke. Die jüngste Entwicklung seit 2022 deutet auf eine neue Stabilisierungsphase hin, nachdem der Markt nach dem deutlichen Preisrückgang nun bei 114 €/m² verharrt.

Die Grundstückspreise in Bedburg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bedburg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bedburg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bedburg gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bedburg zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bedburg

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bedburg:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Bedburg variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Bedburg für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.