Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Düren 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 295 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 295 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Birgel mit einem Wert von knapp 325 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Kufferath mit 155 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Düren wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Die aktuellen Bodenrichtwerte aller Stadtteile in Düren finden Sie in der unteren Tabelle.

Die Bodenrichtwerte in Düren werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Düren liegt im Jahr 2026 bei 295 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr eine Stagnation mit 0,0 % Veränderung. Nach dem leichten Anstieg um 4,2 % im Jahr 2025 auf denselben Wert bleibt der Bodenrichtwert nun unverändert.

Über den gesamten Zeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine positive Entwicklung von 112 €/m² auf 295 €/m², was einem Gesamtzuwachs von 163,4 % entspricht. Besonders markant fällt der Einbruch im Jahr 2022 auf, als der Bodenrichtwert um 30 €/m² bzw. 9,6 % auf 284 €/m² sank – der stärkste absolute und relative Rückgang im gesamten Beobachtungszeitraum. Die Folgejahre 2023 und 2024 zeigten mit 0,0 % bzw. -0,4 % eine anhaltende Schwächephase.

Die dynamischste Wachstumsphase erlebte Düren zwischen 2003 und 2007, wobei der Anstieg im Jahr 2003 mit 24,6 % den höchsten relativen Sprung markiert. In den Jahren 2016 bis 2018 erfolgte eine weitere kräftige Aufwärtsbewegung mit Zuwächsen von 8,5 %, 11,7 % und 8,1 %, die den Bodenrichtwert auf 279 €/m² steigen ließ. Die Jahre 2019 und 2023 stellen mit jeweils 0,0 % bzw. 0,4 % Veränderung ausgeprägte Stagnationsphasen dar.

In Düren zeigt sich über alle Postleitzahlgebiete hinweg eine vollständige Stagnation der Bodenrichtwerte mit einer Veränderungsrate von 0,0 % gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung betrifft sämtliche vier erfassten PLZ-Bereiche gleichermaßen und deutet auf einen stabilisierten, aber derzeit nicht wachsenden Immobilienmarkt hin.

Bei den absoluten Preisniveaus führt das Gebiet 52349 mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 342 €/m², gefolgt von 52351 mit 300 €/m². Bemerkenswert sind die erheblichen Spannen zwischen Minimal- und Maximalwerten: Während in 52349 und 52351 Spitzenwerte von jeweils 1.215 €/m² erreicht werden, liegt das günstigste Niveau bei 105 €/m² in den Gebieten 52351 und 52355. Das Gebiet 52353 weist mit einer Spanne von 120 bis 350 €/m² die geringste Preisdifferenz auf und erscheint damit als vergleichsweise homogenes Gebiet mit einem Durchschnittswert von 280 €/m².

Die Grundstückspreise in Düren sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Düren gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Düren kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Düren gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Düren zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Düren

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Düren:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Düren variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Düren für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.