Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Düren 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 184 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 11 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 173 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 6,4%.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Altes Stadtgebiet mit einem Wert von knapp 236 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Echtz-Konzendorf mit 153 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Düren wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Die aktuellen Bodenrichtwerte aller Stadtteile in Düren finden Sie in der unteren Tabelle.

Die Bodenrichtwerte in Düren werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Düren liegt im Jahr 2025 bei 184 €/m² und verzeichnet damit eine Steigerung von 6,4 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung setzt den Aufwärtstrend fort, nachdem die Werte 2022 und 2023 eine vorübergehende Stagnation erlebt hatten.

Die auffälligste Entwicklung der vergangenen Jahre zeigt sich im Zeitraum zwischen 2021 und 2023: Nach dem kontinuierlichen Anstieg auf 184 €/m² im Jahr 2021 folgte 2022 ein markanter Rückgang um 9,8 Prozent auf 166 €/m² - der stärkste prozentuale Rückgang seit der Finanzkrise 2008. Im Jahr 2023 stagnierten die Werte bei diesem Niveau, bevor 2024 und 2025 wieder eine deutliche Erholung einsetzte.

Über den Gesamtzeitraum seit 2000 hat sich der Bodenrichtwert in Düren nahezu verdreifacht, von ursprünglich 65 €/m² auf aktuell 184 €/m². Besonders dynamisch verlief die Entwicklung in den Jahren 2003 mit einem Sprung um 24,6 Prozent sowie im Zeitraum 2016 bis 2018, als die Werte von 135 €/m² auf 163 €/m² kletterten. Nach der temporären Korrektur der Jahre 2008 und 2009 sowie der jüngsten Delle von 2022 bis 2023 zeigt der langfristige Trend jedoch konstant nach oben.

Die Bodenrichtwerte in Düren zeigen eine deutliche Aufwärtsentwicklung mit zweistelligen Zuwachsraten in allen Postleitzahlgebieten. Besonders auffällig ist die Entwicklung im PLZ-Bereich 52355, wo die Bodenrichtwerte um 14,6 Prozent auf durchschnittlich 181 €/m² gestiegen sind. Auch die Bereiche 52353 mit einem Plus von 12,6 Prozent auf 170 €/m² und 52349 mit 10,3 Prozent Zuwachs auf 247 €/m² verzeichnen überdurchschnittliche Preissteigerungen.

Das höchste Preisniveau weist der Bereich 52349 mit 247 €/m² im Durchschnitt auf, während gleichzeitig hier mit 1.215 €/m² auch der absolute Spitzenwert der Stadt erreicht wird. Dieser Maximalwert findet sich interessanterweise auch im deutlich günstigeren Bereich 52351, was auf einzelne Premium-Lagen hindeutet. Die Preisspanne zwischen den günstigsten Lagen bei 105 €/m² und den Spitzenpreisen von über 1.200 €/m² verdeutlicht die erheblichen Lageunterschiede innerhalb des Stadtgebiets.

Die Grundstückspreise in Düren sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Düren gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Düren kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Düren gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Düren zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Düren

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Düren:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Düren variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Düren für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.