Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Düren 2024

Was sind die aktuellen Bodenrichtwerte 2024 für Düren? Wie haben sich die Bodenrichtwerte in den letzten Jahren entwickelt? Wo finde ich den Bodenrichtwert für meinen Stadtteil? Das und noch vieles mehr zu Bodenrichtwerten in Düren finden Sie im Folgenden.
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30.09.2024
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Zusammenfassung

  • Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Düren liegt bei 252 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 12.8% gefallen.
  • Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Birgel mit 285 €/m².
  • Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Merken und liegt bei 130 €/m².

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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2024 für Düren entwickelt?

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 252 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 37 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 289 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 12.8%.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Birgel mit einem Wert von knapp 285 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Merken mit 130 €/m².

Die Bodenrichtwerte wurden zum Stichtag am 01.01.2023 ermittelt und am 10.07.2023 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Die aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Düren finden Sie in der unteren Tabelle.

RankStadtteil⌀ (in €/m2)MIN (in €/m2)MAX (in €/m2)
1
Birgel
28585315
2
Altes Stadtgebiet
2601001.155
3
Derichsweiler
25585315
4
Arnoldsweiler
250100250
4
Gürzenich
250115315
4
Lendersdorf
25085275
4
Niederau
25085360
8
Birkesdorf
240100285
8
Mariaweiler-Hoven
240115240
10
Berzbuir
17585250
11
Echtz-Konzendorf
130100240
11
Kufferath
13085210
11
Merken
130100240

Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Düren (2001-2024)

Während des Zeitraums von 2000 bis 2023 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Düren von 110 €/m² im Jahr 2000 auf 252 €/m² im Jahr 2023 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.

Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 145 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 252 €/m² sank.

In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 299 €/m² auf 252 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.

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Bodenrichtwerte nach Postleitzahl

RankPLZ⌀ (in €/m2)MIN (in €/m2)MAX (in €/m2)
1523493121151.155
252351260851.155
35235525585360
452353240100320

Bodenpreise in Düren nach Nutzungsart

StadtteilGewerbe (in €/m2)Landwirt (in €/m2)Forstwirt (in €/m2)
Altes Stadtgebiet
607,250,6
Arnoldsweiler
607,250,7
Berzbuir
355,250,5
Birgel
-5,250,5
Birkesdorf
527,250,6
Derichsweiler
4560,6
Echtz-Konzendorf
526,750,7
Gürzenich
5760,6
Kufferath
-5,250,5
Lendersdorf
5050,6
Mariaweiler-Hoven
456,250,6
Merken
457,250,7
Niederau
4560,6

Bodenrichtwerte benachbarter Städte

Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die

Bundeslandseite von NRW.
Stadtteil⌀ (in €/m2)Min (in €/m2)Max (in €/m2)Distanz (in km)
Langerwehe220853306.8
Merzenich2001002607.6
Kreuzau210803008.2
Inden1801002209.1
Niederzier18510025010.0
Nörvenich20010036011.8
Hürtgenwald1304223011.9
Vettweiß2007023012.2
Eschweiler20510550013.8
Nideggen1504222014.2
Stolberg1904240015.3
Jülich18010058015.3
Elsdorf20010028016.0
Kerpen31010041016.7
Aldenhoven19010525017.5
Heimbach1204019019.2

Sind die Grundstückspreise in Düren mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?

Die Grundstückspreise in Düren sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Düren gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

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Erläuterung

Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Düren kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Düren gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswert erhalten Sie hier:

Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Düren?

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Düren zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Düren

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachtausschusses der Stadt Düren:

Adresse:

Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Düren

Kaiserplatz 2-4

52349 Düren

Website:

https://gars.nrw/dueren

E-Mail:

gutachterausschuss@dueren.de

Telefon:

02421 25 1336

Fax:

02421 25 1801161

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

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Fragen und Antworten rund um Bodenrichtwerte für Düren