Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hattingen 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 340 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 340 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Hattingen wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Hattingen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der aktuelle durchschnittliche Bodenrichtwert in Hattingen liegt im Jahr 2026 bei 340 €/m² und bleibt damit unverändert gegenüber dem Vorjahr. Nach einem leichten Anstieg um 4,0 % im Jahr 2025 hat sich der Wert stabilisiert.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich ein deutlicher Aufwärtstrend von ursprünglich 129 €/m² auf aktuell 340 €/m², was einem Gesamtzuwachs von 163,6 % entspricht. Besonders dynamisch entwickelten sich die Bodenrichtwerte zwischen 2003 und 2007, wobei das Jahr 2003 mit einem Sprung um 24,1 % hervorsticht. Eine weitere Phase starken Wachstums fand zwischen 2016 und 2018 statt, mit einem Höchstwert von 12,0 % Steigerung im Jahr 2017.

Auffällig ist der markante Rückgang im Jahr 2022, als die Bodenrichtwerte um 34 €/m² beziehungsweise 9,4 % einbrachen – der stärkste absolute und relative Rückgang im gesamten Zeitraum. In den beiden Folgejahren 2023 und 2024 stagnierten die Werte nahezu bei 328 €/m² beziehungsweise 327 €/m². Die Erholung im Jahr 2025 auf 340 €/m² deutet auf eine Stabilisierung nach der Korrektur hin, wobei das vorherige Höchstniveau von 362 €/m² aus dem Jahr 2021 noch nicht wieder erreicht wurde.

In Hattingen zeigt sich über alle drei Postleitzahlgebiete hinweg eine bemerkenswerte Preisstabilität: Die durchschnittlichen Bodenrichtwerte verharren unverändert bei 410 €/m² (45525), 310 €/m² (45527) und 340 €/m² (45529), was einer Veränderungsrate von 0,0 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Besonders auffällig ist das deutliche Preisgefälle zwischen den Gebieten, wobei das PLZ-Gebiet 45525 mit einem durchschnittlichen Wert von 410 €/m² die höchsten Bodenpreise aufweist, während 45527 mit 310 €/m² das günstigste Niveau zeigt – eine Differenz von 100 €/m² oder rund 32 %.

Die Bandbreite innerhalb der einzelnen Postleitzahlgebiete verdeutlicht die kleinräumigen Unterschiede: In 45525 reichen die Werte von 185 €/m² bis 510 €/m², was auf eine heterogene Lagequalität innerhalb dieses Gebiets hindeutet. Das Gebiet 45529 weist mit einer Spanne von 140 €/m² bis 490 €/m² ebenfalls erhebliche interne Differenzen auf, während 45527 zwischen 130 €/m² und 440 €/m² rangiert. Die Maximalwerte bewegen sich in allen drei Gebieten auf vergleichbarem Niveau zwischen 440 und 510 €/m², während die Minimalwerte stärker variieren.

Die Grundstückspreise in Hattingen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hattingen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hattingen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hattingen gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Hattingen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hattingen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Hattingen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Hattingen variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Hattingen für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.