Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Herdecke 2025
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Herdecke liegt bei 213 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 4,5% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 600 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 85 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2025 für Herdecke entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 213 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 10 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 223 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von -4,5%.
Die Bodenrichtwerte für Herdecke wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 03.04.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Herdecke werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2025 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2025 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 213 | 85 | 600 |
| Gewerbe | 56 | 55 | 60 |
| Landwirtschaft | 2,8 | 2,8 | 8,5 |
| Forstwirtschaft | 0,45 | 0,45 | 1,2 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Herdecke (2001-2025)
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert in Herdecke weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 86 €/m² auf 233 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 213 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 127 €/m² oder 147,7% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,2% (von 91 €/m² auf 113 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,9% (von 152 €/m² auf 143 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 233 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 213 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -8,6% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2020 | 225 €/m² | 4,7 % |
| 2021 | 233 €/m² | 3,6 % |
| 2022 | 226 €/m² | -3 % |
| 2023 | 223 €/m² | -1,3 % |
| 2024 | 213 €/m² | -4,5 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von NRW.| Stadt | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Wetter (Ruhr) | 171 | 85 | 390 | 5.9 |
| Witten | 166 | 95 | 650 | 6.2 |
| Hagen | 106 | 10 | 1.600 | 9.1 |
| Gevelsberg | 168 | 75 | 450 | 10.3 |
| Schwerte | 142 | 40 | 590 | 11.2 |
| Dortmund | 371 | 85 | 8.850 | 12.1 |
| Sprockhövel | 201 | 130 | 430 | 14.1 |
| Bochum | 346 | 130 | 4.000 | 14.8 |
| Ennepetal | 139 | 85 | 350 | 14.9 |
| Breckerfeld | 97 | 20 | 245 | 16.4 |
| Hattingen | 206 | 130 | 510 | 16.6 |
| Schwelm | 189 | 130 | 440 | 16.9 |
| Holzwickede | 143 | 40 | 440 | 17.1 |
| Iserlohn | 59 | 25 | 1.280 | 17.7 |
| Nachrodt-Wiblingwerde | 47 | 35 | 150 | 17.8 |
Sind die Grundstückspreise in Herdecke mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Herdecke sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Herdecke gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Herdecke kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Herdecke gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Herdecke?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Herdecke zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Herdecke
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Herdecke:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Ennepe-Ruhr-Kreis
Hauptstraße 92
58332 Schwelm
Website:
https://www.gutachterausschuss.en-kreis.de/E-Mail:
gutachterausschuss@en-kreis.deTelefon:
02336/93-2401Fax:
02336/93-12401Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Ennepe-Ruhr-Kreis.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Immobilienpreise in Herdecke
Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.
Die Immobilienpreise in Herdecke variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.
Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Herdecke für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.