Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Herzogenrath 2025
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Herzogenrath liegt bei 173 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 0,6% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 400 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 105 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2025 für Herzogenrath entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 173 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 1 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 172 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 0,6%.
Die Bodenrichtwerte für Herzogenrath wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Herzogenrath werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 173 | 0.6 % | 105 | 400 |
| Gewerbe | 20 | 0.0 % | 18 | 100 |
| Landwirtschaft | 8,5 | 4.0 % | 5,5 | 10 |
| Forstwirtschaft | 0,4 | 0.0 % | 0,4 | 0,6 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Herzogenrath (2001-2025)
Der Bodenrichtwert in Herzogenrath liegt aktuell bei 173 €/m² und verzeichnete im letzten Jahr mit einem Euro pro Quadratmeter einen Anstieg von 0,6 % gegenüber 2024. Nach einer Phase der Stagnation zeigt sich damit eine leichte Aufwärtsbewegung, die jedoch deutlich moderater ausfällt als in den Jahren zuvor.
Die Entwicklung über den gesamten Zeitraum zeigt eine bemerkenswerte Aufwärtsdynamik von ursprünglich 65 €/m² im Jahr 2000 auf das heutige Niveau, was einer Steigerung um mehr als das Zweieinhalbfache entspricht. Besonders auffällig war der drastische Sprung von 69 €/m² auf 86 €/m² zwischen 2002 und 2003, der mit 24,6 % die stärkste relative Steigerung des gesamten Betrachtungszeitraums darstellt. Die Jahre 2008 und 2009 markierten eine kurze Korrekturphase mit Rückgängen von 5,2 % und 3,7 %, bevor sich der Aufwärtstrend wieder stabilisierte.
Die jüngere Entwicklung zeigt ab 2015 eine Phase kontinuierlicher und teilweise beschleunigter Wertsteigerungen, wobei die Jahre 2016 bis 2018 mit Zuwächsen zwischen 8,0 % und 11,1 % besonders hervorstechen. Den Höhepunkt erreichte diese Entwicklung 2021 mit 183 €/m², gefolgt von einem markanten Einbruch um 9,8 % auf 165 €/m² im Jahr 2022. Nach einer einjährigen Stagnation 2023 setzt sich seit 2024 wieder eine moderate Erholung durch, die jedoch weit von den dynamischen Steigerungsraten der Vorjahre entfernt bleibt.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 183 €/m² | 7.0 % |
| 2022 | 165 €/m² | -9.8 % |
| 2023 | 165 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 172 €/m² | 4.2 % |
| 2025 | 173 €/m² | 0.6 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in NRW.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Alsdorf | 153 | 4.8 % | 5.4 |
| Würselen | 194 | 3.2 % | 5.5 |
| Übach-Palenberg | 129 | 4.9 % | 7.0 |
| Baesweiler | 144 | 0.7 % | 8.5 |
| Aachen | 369 | 9.2 % | 11.6 |
| Aldenhoven | 132 | 0.0 % | 12.1 |
| Geilenkirchen | 90 | 1.1 % | 12.4 |
| Eschweiler | 146 | 5.0 % | 12.6 |
| Gangelt | 88 | 1.1 % | 16.5 |
| Stolberg | 140 | 4.5 % | 17.4 |
| Linnich | 126 | 0.0 % | 17.9 |
| Inden | 159 | 0.0 % | 19.1 |
| Langerwehe | 158 | 0.0 % | 20.0 |
| Jülich | 144 | 0.0 % | 20.3 |
| Heinsberg | 115 | 0.0 % | 20.8 |
Sind die Grundstückspreise in Herzogenrath mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Herzogenrath sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Herzogenrath gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Herzogenrath kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Herzogenrath gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Herzogenrath?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Herzogenrath zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Herzogenrath
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Herzogenrath:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Städteregion Aachen
Zollernstraße 20
52070 Aachen
Website:
https://www.gars.nrw/staedteregion-aachenE-Mail:
gutachterausschuss@staedteregion-aachen.deTelefon:
0241/5198-2555Fax:
0241/5198-2291Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Städteregion Aachen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Immobilienpreise in Herzogenrath
Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.
Die Immobilienpreise in Herzogenrath variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.
Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Herzogenrath für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.