Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Lüdenscheid 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 78 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 78 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Innenstadt mit einem Wert von knapp 318 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Augustenthal mit 61 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Lüdenscheid wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Die aktuellen Bodenrichtwerte aller Stadtteile in Lüdenscheid finden Sie in der unteren Tabelle.

Die Bodenrichtwerte in Lüdenscheid werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Lüdenscheid liegt bei 78 €/m² und blieb gegenüber dem Vorjahr unverändert. Nach dem Rückgang im Jahr 2022 stabilisierte sich das Preisniveau in den vergangenen Jahren wieder.

Die Entwicklung der Bodenrichtwerte zeigt über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2025 eine deutliche Wertsteigerung von ursprünglich 29 €/m² auf 78 €/m². Besonders auffällig war die dynamische Entwicklung zwischen 2002 und 2005, als die Werte von 31 €/m² auf 45 €/m² anstiegen, mit einem Spitzenwert von 25,8 Prozent Zuwachs im Jahr 2003. Nach einer kurzen Stagnationsphase zwischen 2011 und 2013 setzte ab 2016 erneut eine kräftige Aufwärtsbewegung ein.

Die Jahre 2016 bis 2021 prägten die jüngste Wachstumsphase, in der die Bodenrichtwerte kontinuierlich von 61 €/m² auf 83 €/m² kletterten und damit ihren historischen Höchststand erreichten. Den stärksten Einzelanstieg in diesem Zeitraum verzeichnete das Jahr 2017 mit 11,5 Prozent. Diese Entwicklung erfuhr 2022 eine markante Unterbrechung mit einem Rückgang um 9,6 Prozent auf 75 €/m², was den stärksten Wertverlust seit der Finanzkrise 2008/2009 darstellte. Seither zeigt sich der Markt mit geringfügigen Schwankungen zwischen 75 €/m² und 78 €/m² in einer Phase der Konsolidierung.

Die Bodenrichtwerte in Lüdenscheid zeigen eine überwiegend stabile bis leicht rückläufige Entwicklung. Während die Postleitzahlgebiete 58513 und 58515 mit 65 €/m² und 66 €/m² unverändert blieben, verzeichneten die drei anderen Gebiete moderate Rückgänge zwischen 0,7 und 1,3 Prozent. Den stärksten Rückgang weist das Gebiet 58507 mit minus 1,3 Prozent auf einem Niveau von 149 €/m² auf.

Bemerkenswert sind die deutlichen Unterschiede im Preisniveau zwischen den Stadtteilen: Das Gebiet 58511 erreicht mit 145 €/m² den höchsten Durchschnittswert und auch die absoluten Spitzenwerte mit bis zu 1.150 €/m², während die Gebiete 58513 und 58515 mit 65 €/m² beziehungsweise 66 €/m² weniger als die Hälfte kosten. Diese Spreizung verdeutlicht die unterschiedlichen Lagequalitäten innerhalb des Stadtgebiets, wobei die Bandbreite von 50 €/m² bis 1.150 €/m² das gesamte Spektrum der lokalen Immobilienlagen abbildet.

Die Grundstückspreise in Lüdenscheid sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Lüdenscheid gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Lüdenscheid kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Lüdenscheid gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Lüdenscheid zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Lüdenscheid

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Lüdenscheid:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Lüdenscheid variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Lüdenscheid für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.