Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Sprockhövel 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 201 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 201 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Sprockhövel wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Sprockhövel werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Sprockhövel liegt bei 201 €/m² und bleibt damit gegenüber dem Vorjahr unverändert bei 0,0 %. Diese Stagnation setzt die bereits 2023 eingetretene Stabilisierung nach dem deutlichen Rückgang von 2022 fort.

Die auffälligste Entwicklung der jüngeren Vergangenheit zeigt sich im Jahr 2022, als die Bodenrichtwerte um 21 €/m² auf 193 €/m² einbrachen, was einem Rückgang von 9,8 % entspricht. Dieser Einbruch beendete eine langjährige Aufwärtsentwicklung, die von 2010 bis 2021 nahezu kontinuierlich anhielt und den Wert von 130 €/m² auf den Höchststand von 214 €/m² im Jahr 2021 steigen ließ. Besonders dynamisch verlief dabei die Phase von 2016 bis 2018, in der die Werte von 157 €/m² auf 190 €/m² kletterten, mit dem stärksten Einzeljahresanstieg von 19 €/m² im Jahr 2017.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum seit 2000 zeigt sich trotz zwischenzeitlicher Schwankungen ein deutlicher Aufwärtstrend. Ausgehend von 76 €/m² im Jahr 2000 erreichten die Bodenrichtwerte bereits 2003 mit einem außergewöhnlichen Sprung von 19 €/m² erstmals die 100-€-Marke. Nach einer Phase der Konsolidierung zwischen 2008 und 2012, in der die Werte um die 130-€-Marke pendelten, setzte ab 2013 der kontinuierliche Anstieg ein, der bis zum historischen Höchststand 2021 anhielt.

Die Grundstückspreise in Sprockhövel sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Sprockhövel gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Sprockhövel kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Sprockhövel gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Sprockhövel zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sprockhövel

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Sprockhövel:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Sprockhövel variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Sprockhövel für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.