Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Übach-Palenberg 2025
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Übach-Palenberg liegt bei 129 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 4% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 320 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 80 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2025 für Übach-Palenberg entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 129 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 5 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 124 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 4%.
Die Bodenrichtwerte für Übach-Palenberg wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Übach-Palenberg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 129 | 4.0 % | 80 | 320 |
| Gewerbe | 29 | 0.0 % | 18 | 30 |
| Landwirtschaft | 9,5 | 5.6 % | 8,5 | 11 |
| Forstwirtschaft | 0,6 | 20.0 % | 0,4 | 0,6 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Übach-Palenberg (2001-2025)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Übach-Palenberg beträgt aktuell 129 €/m² und ist gegenüber dem Vorjahr um 5 €/m² beziehungsweise 4,0 % gestiegen. Diese Entwicklung setzt den Erholungstrend nach dem deutlichen Rückgang im Jahr 2022 fort.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum zeigt sich eine bemerkenswerte Wertentwicklung: Ausgehend von 47 €/m² im Jahr 2000 erreichten die Bodenrichtwerte ihren bisherigen Höchststand im Jahr 2021 mit 132 €/m². Besonders auffällig ist die Phase zwischen 2016 und 2021, in der die Werte von 97 €/m² auf 132 €/m² kletterten - ein Anstieg um 36,1 % binnen fünf Jahren. Den stärksten Einzeljahresanstieg verzeichnete das Jahr 2003 mit einem Plus von 24,0 %, während 2017 mit 11,3 % den größten absoluten Zuwachs der jüngeren Vergangenheit brachte.
Nach dieser kontinuierlichen Aufwärtsentwicklung folgte 2022 eine markante Korrektur: Die Bodenrichtwerte fielen um 13 €/m² auf 119 €/m², was einem Rückgang von 9,8 % entspricht - dem stärksten Wertverlust seit der Finanzkrise 2008. Das Jahr 2023 blieb stabil bei diesem Niveau, bevor 2024 und 2025 wieder moderate Zuwächse von jeweils rund 4 % folgten. Trotz dieser jüngsten Erholung liegen die aktuellen Werte noch unter dem Spitzenniveau von 2021.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 132 €/m² | 7.3 % |
| 2022 | 119 €/m² | -9.8 % |
| 2023 | 119 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 124 €/m² | 4.2 % |
| 2025 | 129 €/m² | 4.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in NRW.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Geilenkirchen | 90 | 1.1 % | 5.5 |
| Baesweiler | 144 | 0.7 % | 5.8 |
| Herzogenrath | 173 | 1.2 % | 7.0 |
| Alsdorf | 153 | 4.8 % | 8.2 |
| Gangelt | 88 | 1.1 % | 10.5 |
| Aldenhoven | 132 | 0.0 % | 11.5 |
| Würselen | 194 | 3.2 % | 11.6 |
| Linnich | 126 | 0.0 % | 13.6 |
| Heinsberg | 115 | 0.0 % | 13.8 |
| Hückelhoven | 106 | 1.0 % | 15.7 |
| Eschweiler | 146 | 5.0 % | 16.0 |
| Waldfeucht | 75 | 2.7 % | 16.5 |
| Selfkant | 89 | 7.2 % | 16.5 |
| Jülich | 144 | 0.0 % | 18.5 |
| Aachen | 369 | 9.2 % | 18.6 |
Sind die Grundstückspreise in Übach-Palenberg mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Übach-Palenberg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Übach-Palenberg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Übach-Palenberg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Übach-Palenberg gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Übach-Palenberg?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Übach-Palenberg zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Übach-Palenberg
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Übach-Palenberg:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Heinsberg
Valkenburger Straße 45
52525 Heinsberg
Website:
https://www.gars.nrw/heinsbergE-Mail:
gutachterausschuss@kreis-heinsberg.deTelefon:
02452/136-224Fax:
02452/136-295Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Heinsberg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Immobilienpreise in Übach-Palenberg
Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.
Die Immobilienpreise in Übach-Palenberg variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.
Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Übach-Palenberg für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.