Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Verl 2025
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Verl liegt bei 202 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 5,2% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 470 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 80 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
KI-Zusammenfassung anfordern
Lassen Sie diese Seite von ChatGPT zusammenfassen und erhalten Sie eine übersichtliche Analyse der Bodenrichtwerte für Verl.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2025 für Verl entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 202 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 10 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 192 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 5,2%.
Die Bodenrichtwerte für Verl wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Verl werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 202 | 5.2 % | 80 | 470 |
| Gewerbe | 45 | 0.0 % | 28 | 90 |
| Landwirtschaft | 8,5 | 0.0 % | 4,6 | 11 |
| Forstwirtschaft | 1 | 0.0 % | 0,8 | 1 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Verl (2001-2025)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Verl liegt aktuell bei 202 €/m² und zeigt damit einen Anstieg von 10 €/m² gegenüber dem Vorjahr, was einer Steigerung von 5,2 % entspricht.
Die Entwicklung der letzten fünf Jahre zeigt ein wechselhaftes Bild mit bemerkenswerten Schwankungen. Nach kontinuierlichen Anstiegen bis 2021 auf den Höchststand von 204 €/m² folgte 2022 ein deutlicher Einbruch um 9,3 % auf 185 €/m². Diese Korrektur setzte sich 2023 mit einem weiteren leichten Rückgang fort, bevor die Werte in den beiden jüngsten Jahren wieder anzogen und 2025 nahezu das Rekordniveau erreichten.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum seit 2000 zeigt sich ein ausgeprägter Wachstumstrend mit einer Gesamtsteigerung von 177 %. Besonders auffällig war die Entwicklung zwischen 2002 und 2008, als die Werte von 77 €/m² auf 129 €/m² kletterten, unterbrochen nur durch den Rückgang 2008/2009. Die stärkste Einzeljahressteigerung ereignete sich 2003 mit einem Sprung um 24,7 % auf 96 €/m². Nach einer Phase relativer Stabilität zwischen 2010 und 2015 beschleunigte sich das Wachstum erneut, wobei 2017 mit 12,0 % Zuwachs hervorsticht.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 204 €/m² | 6.8 % |
| 2022 | 185 €/m² | -9.3 % |
| 2023 | 184 €/m² | -0.5 % |
| 2024 | 192 €/m² | 4.3 % |
| 2025 | 202 €/m² | 5.2 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in NRW.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Schloß Holte-Stukenbrock | 134 | 0.8 % | 8.6 |
| Gütersloh | 236 | 0.0 % | 10.1 |
| Rietberg | 127 | 0.0 % | 10.9 |
| Hövelhof | 97 | 0.0 % | 11.1 |
| Delbrück | 114 | 8.6 % | 12.5 |
| Oerlinghausen | 140 | -3.4 % | 13.0 |
| Bielefeld | 290 | 0.3 % | 14.9 |
| Rheda-Wiedenbrück | 184 | 0.5 % | 15.6 |
| Augustdorf | 88 | -1.1 % | 16.1 |
| Steinhagen | 109 | 0.0 % | 16.8 |
| Leopoldshöhe | 98 | 14.0 % | 18.4 |
| Lage | 86 | 13.2 % | 18.6 |
| Langenberg | 84 | 0.0 % | 18.7 |
| Herzebrock-Clarholz | 99 | 0.0 % | 20.2 |
| Schlangen | 76 | 15.2 % | 21.4 |
Sind die Grundstückspreise in Verl mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Verl sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Verl gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Verl kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Verl gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Verl?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Verl zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Verl
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Verl:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Gütersloh
Herzebrocker Straße 140
33334 Gütersloh
Website:
https://www.gutachterausschuss.kreis-guetersloh.deE-Mail:
gutachterausschuss@kreis-guetersloh.deTelefon:
05241/85-1845Fax:
05241/85-1792Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Gütersloh.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Immobilienpreise in Verl
Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.
Die Immobilienpreise in Verl variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.
Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Verl für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.