Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bad Kreuznach 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 322 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 30 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 292 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 10,3%.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Kernstadt mit einem Wert von knapp 370 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Ippesheim mit 165 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Bad Kreuznach wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 26.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Bad Kreuznach sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.

Die Bodenrichtwerte in Bad Kreuznach werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.

Für Bad Kreuznach weisen die Stadtteile Kernstadt, Bosenheim und Winzenheim im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.

Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Bad Kreuznach finden sich in Bad Münster am Stein-Ebernburg, Planig und Ippesheim. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Kernstadt) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -45%.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Bad Kreuznach liegt aktuell bei 322 €/m². Gegenüber dem Vorwert aus 2024 (292 €/m²) entspricht das einem Anstieg um 30 €/m² bzw. 10,3 %. Der Wert aus 2026 ist damit der höchste im gesamten Betrachtungszeitraum seit 2000.

Über den Gesamtzeitraum hat sich der Bodenrichtwert von 111 €/m² im Jahr 2000 auf 322 €/m² fast verdreifacht, was einem Zuwachs von rund 190 % entspricht. Die stärkste Einzelsteigerung fällt auf das Jahr 2003 mit +24,8 % (von 117 auf 146 €/m²). Bis 2007 stieg der Wert nahezu kontinuierlich auf 196 €/m², gefolgt von einer Konsolidierungsphase mit leichten Rückgängen in den Jahren 2008 und 2009 (-5,6 % bzw. -3,8 %). Zwischen 2009 und 2013 verlief die Entwicklung weitgehend seitwärts im Bereich von 178 bis 196 €/m².

In den letzten Jahren zeigt sich ein kräftiger Aufwärtstrend ab 2015. Zwischen 2015 und 2021 stieg der Bodenrichtwert von 211 auf 311 €/m², mit Zuwächsen von +8,5 % im Jahr 2016 und +11,8 % im Jahr 2017. Im Jahr 2022 folgte mit -9,6 % (von 311 auf 281 €/m²) der deutlichste Rückgang im Betrachtungszeitraum, der Wert blieb 2023 mit 280 €/m² annähernd stabil. Seit 2024 (292 €/m², +4,3 %) steigen die Werte wieder und erreichten 2026 ein neues Höchstniveau.

In Bad Kreuznach liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert in der Kernstadt bei 370 €/m² und damit höher als in allen anderen Stadtteilen. Gegenüber dem Vorjahr (338 €/m²) entspricht das einem Plus von 9,5 %. Die Kernstadt weist zugleich die größte Spannweite auf: Die Werte reichen von 120 €/m² bis 1.650 €/m². Der Spitzenwert liegt damit mehr als dreimal so hoch wie der höchste Wert in jedem anderen Stadtteil.

Die stärksten Zuwächse verzeichnen Bosenheim mit 12,9 % auf durchschnittlich 289 €/m² und Winzenheim mit 12,6 % auf 269 €/m². Beide Stadtteile liegen damit deutlich über dem Niveau der Kernstadt bei der Dynamik und belegen preislich die Plätze zwei und drei. In Bosenheim bewegen sich die Werte zwischen 180 €/m² und 430 €/m², in Winzenheim zwischen 130 €/m² und 360 €/m². Bad Münster am Stein-Ebernburg folgt mit 251 €/m² (+9,6 %) und weist mit 80 €/m² den niedrigsten Einzelwert im gesamten Stadtgebiet auf.

Am unteren Ende der Skala liegen Planig mit 167 €/m² (+9,9 %) und Ippesheim mit 165 €/m². Ippesheim verzeichnet mit 10,7 % einen etwas höheren Zuwachs als Planig, bleibt im Durchschnitt jedoch knapp dahinter. Beide Stadtteile erreichen höchstens 225 €/m² beziehungsweise 220 €/m² und liegen damit deutlich unter dem Durchschnitt der Kernstadt. Insgesamt sind die Bodenrichtwerte in allen sechs Stadtteilen gestiegen, wobei die Zuwachsraten zwischen 9,5 % und 12,9 % liegen.

Die Grundstückspreise in Bad Kreuznach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bad Kreuznach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bad Kreuznach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bad Kreuznach gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bad Kreuznach zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Rheinland-Pfalz können Sie über BORIS RLP, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS RLP.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bad Kreuznach

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bad Kreuznach:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.