Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Wolfenbüttel 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wolfenbüttel liegt bei 210 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 2,3% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Linden mit 140 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Leinde und liegt bei 28 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Wolfenbüttel 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 210 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 5 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 215 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 2,3%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Linden mit einem Wert von knapp 140 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Leinde mit 28 €/m².
Die Bodenrichtwerte für Wolfenbüttel wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.02.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Wolfenbüttel sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.
Die Bodenrichtwerte in Wolfenbüttel werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
Wolfenbütteler Stadtteile mit den höchsten Bodenrichtwerten
Für Wolfenbüttel weisen die Stadtteile Linden, Groß Stöckheim und Salzdahlum im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) |
|---|---|---|---|
| 1 | Linden | 140 | 7.7 % |
| 2 | Groß Stöckheim | 135 | 3.8 % |
| 3 | Salzdahlum | 105 | 0.0 % |
| 4 | Wendessen | 95 | 11.8 % |
| 5 | Fümmelse | 82 | 13.9 % |
Wolfenbütteler Stadtteile mit den niedrigsten Bodenrichtwerten
Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Wolfenbüttel finden sich in Adersheim, Ahlum und Leinde. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Linden) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -80%.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Wolfenbüttel (2001-2026)
In Wolfenbüttel liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Jahr 2026 bei 210 €/m². Gegenüber dem Vorjahr entspricht das einem Rückgang um 5 €/m² beziehungsweise 2,3 %. Über den Gesamtzeitraum seit 2000 hat sich der Wert mehr als verdoppelt: Von 81 €/m² im Jahr 2000 stieg er um 129 €/m², was einem Zuwachs von rund 159,3 % entspricht.
Der höchste Wert der gesamten Reihe wurde 2021 mit 229 €/m² erreicht, nachdem der Bodenrichtwert zwischen 2015 und 2021 kontinuierlich von 155 €/m² auf diesen Höchststand gestiegen war. Besonders dynamisch verlief dabei das Jahr 2017 mit einem Plus von 20 €/m² beziehungsweise 11,9 %. Im Jahr 2022 folgte mit -22 €/m² beziehungsweise -9,6 % der stärkste Rückgang seit Beginn der Reihe, der Wert sank auf 207 €/m².
In den Jahren 2023 und 2024 verharrte der Bodenrichtwert nahezu unverändert bei 207 €/m² beziehungsweise 206 €/m². 2025 stieg er um 4,4 % auf 215 €/m², bevor er 2026 wieder auf 210 €/m² nachgab. Damit liegt der aktuelle Wert rund 8,3 % unter dem Höchststand von 2021, aber weiterhin deutlich über dem Niveau von 2018 mit 203 €/m².
Zu Beginn der Reihe fielen vor allem die Jahre 2002 bis 2007 mit starken Zuwächsen auf, darunter 24,4 % im Jahr 2003, als der Wert von 86 €/m² auf 107 €/m² anstieg. Zwischen 2008 und 2012 bewegte sich der Bodenrichtwert dagegen mit leichten Schwankungen zwischen 131 €/m² und 139 €/m² seitwärts.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2022 | 207 €/m² | -9.6 % |
| 2023 | 207 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 206 €/m² | -0.5 % |
| 2025 | 215 €/m² | 4.4 % |
| 2026 | 210 €/m² | -2.3 % |
Bodenrichtwerte nach Stadtteilen für Wolfenbüttel
Bodenrichtwerte für Wohnbau und Mischbebauung für Wolfenbüttel
Die höchsten durchschnittlichen Bodenrichtwerte in Wolfenbüttel weisen Linden mit 140 €/m² und Groß Stöckheim mit 135 €/m² auf. Die Zuwächse fallen dort mit 7,7 % beziehungsweise 3,8 % vergleichsweise moderat aus. Salzdahlum liegt mit 105 €/m² unverändert auf Vorjahresniveau (0,0 %), verzeichnet aber mit 450 €/m² den mit Abstand höchsten Einzelwert im Stadtgebiet. Am unteren Ende der Skala stehen Leinde mit 28 €/m², Ahlum mit 31 €/m² und Adersheim mit 35 €/m². Zwischen dem teuersten und dem günstigsten Stadtteil liegt damit ein Faktor von 5,0.
Die stärksten prozentualen Zuwächse konzentrieren sich auf die Stadtteile mit niedrigem Preisniveau. Adersheim legt um 25,0 % von 28 auf 35 €/m² zu, Ahlum um 24,0 % von 25 auf 31 €/m², Leinde um 21,7 % von 23 auf 28 €/m² und Halchter um 20,0 % von 45 auf 54 €/m². Auch im mittleren Segment sind deutliche Anstiege zu verzeichnen: Atzum steigt um 14,7 % auf 78 €/m², Fümmelse um 13,9 % auf 82 €/m² und Wendessen um 11,8 % auf 95 €/m².
Es zeigt sich ein klares Muster: Je niedriger das Ausgangsniveau eines Stadtteils, desto höher fällt der prozentuale Zuwachs aus. Die Stadtteile mit den höchsten Werten wachsen einstellig, die mit den niedrigsten Werten um mehr als 20 %. Die Spannweite innerhalb einzelner Stadtteile ist teils erheblich. In Salzdahlum reicht sie von 25 bis 450 €/m², in Atzum von 25 bis 280 €/m² und in Fümmelse von 20 bis 260 €/m². Preisrückgänge sind in keinem Stadtteil zu verzeichnen.
| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Linden | 140 | 7.7 % | 25 | 260 |
| Groß Stöckheim | 135 | 3.8 % | 35 | 230 |
| Salzdahlum | 105 | 0.0 % | 25 | 450 |
| Wendessen | 95 | 11.8 % | 25 | 210 |
| Fümmelse | 82 | 13.9 % | 20 | 260 |
| Atzum | 78 | 14.7 % | 25 | 280 |
| Halchter | 54 | 20.0 % | 20 | 200 |
| Adersheim | 35 | 25.0 % | 20 | 115 |
| Ahlum | 31 | 24.0 % | 25 | 135 |
| Leinde | 28 | 21.7 % | 20 | 115 |
Diese Werte ergeben sich aus den Durchschnittswerten aller Grundstücke die als Wohn- bzw. Misch- oder Kernbebauung klassifiziert wurden.
Diese können je nach Bebauungsmöglichkeiten und Mikrolage stark variieren.
Bodenrichtwerte für weitere Nutzungsarten
| Stadtteil | Gewerbe (€/m2) | Landwirt (€/m2) | Forstwirt (€/m2) |
|---|---|---|---|
| Adersheim | - | 3,8 | 0,6 |
| Ahlum | - | 3,55 | 0,6 |
| Atzum | - | 3,7 | 0,6 |
| Fümmelse | 30 | 3,8 | 0,6 |
| Groß Stöckheim | - | 3,8 | 0,6 |
| Halchter | - | 3,55 | 0,6 |
| Leinde | - | 3,55 | 0,6 |
| Linden | 30 | 3,55 | 0,6 |
| Salzdahlum | 25 | 3,4 | 0,6 |
| Wendessen | - | 3,55 | 0,6 |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Niedersachsen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Denkte | 31 | 24.0 % | 5.3 |
| Kissenbrück | 30 | 20.0 % | 6.8 |
| Wittmar | 25 | 25.0 % | 8.0 |
| Sickte | 49 | 22.5 % | 8.2 |
| Dettum | 27 | 22.7 % | 8.7 |
| Flöthe | 22 | 29.4 % | 9.7 |
| Remlingen-Semmenstedt | 21 | 31.3 % | 11.1 |
| Veltheim | 45 | 28.6 % | 11.5 |
| Börßum | 42 | 20.0 % | 11.7 |
| Salzgitter | 80 | 6.7 % | 12.4 |
| Braunschweig | 330 | -2.9 % | 12.5 |
| Cremlingen | 95 | 5.6 % | 14.7 |
| Schladen-Werla | 50 | 11.1 % | 15.2 |
| Vechelde | 120 | 9.1 % | 15.4 |
| Evessen | 28 | 27.3 % | 15.4 |
Sind die Grundstückspreise in Wolfenbüttel mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Wolfenbüttel sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Wolfenbüttel gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Wolfenbüttel kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Wolfenbüttel gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Wolfenbüttel?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Wolfenbüttel zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Wolfenbüttel
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Wolfenbüttel:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Wolfenbüttel
Stau 3
26122 Oldenburg (Oldb)
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_oldenburg_cloppenburg/willkommen-bei-der-regionaldirektion-oldenburg-51196.htmlE-Mail:
gag-ol-clp@lgln.niedersachsen.deTelefon:
0441 9215 - 637Fax:
0441 9215-501Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Wolfenbüttel.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Fragen und Antworten rund um Bodenrichtwerte Wolfenbüttel
Die Bodenrichtwerte für Wolfenbüttel erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Niedersachsen nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Wolfenbüttel anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Wolfenbüttel werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Wolfenbüttel festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Wolfenbüttels. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 02.02.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Wolfenbüttel sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Wolfenbüttel hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2027 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2027 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Wolfenbüttel werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Wolfenbüttel wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Wolfenbüttel wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Wolfenbüttel befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de