Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Düren 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 184 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 184 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Altes Stadtgebiet mit einem Wert von knapp 233 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Echtz-Konzendorf mit 153 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Düren wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Die aktuellen Bodenrichtwerte aller Stadtteile in Düren finden Sie in der unteren Tabelle.

Die Bodenrichtwerte in Düren werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Düren liegt aktuell bei 184 €/m² im Jahr 2026. Gegenüber dem Vorjahr 2025 zeigt sich keine Veränderung mit einer Stagnation auf dem Niveau von 184 €/m².

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 hat sich der Bodenrichtwert von anfänglich 70 €/m² auf 184 €/m² entwickelt, was einem Gesamtanstieg von 162,9 % entspricht. Besonders auffällig ist die Phase zwischen 2016 und 2021, in der die Werte kontinuierlich von 144 €/m² auf 196 €/m² kletterten – dem höchsten je erreichten Wert. Den stärksten Einzelanstieg verzeichnete das Jahr 2003 mit einem Sprung um 24,3 % auf 92 €/m².

Nach dem Höchststand 2021 kam es 2022 zu einem markanten Einbruch um 19 €/m² beziehungsweise 9,7 % auf 177 €/m², was den deutlichsten absoluten Rückgang im gesamten Zeitraum darstellt. Seither zeigt sich eine Phase der Stabilisierung: 2024 verharrte der Wert unverändert bei 177 €/m², stieg 2025 moderat um 4,0 % auf 184 €/m² und bleibt 2026 erneut konstant auf diesem Niveau.

In Düren zeigen sich die Bodenrichtwerte im aktuellen Berichtsjahr weitgehend stabil. Das Postleitzahlgebiet 52349 weist mit 247 €/m² den höchsten durchschnittlichen Bodenrichtwert auf und liegt damit deutlich über den anderen Gebieten der Stadt. Besonders bemerkenswert ist in diesem Gebiet die enorme Spannbreite zwischen dem minimalen Wert von 140 €/m² und dem Spitzenwert von 1.215 €/m², der auch gleichzeitig den höchsten Einzelwert im gesamten Stadtgebiet darstellt. Die Gebiete 52353 und 52355 bewegen sich mit durchschnittlich 170 €/m² bzw. 181 €/m² im mittleren Preissegment, wobei 52353 mit einer maximalen Preisspanne bis 350 €/m²* die geringsten Ausschläge aufweist.

Als einziges Gebiet verzeichnet 52351 einen leichten Rückgang von -1,0 % auf nunmehr 198 €/m²*, während die übrigen drei Postleitzahlbereiche ihre Vorjahreswerte exakt halten konnten. Auffällig ist, dass trotz identischer Maximalwerte von 1.215 €/m² in den Gebieten 52349 und 52351 die Durchschnittswerte mit 247 €/m² bzw. 198 €/m² erheblich voneinander abweichen, was auf unterschiedliche Verteilungen der Grundstücksqualitäten innerhalb dieser Bereiche hindeutet.

Die Grundstückspreise in Düren sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Düren gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Düren kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Düren gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Düren zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Düren

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Düren:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Düren variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Düren für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.