Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Lüdenscheid 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 165 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 165 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Innenstadt mit einem Wert von knapp 318 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Augustenthal mit 65 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Lüdenscheid wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Die aktuellen Bodenrichtwerte aller Stadtteile in Lüdenscheid finden Sie in der unteren Tabelle.

Die Bodenrichtwerte in Lüdenscheid werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

In Lüdenscheid liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert aktuell bei 165 €/m². Gegenüber dem Vorjahr blieb der Wert unverändert (0,0 %), nachdem er 2025 noch um 7 €/m² beziehungsweise 4,4 % gestiegen war. Über den Gesamtzeitraum seit 2000 hat sich der Bodenrichtwert von 62 €/m² auf 165 €/m² mehr als verdoppelt, was einem Anstieg von rund 166 % entspricht.

Die stärksten Zuwächse verzeichnete Lüdenscheid in den frühen 2000er-Jahren mit 24,2 % im Jahr 2003 sowie in den Jahren 2016 bis 2018 mit Steigerungen von 8,4 %, 11,6 % und 8,3 %. In dieser Phase stieg der Wert von 119 €/m² im Jahr 2015 auf 156 €/m² im Jahr 2018. Rückgänge blieben selten und moderat: 2008 und 2009 sank der Wert um 6,3 % beziehungsweise 3,8 %, anschließend stagnierte er bis 2012 zwischen 106 und 107 €/m².

In den letzten fünf Jahren erreichte der Bodenrichtwert 2021 mit 176 €/m² seinen historischen Höchststand, nach einem Plus von 7,3 % gegenüber dem Vorjahr. Im Jahr 2022 folgte mit -9,7 % beziehungsweise -17 €/m² der stärkste Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum auf 159 €/m². Nach zwei Jahren der Stagnation und einem leichten Minus von 0,6 % im Jahr 2024 erholte sich der Wert 2025 auf 165 €/m² und liegt damit weiterhin rund 6,3 % unter dem Höchststand von 2021.

In Lüdenscheid zeigen die Bodenrichtwerte über alle fünf Postleitzahlgebiete hinweg keine Veränderung gegenüber dem Vorjahr. Sämtliche Durchschnittswerte liegen bei einer Veränderung von jeweils 0,0 %, sodass weder Wertzuwächse noch Rückgänge zu verzeichnen sind.

Das höchste durchschnittliche Preisniveau erreicht das Gebiet 58509 mit 175 €/m², dicht gefolgt von 58507 und 58511 mit jeweils 170 €/m². Am unteren Ende liegen 58513 mit 128 €/m² und 58515 mit 138 €/m², womit zwischen dem teuersten und dem günstigsten Gebiet eine Spanne von rund 47 €/m² besteht. Die größte Bandbreite innerhalb eines Gebiets weisen 58507 und 58511 auf, wo die Werte von 60 €/m² bis 1.150 €/m² reichen. Dieser Höchstwert markiert zugleich das Spitzenniveau im gesamten Stadtgebiet und liegt mehr als doppelt so hoch wie der nächsthöhere Maximalwert von 400 €/m² in 58509. Die niedrigsten Richtwerte betragen 50 €/m² und finden sich in 58513 und 58515.

Die Grundstückspreise in Lüdenscheid sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Lüdenscheid gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Lüdenscheid kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Lüdenscheid gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Lüdenscheid zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Lüdenscheid

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Lüdenscheid:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Lüdenscheid variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Lüdenscheid für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.