Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Lüdenscheid 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 78 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 78 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Innenstadt mit einem Wert von knapp 318 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Augustenthal mit 60 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Lüdenscheid wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Die aktuellen Bodenrichtwerte aller Stadtteile in Lüdenscheid finden Sie in der unteren Tabelle.

Die Bodenrichtwerte in Lüdenscheid werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Lüdenscheid liegt im Jahr 2026 bei 78 €/m² und verzeichnet damit keine Veränderung gegenüber dem Vorjahr. In den beiden vorangegangenen Jahren zeigt sich nach einem deutlichen Rückgang im Jahr 2022 eine Phase der Stabilisierung mit einem moderaten Anstieg von 4,0 % im Jahr 2025.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 ist der Bodenrichtwert von 29 €/m² auf 78 €/m² gestiegen, was einer Gesamtsteigerung von 169 % entspricht. Besonders auffällig ist der Einbruch im Jahr 2022, als der Wert um 8 €/m² beziehungsweise 9,6 % auf 75 €/m² fiel – der stärkste absolute und relative Rückgang im gesamten Zeitraum. Zuvor hatte der Markt zwischen 2015 und 2021 eine kontinuierliche Aufwärtsentwicklung gezeigt, mit einem Höchststand von 83 €/m² im Jahr 2021.

Die dynamischste Wachstumsphase ereignete sich zwischen 2016 und 2018, als die Bodenrichtwerte von 61 €/m² auf 73 €/m² kletterten – ein Zuwachs von 19,7 % innerhalb von nur drei Jahren. Auch die frühen 2000er-Jahre wiesen starke Schwankungen auf, insbesondere 2003 mit einem Sprung um 25,8 % auf 39 €/m². Nach dem Rückgang 2022 stabilisieren sich die Werte nun auf einem Niveau, das etwa 6 % unter dem Höchststand von 2021 liegt.

In Lüdenscheid zeigen die Bodenrichtwerte für das aktuelle Jahr eine bemerkenswerte Konstanz: Alle fünf Postleitzahlgebiete weisen keinerlei Veränderung gegenüber dem Vorjahr auf. Die durchschnittlichen Quadratmeterpreise bewegen sich dabei in einer erheblichen Spannbreite zwischen 65 €/m² in den Gebieten 58513 und 58515 sowie 149 €/m² im Bereich 58507. Besonders auffällig ist die Preisspanne in der PLZ 58511, wo trotz eines moderaten Durchschnitts von 145 €/m² einzelne Lagen Spitzenwerte von bis zu 1.150 €/m² erreichen – ein Wert, der auch im Gebiet 58507 die Obergrenze markiert.

Die beiden günstigsten Postleitzahlbereiche 58513 und 58515 liegen mit durchschnittlich rund 65 €/m² deutlich unter dem Niveau der zentraleren Lagen, wobei selbst hier Maximalwerte zwischen 220 €/m² und 325 €/m² auftreten. Die Mindestwerte zeigen mit 50 bis 60 €/m² über alle Gebiete hinweg relativ geringe Unterschiede, während die Maximalwerte eine extreme Differenzierung erkennen lassen – von 220 €/m² bis zum fast fünffachen Wert von 1.150 €/m² in den attraktivsten Mikrolagen der Stadt.

Die Grundstückspreise in Lüdenscheid sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Lüdenscheid gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Lüdenscheid kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Lüdenscheid gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Lüdenscheid zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Lüdenscheid

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Lüdenscheid:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Lüdenscheid variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Lüdenscheid für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.