Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Marl 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 190 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 190 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Stadtkern mit einem Wert von knapp 283 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Chemiezone mit 160 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Marl wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Die aktuellen Bodenrichtwerte aller Stadtteile in Marl finden Sie in der unteren Tabelle.

Die Bodenrichtwerte in Marl werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Marl liegt im Jahr 2026 bei 190 €/m² und verzeichnet damit keine Veränderung gegenüber dem Vorjahr 2025. Im Jahr 2025 war der Wert um 4,4 % gegenüber 2024 gestiegen, nachdem es in den beiden Jahren zuvor zu Rückgängen gekommen war.

Die langfristige Entwicklung zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend: Der Bodenrichtwert hat sich von 72 €/m² im Jahr 2000 auf 190 €/m² im Jahr 2026 erhöht, was einer Steigerung von mehr als 160 % über den Gesamtzeitraum entspricht. Besonders dynamisch verlief die Preisentwicklung zwischen 2015 und 2021, als der Wert von 137 €/m² auf 202 €/m² anstieg. Der stärkste Einzelanstieg in diesem Zeitraum erfolgte im Jahr 2017 mit einem Plus von 11,4 %.

Auffällig ist der Einbruch im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 9,4 % auf 183 €/m² fiel – der stärkste Rückgang im gesamten Beobachtungszeitraum. Mit 202 €/m² im Jahr 2021 wurde der bislang höchste Wert erreicht. In den Jahren 2024 bis 2026 zeigt sich eine Phase der Stabilisierung auf einem Niveau zwischen 182 und 190 €/m², wobei die aktuelle Stagnation auf eine Beruhigung des Marktes hindeutet.

Im Stadtgebiet Marl zeigen sich für das aktuelle Jahr vollständig stagnierende Bodenrichtwerte über alle drei Postleitzahlgebiete hinweg. Mit einer Veränderung von jeweils 0,0 % zum Vorjahr bleiben die durchschnittlichen Quadratmeterpreise konstant bei 190 €/m² in 45768, 186 €/m² in 45770 und 196 €/m² in 45772.

Bei den Preisspannen innerhalb der Gebiete zeigen sich hingegen deutliche Unterschiede: Während das PLZ-Gebiet 45770 die größte Bandbreite mit Werten zwischen 140 €/m² und 440 €/m² aufweist, bewegen sich die Bodenrichtwerte in 45772 in einer engeren Spanne von 150 €/m² bis 370 €/m². Das Gebiet 45772 weist trotz der engsten Spannweite den höchsten Durchschnittswert von 196 €/m² auf, während 45770 mit 186 €/m² den niedrigsten Durchschnitt zeigt, jedoch gleichzeitig mit 440 €/m² den absoluten Spitzenwert der Stadt erreicht.

Die Grundstückspreise in Marl sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Marl gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Marl kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Marl gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Marl zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Marl

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Marl:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Marl variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Marl für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.