Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Marl 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 270 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 270 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Drewer-Süd mit einem Wert von knapp 305 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Chemiezone mit 160 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Marl wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Die aktuellen Bodenrichtwerte aller Stadtteile in Marl finden Sie in der unteren Tabelle.

Die Bodenrichtwerte in Marl werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Marl beträgt aktuell 270 €/m² und liegt damit auf dem Niveau des Vorjahres (0,0 %). Über den Gesamtzeitraum seit 2000 stieg der Wert von 102 €/m² auf 270 €/m², was einem Zuwachs von 164,7 % entspricht.

Die stärkste Aufwärtsphase fällt in die Jahre 2016 bis 2021, in denen der Bodenrichtwert von 195 €/m² im Jahr 2015 auf den Höchststand von 288 €/m² im Jahr 2021 anstieg. Die kräftigsten jährlichen Zuwächse dieser Phase verzeichneten 2017 mit 11,3 % (+24 €/m²) sowie 2016 mit 8,7 % und 2018 mit 8,1 %. Zuvor fiel der größte Sprung im Jahr 2003 an, als der Wert um 25,0 % von 108 €/m² auf 135 €/m² zulegte.

Der deutlichste Rückgang der gesamten Zeitreihe ereignete sich 2022 mit -9,7 % (-28 €/m²) auf 260 €/m². Anschließend blieb der Wert 2023 unverändert, gab 2024 leicht um 0,4 % auf 259 €/m² nach und stieg 2025 um 4,2 % auf 270 €/m². Dieses Niveau wurde 2026 gehalten, womit der Bodenrichtwert um 6,3 % unter dem Höchststand von 2021 liegt. Frühere Rückgänge fielen mit -5,5 % im Jahr 2008 und -4,1 % im Jahr 2009 deutlich moderater aus.

In Marl liegen die durchschnittlichen Bodenrichtwerte in den drei Postleitzahlgebieten eng beieinander und blieben gegenüber dem Vorjahr unverändert (jeweils 0,0 %). Das höchste Niveau weist das Gebiet 45770 mit durchschnittlich 280 €/m² auf, gefolgt von 45768 mit 270 €/m². Am unteren Ende liegt 45772 mit 260 €/m², der Abstand zum teuersten Gebiet beträgt damit lediglich 20 €/m² bzw. rund 7,7 %.

Deutlich größer sind die Spannen innerhalb der einzelnen Gebiete. In 45770 reichen die Werte von 140 €/m² bis 440 €/m² und erreichen damit den höchsten Spitzenwert der Stadt. In 45768 liegt die Spanne zwischen 140 €/m² und 400 €/m², in 45772 zwischen 150 €/m² und 370 €/m². Während der Mindestwert stadtweit nahezu identisch bei 140 bis 150 €/m² liegt, unterscheiden sich die Maximalwerte um bis zu 70 €/m².

Die Grundstückspreise in Marl sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Marl gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Marl kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Marl gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Marl zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Marl

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Marl:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Marl variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Marl für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.