Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Viersen 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 150 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 7 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 143 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 4,9%.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Alt-Viersen mit einem Wert von knapp 173 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Boisheim mit 108 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Viersen wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Die aktuellen Bodenrichtwerte aller Stadtteile in Viersen finden Sie in der unteren Tabelle.

Die Bodenrichtwerte in Viersen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Viersen liegt im Jahr 2026 bei 150 €/m² und zeigt damit eine Steigerung von 7 €/m² gegenüber dem Vorjahr, was einer Zunahme von 4,9 % entspricht. Nach der zwischenzeitlichen Stagnation setzt sich damit die Erholung des Preisniveaus fort.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 verzeichneten die Bodenrichtwerte in Viersen eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 54 €/m² auf 150 €/m², was nahezu einer Verdreifachung entspricht. Besonders auffällig zeigt sich der Zeitraum von 2016 bis 2021, in dem die Werte von 112 €/m² auf 152 €/m² anstiegen – ein kontinuierlicher Anstieg mit den stärksten Zuwächsen im Jahr 2017 mit 11,6 % und einem absoluten Höchstwert von 152 €/m² im Jahr 2021.

Eine markante Zäsur bildete das Jahr 2022 mit einem Rückgang um 15 €/m² auf 137 €/m², was einem Minus von 9,9 % entspricht und den stärksten Einbruch im gesamten Betrachtungszeitraum darstellt. Für 2024 blieb der Wert mit 137 €/m² unverändert, bevor in den Jahren 2025 und 2026 wieder moderate Steigerungen von 4,4 % und 4,9 % eintraten. Damit liegt das aktuelle Preisniveau noch unter dem Höchststand von 2021, zeigt jedoch eine erkennbare Tendenz zur Stabilisierung und erneuten Wertsteigerung.

Die Bodenrichtwerte in Viersen zeigen für das Jahr 2024 überwiegend deutliche Preissteigerungen, wobei sich die einzelnen Postleitzahlgebiete unterschiedlich entwickelt haben. Das höchste Preisniveau verzeichnet das Gebiet 41747 mit durchschnittlich 206 €/m², das zudem mit einer Steigerung von 6,2 % gegenüber dem Vorjahr die stärkste absolute Preisentwicklung aufweist. Innerhalb dieses Gebiets zeigt sich eine besonders große Spannbreite von 105 €/m² bis 625 €/m², was auf sehr heterogene Lagen hindeutet. Die Gebiete 41748 und 41749 entwickelten sich mit Zuwächsen von 6,5 % bzw. 6,7 % nahezu parallel und liegen mit durchschnittlich 165 €/m² bzw. 159 €/m² im mittleren Preissegment der Stadt.

Auffällig zurückhaltend präsentiert sich hingegen das Gebiet 41751 mit lediglich 0,9 % Veränderung und einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 118 €/m², was sowohl das niedrigste Preisniveau als auch die geringste Dynamik innerhalb Viersens markiert. Während die drei erstgenannten Postleitzahlbereiche eine vergleichbare Aufwärtsdynamik zeigen, hebt sich 41751 deutlich von diesem Trend ab und verzeichnet nahezu stagnierende Werte.

Die Grundstückspreise in Viersen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Viersen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Viersen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Viersen gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Viersen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Viersen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Viersen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Viersen variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Viersen für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.