Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Brandenburg an der Havel Görden 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 100 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 4 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 96 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 4,2%.

Die Bodenrichtwerte für Brandenburg an der Havel-Görden wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 03.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Brandenburg an der Havel werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der Bodenrichtwert in Brandenburg an der Havel-Görden liegt aktuell bei 100 €/m² und verzeichnet damit eine Steigerung von 4 €/m² oder 4,2 % gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung setzt den Aufwärtstrend fort, der sich nach einer zwischenzeitlichen Stagnation wieder etabliert hat.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum zeigt sich eine bemerkenswerte Entwicklung: Ausgehend von 36 €/m² im Jahr 2000 hat sich der Bodenrichtwert bis 2025 nahezu verdreifacht. Besonders auffällig war der sprunghafte Anstieg um 26,3 % im Jahr 2003, als der Wert von 38 auf 48 €/m² kletterte. Nach kontinuierlichem Wachstum bis 2007 folgte eine kurze Korrekturphase während der Finanzkrise 2008 und 2009, in der der Wert auf 58 €/m² zurückging.

Die jüngere Entwicklung war von starker Dynamik geprägt: Zwischen 2015 und 2021 stieg der Bodenrichtwert von 69 auf 102 €/m² an, wobei die Jahre 2016 bis 2018 mit Zuwächsen zwischen 7,1 % und 12,0 % besonders hervorstechen. Nach dem Höchststand von 102 €/m² folgte 2022 ein deutlicher Rückgang um 9,8 % auf 92 €/m², der 2023 stagnierte. Seit 2024 zeigt sich wieder eine positive Entwicklung mit moderaten Steigerungsraten von etwa 4 %.

Die Bodenrichtwerte in Görden zeigen eine durchweg positive Entwicklung mit Steigerungen zwischen 1,5 und 7,2 Prozent. Besonders auffällig ist die Entwicklung im Postleitzahlgebiet 14770, wo die Werte um 7,2 Prozent auf durchschnittlich 89 €/m² gestiegen sind. Das Gebiet 14772 verzeichnete mit 3,8 Prozent Zuwachs einen Anstieg auf 108 €/m², während 14776 mit 1,5 Prozent die moderateste Steigerung auf 135 €/m² aufweist.

Die Preisspanne zwischen den Gebieten ist beträchtlich: Während 14776 mit 135 €/m² das höchste Durchschnittsniveau erreicht, liegt 14770 mit 89 €/m² etwa ein Drittel darunter. Bemerkenswert sind auch die Maximalwerte, die von 150 €/m² in 14770 bis zu 170 €/m² in 14772 reichen. Die Mindestpreise bewegen sich einheitlich bei 70 €/m² in den beiden günstigeren Gebieten, während 14776 mit 125 €/m² auch beim Mindestwert deutlich höher liegt.

Die Grundstückspreise in Brandenburg an der Havel-Görden sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Brandenburg an der Havel-Görden gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Brandenburg an der Havel-Görden kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Brandenburg an der Havel-Görden gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Brandenburg an der Havel zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Brandenburg können Sie über BORIS Brandenburg, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Brandenburg.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Brandenburg an der Havel

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Brandenburg an der Havel:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.