Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Brandenburg an der Havel Görden 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 101 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 4 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 97 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 4,1%.

Die Bodenrichtwerte für Brandenburg an der Havel-Görden wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 03.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Brandenburg an der Havel werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

In Brandenburg an der Havel-Görden liegt der aktuelle Bodenrichtwert bei 101 €/m² und verzeichnet damit eine Steigerung von 4,1% gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung setzt den Aufwärtstrend fort, der sich nach einer kurzen Korrekturphase wieder etabliert hat.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2025 zeigt sich eine bemerkenswerte Entwicklung: Ausgehend von 36 €/m² im Jahr 2000 hat sich der Bodenrichtwert nahezu verdreifacht. Besonders auffällig ist die Phase von 2016 bis 2021, in der die Werte von 76 €/m² auf 103 €/m² kletterten – ein Anstieg um 35,5% in nur fünf Jahren. Den stärksten Einzeljahresanstieg verzeichnete das Jahr 2003 mit 23,1%, während 2017 mit 11,8% ebenfalls deutlich über dem langfristigen Durchschnitt lag.

Eine markante Unterbrechung dieser Aufwärtsentwicklung erfolgte 2022 mit einem Rückgang um 9,7% auf 93 €/m², gefolgt von einer Stagnation im Jahr 2023. Diese Korrektur beendete temporär den kontinuierlichen Anstieg der Jahre 2013 bis 2021. Bereits 2024 setzte jedoch eine erneute Erholung ein, die sich 2025 mit weiteren 4 €/m² Zuwachs fortsetzt und den Bodenrichtwert wieder über die 100-Euro-Marke führt.

Die Bodenrichtwerte in Görden zeigen eine durchweg positive Entwicklung mit Steigerungen zwischen 1,5 und 7,2 Prozent. Besonders auffällig ist die Entwicklung im Postleitzahlgebiet 14770, wo die Quadratmeterpreise von 83 auf 89 Euro kletterten und damit die höchste prozentuale Steigerung von 7,2 Prozent verzeichneten. Das Gebiet 14776 weist mit 135 Euro pro Quadratmeter das höchste durchschnittliche Preisniveau auf, zeigte aber mit 1,5 Prozent die moderateste Entwicklung.

Die Preisspanne innerhalb der einzelnen Gebiete verdeutlicht die unterschiedlichen Lagen: Während in 14770 Grundstücke bereits ab 70 Euro pro Quadratmeter zu finden sind, erreichen Spitzenlagen bis zu 170 Euro im Bereich 14772. Das mittlere Preisniveau von 108 Euro pro Quadratmeter in diesem Gebiet liegt trotz der breiten Spanne nur geringfügig unter dem teureren Nachbargebiet, was auf eine ausgewogene Durchmischung verschiedener Lagequalitäten hindeutet.

Die Grundstückspreise in Brandenburg an der Havel-Görden sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Brandenburg an der Havel-Görden gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Brandenburg an der Havel-Görden kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Brandenburg an der Havel-Görden gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Brandenburg an der Havel zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Brandenburg können Sie über BORIS Brandenburg, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Brandenburg.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Brandenburg an der Havel

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Brandenburg an der Havel:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.