Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Brandenburg an der Havel Schmerzke 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Brandenburg an der Havel-Schmerzke liegt bei 60 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 7.1% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 210 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 55 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Brandenburg an der Havel-Schmerzke 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 60 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 4 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 56 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 7,1%.
Die Bodenrichtwerte für Brandenburg an der Havel-Schmerzke wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 03.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Brandenburg an der Havel werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 60 | 7.1 % | 55 | 210 |
| Gewerbe | 17 | 0.0 % | 17 | 17 |
| Landwirtschaft | 0,93 | 8.1 % | 0,65 | 1,2 |
| Forstwirtschaft | 0,25 | -64.3 % | 0,24 | 0,25 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Brandenburg an der Havel-Schmerzke (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Schmerzke beträgt 60 €/m² und zeigt gegenüber dem Vorjahr eine Steigerung von 4 €/m² oder 7,1 %. Diese Entwicklung setzt den Aufwärtstrend fort, der sich nach dem temporären Rückgang in den Jahren 2022 und 2023 wieder etabliert hat.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2025 verzeichnet Schmerzke eine bemerkenswerte Wertentwicklung von ursprünglich 21 €/m² auf aktuell 60 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 185,7 % entspricht. Besonders auffällig ist der starke Wachstumsschub zwischen 2016 und 2021, in dem sich die Bodenrichtwerte von 43 €/m² auf 59 €/m² entwickelten. Den stärksten Einzeljahresanstieg verzeichnete das Jahr 2003 mit 27,3 %, gefolgt von 2017 mit 14,0 %.
Eine markante Unterbrechung des langfristigen Aufwärtstrends zeigt sich in den Jahren 2022 und 2023, als die Werte erstmals seit der Finanzkrise 2008/2009 wieder rückläufig waren. Der Bodenrichtwert fiel von dem 2021 erreichten Höchststand von 59 €/m² auf 53 €/m² im Jahr 2023, was einem Rückgang von 10,2 % entspricht. Seit 2024 stabilisiert sich der Markt jedoch wieder mit kontinuierlichen Zuwächsen, sodass der aktuelle Wert von 60 €/m² einen neuen Höchststand markiert.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 59 €/m² | 7.3 % |
| 2022 | 54 €/m² | -8.5 % |
| 2023 | 53 €/m² | -1.9 % |
| 2024 | 56 €/m² | 5.7 % |
| 2025 | 60 €/m² | 7.1 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Brandenburg an der Havel
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Brandenburg an der Havel.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Göttin | 56 | 5.7 % | 2.9 |
| Wust | 56 | 5.7 % | 3.3 |
| Kernstadt | 179 | 2.3 % | 4.0 |
| Gollwitz | 57 | 7.5 % | 5.9 |
| Görden | 101 | 4.1 % | 6.8 |
| Klein Kreutz - Saaringen | 58 | 9.4 % | 7.6 |
| Kirchmöser | 77 | 20.3 % | 10.9 |
| Mahlenzien | 30 | 11.1 % | 11.8 |
| Plaue | 67 | 3.1 % | 12.8 |
Sind die Grundstückspreise in Brandenburg an der Havel-Schmerzke mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Brandenburg an der Havel-Schmerzke sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Brandenburg an der Havel-Schmerzke gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Brandenburg an der Havel-Schmerzke kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Brandenburg an der Havel-Schmerzke gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Brandenburg an der Havel-Schmerzke
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Brandenburg an der Havel zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Brandenburg können Sie über BORIS Brandenburg, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Brandenburg.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Brandenburg an der Havel
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Brandenburg an der Havel:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Brandenburg an der Havel
Klosterstraße 14
14770 Brandenburg an der Havel
Website:
https://www.stadt-brandenburg.de/struktur/geschaeftsstelle-des-gutachterausschussesE-Mail:
gutachterausschuss@stadt-brandenburg.deTelefon:
03381 5862 03Fax:
03381 5862 04Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Brandenburg an der Havel.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.