Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Brandenburg an der Havel Mahlenzien 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 30 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 4 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 26 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 15,4%.

Die Bodenrichtwerte für Brandenburg an der Havel-Mahlenzien wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 03.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Brandenburg an der Havel werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Mahlenzien beträgt 30 €/m² und ist damit gegenüber dem Vorjahr um 4 €/m² bzw. 15,4 % gestiegen. Diese deutliche Steigerung setzt den langfristigen Aufwärtstrend fort, der den Stadtteil über mehr als zwei Jahrzehnte prägt.

Besonders auffällig ist die Entwicklung seit 2016, als der Bodenrichtwert von 20 €/m² kontinuierlich auf das heutige Niveau anstieg. Die Jahre 2016 bis 2018 zeigten eine besonders dynamische Phase mit jährlichen Zuwächsen zwischen 9,1 % und 11,1 %. Nach einer kurzzeitigen Stagnation 2019 setzte sich der Aufwärtstrend fort, wobei 2021 mit 8,0 % erneut ein kräftiger Anstieg verzeichnet wurde.

Den stärksten relativen Zuwachs der gesamten Zeitreihe verzeichnete das Jahr 2003 mit einem Sprung von 10 auf 13 €/m², was einer Steigerung von 30,0 % entspricht. Rückläufige Entwicklungen waren selten: Nennenswerte Rückgänge gab es lediglich 2008 und 2009 mit jeweils -5,9 % bzw. -6,2 % sowie 2022 mit einem Rückgang von -7,4 % auf 25 €/m². Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2025 hat sich der Bodenrichtwert mehr als verdreifacht - von ursprünglich 9 €/m² auf aktuell 30 €/m².

Die Grundstückspreise in Brandenburg an der Havel-Mahlenzien sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Brandenburg an der Havel-Mahlenzien gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Brandenburg an der Havel-Mahlenzien kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Brandenburg an der Havel-Mahlenzien gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Brandenburg an der Havel zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Brandenburg können Sie über BORIS Brandenburg, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Brandenburg.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Brandenburg an der Havel

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Brandenburg an der Havel:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.