Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Brandenburg an der Havel Gollwitz 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 56 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 4 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 52 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 7,7%.

Die Bodenrichtwerte für Brandenburg an der Havel-Gollwitz wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 03.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Brandenburg an der Havel werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Gollwitz liegt aktuell bei 56 €/m² und ist damit gegenüber dem Vorjahr um 4 €/m² bzw. 7,7 % gestiegen. Diese Entwicklung setzt den Aufwärtstrend fort, nachdem die Werte 2022 und 2023 vorübergehend stagnierten.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum zeigt sich eine bemerkenswerte Wertsteigerung von 19 €/m² im Jahr 2000 auf 56 €/m² im Jahr 2025, was einer Gesamtsteigerung von 195 % entspricht. Besonders auffällig ist die sprunghafte Entwicklung zwischen 2002 und 2003, als der Bodenrichtwert von 20 €/m² auf 26 €/m² anstieg - ein Zuwachs von 30 % in nur einem Jahr. Eine weitere markante Steigerung erfolgte 2005 mit einem Plus von 15,4 % auf 30 €/m².

In den letzten fünf Jahren verlief die Entwicklung uneinheitlich. Nach kontinuierlichen Anstiegen bis 2021, als mit 55 €/m² ein zwischenzeitlicher Höchststand erreicht wurde, folgte 2022 ein deutlicher Rückgang um 9,1 % auf 50 €/m². Die Jahre 2017 bis 2021 waren jedoch von einer besonders dynamischen Phase geprägt, in der die Werte von 45 €/m² auf 55 €/m² kletterten. Nach der Stagnation 2022 und 2023 bei 50 €/m² setzt sich seit 2024 wieder eine positive Entwicklung durch, die mit dem aktuellen Wert von 56 €/m² einen neuen Höchststand markiert.

Die Grundstückspreise in Brandenburg an der Havel-Gollwitz sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Brandenburg an der Havel-Gollwitz gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Brandenburg an der Havel-Gollwitz kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Brandenburg an der Havel-Gollwitz gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Brandenburg an der Havel zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Brandenburg können Sie über BORIS Brandenburg, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Brandenburg.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Brandenburg an der Havel

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Brandenburg an der Havel:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.