Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Brandenburg an der Havel Kernstadt 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 179 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 4 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 175 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 2,3%.

Die Bodenrichtwerte für Brandenburg an der Havel-Kernstadt wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 03.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Brandenburg an der Havel werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert für die Kernstadt von Brandenburg an der Havel liegt bei 179 €/m² und verzeichnete gegenüber dem Vorjahr eine Steigerung um 4 €/m², was einer Zunahme von 2,3 % entspricht.

Die auffälligste Entwicklung der letzten Jahre stellt der deutliche Einbruch im Jahr 2022 dar, als der Bodenrichtwert von 186 €/m² um 18 €/m² auf 168 €/m² sank – ein Rückgang von 9,7 %. Nach einer Stagnation im Jahr 2023 zeigt sich seit 2024 wieder eine Erholung mit kontinuierlichen Wertzuwächsen. Der bisherige Höchststand von 186 €/m² aus dem Jahr 2021 wurde jedoch noch nicht wieder erreicht.

Über den Gesamtzeitraum betrachtet entwickelten sich die Bodenrichtwerte von ursprünglich 66 €/m² im Jahr 2000 auf das aktuelle Niveau, was einer Gesamtsteigerung von 171 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, in der der Wert von 137 €/m² auf den Spitzenwert von 186 €/m² anstieg. Nennenswerte Rückgänge gab es lediglich in den Jahren 2008/2009 während der Finanzkrise sowie den erwähnten Einbruch 2022, während die übrigen Jahre durchweg von Stabilität oder Wachstum geprägt waren.

Die Bodenrichtwerte in der Brandenburger Kernstadt zeigen eine überwiegend positive Entwicklung mit moderaten Steigerungen von 2,6% bis 2,7% in zwei der drei Postleitzahlgebiete. Das Gebiet 14776 weist mit 195 €/m² den höchsten Durchschnittswert auf und verzeichnete eine Wertsteigerung von 190 auf 195 €/m², während das Gebiet 14770 mit 152 €/m² eine ähnliche prozentuale Entwicklung zeigt. Bemerkenswert stagniert hingegen das Gebiet 14772 bei unveränderten 160 €/m².

Besonders auffällig sind die extremen Wertspannen innerhalb der einzelnen Postleitzahlgebiete: Das Gebiet 14776 zeigt die größte Spreizung zwischen 55 €/m² und 950 €/m², was auf sehr heterogene Lagen hindeutet. Das Gebiet 14772 präsentiert sich dagegen deutlich homogener mit Werten zwischen 110 und 160 €/m², während 14770 eine moderate Spanne von 85 bis 330 €/m² aufweist.

Die Grundstückspreise in Brandenburg an der Havel-Kernstadt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Brandenburg an der Havel-Kernstadt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Brandenburg an der Havel-Kernstadt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Brandenburg an der Havel-Kernstadt gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Brandenburg an der Havel zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Brandenburg können Sie über BORIS Brandenburg, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Brandenburg.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Brandenburg an der Havel

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Brandenburg an der Havel:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.