Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Brandenburg an der Havel Kernstadt 2025
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Brandenburg an der Havel-Kernstadt liegt bei 178 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 1.7% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 950 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 55 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Brandenburg an der Havel-Kernstadt 2025
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 178 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 3 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 175 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 1,7%.
Die Bodenrichtwerte für Brandenburg an der Havel-Kernstadt wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 03.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Brandenburg an der Havel werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 179 | 2.3 % | 55 | 950 |
| Gewerbe | 33 | 3.1 % | 16 | 65 |
| Landwirtschaft | 0,93 | 12.0 % | 0,65 | 1,2 |
| Forstwirtschaft | 0,25 | -66.2 % | 0,24 | 0,25 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Brandenburg an der Havel-Kernstadt (2001-2025)
Der aktuelle Bodenrichtwert in der Kernstadt von Brandenburg an der Havel beträgt 178 €/m² im Jahr 2025. Gegenüber dem Vorjahr entspricht dies einem Anstieg von 3 €/m² oder 1,7 %.
Die Entwicklung über den Gesamtzeitraum zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend von 66 €/m² im Jahr 2000 auf 178 €/m² in 2025, was einer Steigerung um 170 % entspricht. Besonders auffällig ist die Phase zwischen 2016 und 2021, in der die Bodenrichtwerte von 137 €/m² auf 186 €/m² kletterten - dem bisherigen Höchststand. In diesem Zeitraum verzeichnete die Kernstadt die stärksten jährlichen Zuwächse, darunter 11,7 % im Jahr 2017 und 8,7 % im Jahr 2016.
Eine markante Unterbrechung dieses Trends erfolgte 2022 mit einem deutlichen Rückgang um 18 €/m² auf 168 €/m², was einem Minus von 9,7 % entspricht. Diese Korrektur blieb 2023 mit unverändertem Wert bestehen, bevor 2024 und 2025 wieder moderate Anstiege von 4,2 % beziehungsweise 1,7 % folgten. Bereits in der Vergangenheit zeigten sich zeitweise Rückgänge, insbesondere zwischen 2008 und 2009 mit kumulierten Verlusten von 11 €/m², jedoch erreichten die Werte nie wieder das extreme Korrekturniveau von 2022.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 186 €/m² | 6.9 % |
| 2022 | 168 €/m² | -9.7 % |
| 2023 | 168 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 175 €/m² | 4.2 % |
| 2025 | 178 €/m² | 1.7 % |
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| PLZ | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 14776 | 195 | 2.6 % | 55 | 950 |
| 14772 | 160 | 0.0 % | 110 | 160 |
| 14770 | 152 | 2.7 % | 85 | 330 |
Die Bodenrichtwerte in der Kernstadt von Brandenburg an der Havel zeigen eine überwiegend positive Entwicklung mit moderaten Steigerungen. PLZ 14776 weist mit 195 €/m² den höchsten durchschnittlichen Bodenrichtwert auf und verzeichnet gleichzeitig eine Wertsteigerung von 2,6 % gegenüber dem Vorjahr. Bemerkenswert ist die extreme Bandbreite in diesem Gebiet zwischen 55 €/m² und 950 €/m², was auf sehr unterschiedliche Lagen und Nutzungsarten hindeutet.
PLZ 14770 folgt mit 152 €/m² im Durchschnitt und zeigt mit 2,7 % die stärkste Wertsteigerung aller drei Gebiete. Das Preisgefälle reicht hier von 85 €/m² bis 330 €/m². PLZ 14772 stagniert hingegen bei 160 €/m² ohne jegliche Veränderung zum Vorjahr und weist mit einer Spanne von 110 €/m² bis 160 €/m² die geringste Preisdifferenzierung auf.
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Brandenburg an der Havel
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Brandenburg an der Havel.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Görden | 101 | 4.1 % | 3.6 |
| Schmerzke | 60 | 7.1 % | 4.0 |
| Wust | 56 | 5.7 % | 4.0 |
| Göttin | 56 | 5.7 % | 6.0 |
| Klein Kreutz - Saaringen | 58 | 9.4 % | 6.3 |
| Gollwitz | 57 | 7.5 % | 6.5 |
| Plaue | 67 | 3.1 % | 10.1 |
| Kirchmöser | 77 | 20.3 % | 10.1 |
| Mahlenzien | 30 | 11.1 % | 12.6 |
Sind die Grundstückspreise in Brandenburg an der Havel-Kernstadt mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Brandenburg an der Havel-Kernstadt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Brandenburg an der Havel-Kernstadt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Brandenburg an der Havel-Kernstadt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Brandenburg an der Havel-Kernstadt gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Brandenburg an der Havel-Kernstadt
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Brandenburg an der Havel zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Brandenburg können Sie über BORIS Brandenburg, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Brandenburg.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Brandenburg an der Havel
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Brandenburg an der Havel:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Brandenburg an der Havel
Klosterstraße 14
14770 Brandenburg an der Havel
Website:
https://www.stadt-brandenburg.de/struktur/geschaeftsstelle-des-gutachterausschussesE-Mail:
gutachterausschuss@stadt-brandenburg.deTelefon:
03381 5862 03Fax:
03381 5862 04Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Brandenburg an der Havel.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.