Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 10 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 1 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 11 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 9,1%.

Die Bodenrichtwerte für Döbern wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 09.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Döbern werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Bodenrichtwertentwicklung in Döbern

Der aktuelle durchschnittliche Bodenrichtwert in Döbern liegt bei 10 €/m² und zeigt gegenüber dem Vorjahr eine Abnahme von 1 €/m² bzw. -9,1 %. Damit bewegt sich das Preisniveau weiterhin in einem sehr niedrigen Segment, das charakteristisch für die Region ist.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine insgesamt moderate Aufwärtsentwicklung von 4 €/m² auf 10 €/m², was einem Gesamtzuwachs von 150 % entspricht. Auffällig ist dabei die unregelmäßige Entwicklung mit längeren Stagnationsphasen und einzelnen Wachstumsschüben. Besonders bemerkenswert war das Jahr 2003 mit einer Steigerung um 25,0 % sowie das Jahr 2008, in dem der Bodenrichtwert um 14,3 % zurückging – der stärkste Rückgang im gesamten Zeitraum bis dato.

In den letzten Jahren zwischen 2016 und 2021 entwickelten sich die Werte kontinuierlich aufwärts von 8 €/m² auf 11 €/m². Diese positive Phase wurde jedoch ab 2022 durch wiederkehrende Rückgänge unterbrochen. Der Bodenrichtwert schwankt seither zwischen 10 €/m² und 11 €/m², wobei 2022 und 2026 jeweils Rückgänge von 9,1 % verzeichnet wurden. Zwischen 2009 und 2015 stagnierten die Werte über sechs Jahre hinweg konstant bei 7 €/m², was die längste Phase ohne Veränderung im gesamten Betrachtungszeitraum darstellt.

Die Grundstückspreise in Döbern sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Döbern gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Döbern kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Döbern gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Döbern zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Brandenburg können Sie über BORIS Brandenburg, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Brandenburg.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Döbern

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Döbern:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Döbern variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Döbern für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.