Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Welzow 2025
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Welzow liegt bei 7 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 18 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 5 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2025 für Welzow entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 7 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 7 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Welzow wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 03.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Welzow werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 7 | 0.0 % | 5 | 18 |
| Gewerbe | 5 | 0.0 % | 5 | 5 |
| Landwirtschaft | 0,62 | 3.3 % | 0,32 | 0,8 |
| Forstwirtschaft | 0,19 | -68.3 % | 0,12 | 0,21 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Welzow (2001-2025)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Welzow liegt aktuell bei 7 €/m² und blieb damit im Jahr 2025 unverändert gegenüber dem Vorjahr. Im Jahr 2024 war jedoch ein deutlicher Anstieg um 1 €/m² beziehungsweise 16,7 % zu verzeichnen, wodurch der Wert von 6 €/m² auf 7 €/m² kletterte.
Die Entwicklung der Bodenrichtwerte zeigt über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2025 eine kontinuierliche, aber moderate Aufwärtsbewegung. Ausgehend von 2 €/m² im Jahr 2000 hat sich der Wert bis heute mehr als verdreifacht. Besonders auffällig ist die sprunghafte Entwicklung in den Anfangsjahren: 2003 erfolgte der erste markante Anstieg um 50 % auf 3 €/m², gefolgt von einem weiteren Sprung 2005 um 33,3 % auf 4 €/m². Anschließend blieb der Wert über nahezu ein Jahrzehnt hinweg konstant bei 4 €/m².
Die jüngere Entwicklung seit 2015 zeigt eine Wiederbelebung der Preisentwicklung mit regelmäßigen, aber moderaten Steigerungen. Nach dem Anstieg auf 5 €/m² im Jahr 2015 folgte 2017 eine Erhöhung auf 6 €/m², wobei eine Besonderheit das Jahr 2022 darstellt: Hier sank der Bodenrichtwert erstmalig im gesamten Betrachtungszeitraum um 14,3 % auf 6 €/m², bevor 2024 mit 16,7 % Zuwachs wieder das aktuelle Niveau von 7 €/m² erreicht wurde.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 7 €/m² | 16.7 % |
| 2022 | 6 €/m² | -14.3 % |
| 2023 | 6 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 7 €/m² | 16.7 % |
| 2025 | 7 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Brandenburg.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Neupetershain | 5 | 0.0 % | 6.8 |
| Drebkau | 6 | 0.0 % | 11.7 |
| Spremberg | 10 | 0.0 % | 12.0 |
| Senftenberg | 16 | 0.0 % | 13.7 |
| Altdöbern | 5 | 0.0 % | 15.1 |
| Großräschen | 13 | 8.3 % | 15.9 |
| Neuhausen (Spree) | 10 | 0.0 % | 20.8 |
| Schipkau | 10 | 0.0 % | 20.9 |
| Kolkwitz | 14 | 0.0 % | 21.6 |
| Felixsee | 4 | 0.0 % | 22.7 |
| Vetschau | 12 | 0.0 % | 25.3 |
| Sallgast | 5 | 0.0 % | 25.4 |
| Cottbus | 45 | 0.0 % | 25.9 |
| Schwarzheide | 9 | 0.0 % | 26.0 |
Sind die Grundstückspreise in Welzow mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Welzow sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Welzow gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Welzow kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Welzow gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Welzow?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Welzow zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Brandenburg können Sie über BORIS Brandenburg, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Brandenburg.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Welzow
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Welzow:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Spree-Neiße
Vom-Stein-Straße 30
03050 Cottbus
Website:
https://gutachterausschuss.brandenburg.de/gaa/de/kontakt/E-Mail:
gaa-spn-osl@lkspn.deTelefon:
0355 4991 2247Fax:
0355 4991 2111Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Spree-Neiße.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.