Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Jänschwalde 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 9 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 9 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Jänschwalde wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 09.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Jänschwalde werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der aktuelle durchschnittliche Bodenrichtwert in Jänschwalde liegt im Jahr 2026 bei 9 €/m² und zeigt damit eine Stagnation gegenüber dem Vorjahr. Gegenüber dem Jahr 2025, als ebenfalls 9 €/m² verzeichnet wurden, ergibt sich keine Veränderung.

Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2026 hat sich der Bodenrichtwert von ursprünglich 3 €/m² auf 9 €/m² entwickelt, was einer Verdreifachung des Ausgangswerts entspricht. Besonders auffällig ist die kontinuierliche, aber moderate Aufwärtsentwicklung mit regelmäßigen Sprüngen um jeweils 1 €/m² in den Jahren 2003, 2005, 2007, 2013, 2016, 2018, 2021 und 2025. Ungewöhnlich ist der Rückgang im Jahr 2008 von 6 auf 5 €/m², dem eine mehrjährige Stagnationsphase bis 2012 folgte.

In den letzten fünf Jahren zeigt sich eine bemerkenswerte Volatilität: Nach dem Anstieg auf 9 €/m² im Jahr 2021 folgte 2022 ein Rückgang um 11,1 % auf 8 €/m², was den zweiten Rückgang in der gesamten Zeitreihe darstellt. Die Jahre 2023 und 2024 fehlen in der Datenreihe, wobei 2024 den Wert von 8 €/m² zeigt. Im Jahr 2025 erfolgte dann ein erneuter Anstieg um 12,5 % auf 9 €/m², der sich 2026 stabilisiert hat.

Die Bodenrichtwerte in Jänschwalde zeigen für das aktuelle Jahr eine stabile Entwicklung ohne Veränderungen gegenüber dem Vorjahr. Beide Postleitzahlgebiete verzeichnen eine Veränderungsrate von 0,0 Prozent, wobei sich die durchschnittlichen Quadratmeterpreise bei 5 €/m² im Gebiet 03172 und 9 €/m² im Gebiet 03197 eingependelt haben.

Bemerkenswert ist die deutliche Preisspanne zwischen den beiden Gebieten, die sich um 4 €/m² oder etwa 80 Prozent unterscheiden. Während das Gebiet 03172 eine moderate Bandbreite von 5 bis 10 €/m² aufweist, zeigt sich im Gebiet 03197 eine erheblich größere Spreizung von 5 bis 25 €/m², was auf unterschiedliche Lagen oder Nutzungsarten innerhalb dieses Postleitzahlbereichs hinweist.

Die Grundstückspreise in Jänschwalde sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Jänschwalde gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Jänschwalde kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Jänschwalde gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Jänschwalde zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Brandenburg können Sie über BORIS Brandenburg, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Brandenburg.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Jänschwalde

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Jänschwalde:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Jänschwalde variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Jänschwalde für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.