Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Jänschwalde 2025
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Jänschwalde liegt bei 9 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 25 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 5 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2025 für Jänschwalde entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 9 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 9 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Jänschwalde wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 03.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Jänschwalde werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 9 | 0.0 % | 5 | 25 |
| Gewerbe | 5 | 0.0 % | 5 | 5 |
| Landwirtschaft | 0,55 | 3.8 % | 0,5 | 0,55 |
| Forstwirtschaft | 0,19 | -68.9 % | 0,18 | 0,21 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Jänschwalde (2001-2025)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Jänschwalde beträgt 9 €/m² und ist damit gegenüber dem Vorjahr unverändert geblieben. Im Vergleich zu 2024 zeigt sich somit eine Stabilisierung nach dem Anstieg um 1 €/m² beziehungsweise 12,5% im vergangenen Jahr.
Die Entwicklung der Bodenrichtwerte über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2025 zeigt einen kontinuierlichen, aber moderaten Aufwärtstrend von ursprünglich 3 €/m² auf aktuell 9 €/m². Besonders auffällig ist der sprunghafte Anstieg im Jahr 2003 um 33,3% von 3 auf 4 €/m². Eine weitere markante Entwicklung zeigt sich 2005 mit einem Zuwachs von 25,0%, gefolgt von einem Rückgang im Jahr 2008 um 16,7% auf 5 €/m².
In den letzten fünf Jahren verlief die Entwicklung ungleichmäßig: Nach einer längeren Stagnationsphase stieg der Wert 2021 auf 9 €/m², fiel jedoch 2022 wieder um 11,1% auf 8 €/m² zurück. Der erneute Anstieg auf 9 €/m² im Jahr 2024 markiert mit 12,5% den stärksten prozentualen Zuwachs seit 2016. Charakteristisch für Jänschwalde sind längere Phasen der Stagnation, unterbrochen von punktuellen Anstiegen, die das moderate Preisniveau widerspiegeln.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 9 €/m² | 12.5 % |
| 2022 | 8 €/m² | -11.1 % |
| 2023 | 8 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 9 €/m² | 12.5 % |
| 2025 | 9 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| PLZ | ⌀ (€/m2) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|
| 03197 | 9 | 5 | 25 |
| 03172 | 5 | 5 | 10 |
Die Bodenrichtwerte in Jänschwalde zeigen für beide Postleitzahlgebiete eine stabile Entwicklung ohne Veränderungen gegenüber dem Vorjahr. Während das PLZ-Gebiet 03172 bei 5 €/m² verharrt, liegt das Preisniveau in 03197 mit 9 €/m² deutlich höher.
Besonders auffällig ist die erhebliche Preisspanne innerhalb des Gebiets 03197, wo die Bodenrichtwerte zwischen 5 €/m² und 25 €/m² schwanken. Diese Bandbreite von 20 €/m² deutet auf sehr unterschiedliche Lagequalitäten innerhalb desselben Postleitzahlgebiets hin. Im Gegensatz dazu zeigt sich das Gebiet 03172 mit einer Spanne von lediglich 5 €/m² wesentlich homogener, wobei sowohl der Mindest- als auch der Durchschnittswert bei 5 €/m² liegen.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Brandenburg.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Peitz | 18 | 0.0 % | 7.6 |
| Teichland | 12 | 9.1 % | 8.8 |
| Schenkendöbern | 6 | 0.0 % | 10.0 |
| Turnow-Preilack | 9 | 0.0 % | 10.3 |
| Guben | 12 | 0.0 % | 13.6 |
| Forst (Lausitz) | 9 | 0.0 % | 15.8 |
| Cottbus | 45 | 0.0 % | 16.3 |
| Wiesengrund | 5 | 0.0 % | 18.6 |
| Lieberose | 8 | 0.0 % | 20.4 |
| Neuzelle | 10 | 0.0 % | 21.1 |
| Neuhausen (Spree) | 10 | 0.0 % | 22.0 |
| Neißemünde | 10 | 0.0 % | 23.4 |
| Werben (Spreewald) | 14 | 0.0 % | 25.0 |
| Schwielochsee | 10 | 0.0 % | 25.7 |
| Kolkwitz | 14 | 0.0 % | 26.7 |
Sind die Grundstückspreise in Jänschwalde mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Jänschwalde sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Jänschwalde gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Jänschwalde kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Jänschwalde gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Jänschwalde?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Jänschwalde zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Brandenburg können Sie über BORIS Brandenburg, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Brandenburg.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Jänschwalde
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Jänschwalde:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Spree-Neiße
Vom-Stein-Straße 30
03050 Cottbus
Website:
https://gutachterausschuss.brandenburg.de/gaa/de/kontakt/E-Mail:
gaa-spn-osl@lkspn.deTelefon:
0355 4991 2247Fax:
0355 4991 2111Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Spree-Neiße.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.