Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Spremberg 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Spremberg liegt bei 11 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 110 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 4 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Spremberg entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 11 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 11 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Spremberg wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 09.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Spremberg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 11 | 0.0 % | 4 | 110 |
| Gewerbe | 9 | 12.5 % | 5 | 14 |
| Landwirtschaft | 0,66 | 3.1 % | 0,6 | 0,7 |
| Forstwirtschaft | 0,2 | 0.0 % | 0,19 | 0,23 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Spremberg (2001-2026)
Der aktuelle durchschnittliche Bodenrichtwert in Spremberg liegt bei 11 €/m² und zeigt damit im Vergleich zum Vorjahr keine Veränderung. Auf diesem Niveau verharrt die Bewertung bereits seit 2025, nachdem der Wert im Jahr zuvor noch um 10,0 % angestiegen war.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine moderate Aufwärtsentwicklung von 4 €/m² auf 11 €/m², was einer Steigerung von insgesamt 175 % entspricht. Besonders auffällig ist die ungewöhnliche Rückentwicklung im Jahr 2008, als der Bodenrichtwert um 14,3 % von 7 €/m² auf 6 €/m² fiel, sowie der erneute Rückgang 2022 um 9,1 % von 11 €/m² auf 10 €/m². Zwischen diesen Ausreißern verlief die Entwicklung überwiegend stabil mit langen Phasen unveränderter Werte.
In den letzten fünf Jahren zeigt sich ein volatileres Bild: Nach drei Jahren Stagnation bei 10 €/m² (2019-2020) folgte 2021 ein Anstieg auf 11 €/m², bevor 2022 wieder ein Rückgang auf 10 €/m² eintrat. Die jüngste Phase seit 2025 deutet auf eine Stabilisierung auf dem Niveau von 11 €/m² hin, wobei die Preisentwicklung insgesamt durch wiederkehrende Plateauphasen und punktuelle Sprünge von 1 €/m² gekennzeichnet ist.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 11 €/m² | 10.0 % |
| 2022 | 10 €/m² | -9.1 % |
| 2024 | 10 €/m² | 0.0 % |
| 2025 | 11 €/m² | 10.0 % |
| 2026 | 11 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Brandenburg.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Felixsee | 5 | 0.0 % | 10.7 |
| Neuhausen (Spree) | 10 | 0.0 % | 11.7 |
| Welzow | 6 | -14.3 % | 12.0 |
| Drebkau | 7 | 0.0 % | 14.1 |
| Neupetershain | 6 | 0.0 % | 15.0 |
| Tschernitz | 6 | 0.0 % | 16.1 |
| Döbern | 10 | -9.1 % | 16.1 |
| Wiesengrund | 5 | 0.0 % | 17.4 |
| Neiße-Malxetal | 5 | 0.0 % | 20.5 |
| Cottbus | 45 | 0.0 % | 20.5 |
| Kolkwitz | 14 | 0.0 % | 22.3 |
| Altdöbern | 6 | 0.0 % | 23.9 |
| Forst (Lausitz) | 9 | 0.0 % | 24.0 |
Sind die Grundstückspreise in Spremberg mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Spremberg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Spremberg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Spremberg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Spremberg gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Spremberg?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Spremberg zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Brandenburg können Sie über BORIS Brandenburg, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Brandenburg.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Spremberg
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Spremberg:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Spree-Neiße
Vom-Stein-Straße 30
03050 Cottbus
Website:
https://gutachterausschuss.brandenburg.de/gaa/de/kontakt/E-Mail:
gaa-spn-osl@lkspn.deTelefon:
0355 4991 2247Fax:
0355 4991 2111Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Spree-Neiße.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Aktuelle Immobilienpreise in Spremberg
Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.
Die Immobilienpreise in Spremberg variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.
Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Spremberg für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.