Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Falkenberg (Elster) 2025
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Falkenberg (Elster) liegt bei 6 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 55 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 3 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2025 für Falkenberg (Elster) entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 6 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 6 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Falkenberg (Elster) wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 03.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Falkenberg (Elster) werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 6 | 0.0 % | 3 | 55 |
| Gewerbe | 6 | 0.0 % | 5 | 8 |
| Landwirtschaft | 0,64 | 0.0 % | 0,45 | 1,5 |
| Forstwirtschaft | 0,23 | -57.4 % | 0,17 | 0,75 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Falkenberg (Elster) (2001-2025)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Falkenberg (Elster) liegt aktuell bei 6 €/m² und blieb gegenüber dem Vorjahr unverändert. Seit dem Jahr 2000 hat sich der Wert insgesamt verdreifacht, ausgehend von ursprünglich 2 €/m².
Die Entwicklung zeigt ein charakteristisches Muster längerer Stagnationsphasen, unterbrochen von sprunghaften Anstiegen. Besonders auffällig ist der Anstieg um 50,0 % im Jahr 2003 von 2 auf 3 €/m², der den stärksten relativen Zuwachs im gesamten Betrachtungszeitraum darstellt. Nach mehrjährigen Stillstandsphasen folgten weitere markante Sprünge: 2007 auf 4 €/m², 2017 auf 5 €/m² und 2021 auf 6 €/m². Eine Besonderheit bildet das Jahr 2008, in dem der Bodenrichtwert um 25,0 % auf 3 €/m² zurückfiel - der einzige nennenswerte Rückgang in der Zeitreihe.
In den letzten fünf Jahren zeigt sich eine volatile Entwicklung: Nach dem Anstieg auf 6 €/m² im Jahr 2021 folgte 2022 ein Rückgang um 16,7 % auf 5 €/m², bevor 2024 erneut der Höchstwert von 6 €/m² erreicht wurde. Trotz der niedrigen absoluten Werte führen die sprunghaften Veränderungen zu erheblichen prozentualen Schwankungen, was die noch geringe Markttiefe und Bewertungsunsicherheiten in diesem Segment widerspiegelt.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 6 €/m² | 20.0 % |
| 2022 | 5 €/m² | -16.7 % |
| 2023 | 5 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 6 €/m² | 20.0 % |
| 2025 | 6 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Brandenburg.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Uebigau-Wahrenbrück | 3 | 0.0 % | 8.2 |
| Herzberg (Elster) | 5 | 0.0 % | 8.8 |
| Mühlberg | 3 | 0.0 % | 14.6 |
| Bad Liebenwerda | 4 | 0.0 % | 16.0 |
| Schlieben | 4 | 0.0 % | 17.4 |
| Schönborn (Niederlausitz) | 4 | 0.0 % | 19.1 |
| Doberlug-Kirchhain | 5 | 0.0 % | 20.1 |
| Schönewalde | 3 | 0.0 % | 22.8 |
| Röderland | 5 | 0.0 % | 23.4 |
| Rückersdorf (Niederlausitz) | 4 | 0.0 % | 24.6 |
| Elsterwerda | 9 | 0.0 % | 25.4 |
| Hohenleipisch | 4 | 0.0 % | 25.7 |
Sind die Grundstückspreise in Falkenberg (Elster) mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Falkenberg (Elster) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Falkenberg (Elster) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Falkenberg (Elster) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Falkenberg (Elster) gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Falkenberg (Elster)?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Falkenberg (Elster) zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Brandenburg können Sie über BORIS Brandenburg, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Brandenburg.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Falkenberg (Elster)
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Falkenberg (Elster):
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Elbe-Elster
Nordpromenade 4a
04916 Herzberg (Elster)
Website:
https://gutachterausschuss.brandenburg.de/gaa/de/kontakt/E-Mail:
gutachterausschuss@lkee.deTelefon:
03535 462 706Fax:
03535 462 730Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Elbe-Elster.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.