Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Herzberg (Elster) 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Herzberg (Elster) liegt bei 5 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 90 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 3 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Herzberg (Elster) entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 5 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 5 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Herzberg (Elster) wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 09.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Herzberg (Elster) werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 5 | 0.0 % | 3 | 90 |
| Gewerbe | 10 | 11.1 % | 8 | 11 |
| Landwirtschaft | 0,68 | 6.3 % | 0,55 | 0,8 |
| Forstwirtschaft | 0,25 | 8.7 % | 0,25 | 0,3 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Herzberg (Elster) (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Herzberg (Elster) liegt im Jahr 2026 bei 5 €/m² und zeigt damit keine Veränderung gegenüber dem Vorjahr. Im Vergleich zu 2025 blieb der Wert stabil auf diesem niedrigen Niveau, das zu den günstigsten Bodenpreisen in der Region zählt.
Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2026 entwickelte sich der Bodenrichtwert von 1 €/m² auf 5 €/m², was einer Verfünffachung entspricht. Besonders auffällig sind die langanhaltenden Stagnationsphasen zwischen den Sprüngen: Von 2002 bis 2005 verharrte der Wert bei 2 €/m², zwischen 2006 und 2016 lag er konstant bei 3 €/m², und auch zwischen 2017 und 2020 blieb er unverändert bei 4 €/m².
Die wenigen Wertsteigerungen erfolgten sprunghaft in einzelnen Jahren. Der stärkste prozentuale Anstieg zeigte sich 2002 mit 100,0 %, als sich der Wert verdoppelte. Bemerkenswert ist die Entwicklung ab 2021: Nach einem Anstieg auf 5 €/m² (+25,0 %) folgte 2022 ein Rückgang auf 4 €/m² (-20,0 %), bevor der Wert 2025 erneut auf 5 €/m² stieg und sich 2026 auf diesem Niveau stabilisierte.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 5 €/m² | 25.0 % |
| 2022 | 4 €/m² | -20.0 % |
| 2024 | 4 €/m² | 0.0 % |
| 2025 | 5 €/m² | 25.0 % |
| 2026 | 5 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Brandenburg.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Falkenberg (Elster) | 6 | 0.0 % | 8.8 |
| Schlieben | 4 | 0.0 % | 13.6 |
| Schönewalde | 3 | 0.0 % | 14.5 |
| Uebigau-Wahrenbrück | 4 | 0.0 % | 14.8 |
| Doberlug-Kirchhain | 5 | 0.0 % | 21.5 |
| Schönborn (Niederlausitz) | 4 | 0.0 % | 23.3 |
| Mühlberg | 4 | 0.0 % | 23.4 |
| Bad Liebenwerda | 5 | 0.0 % | 23.9 |
| Niederer Fläming | 5 | -37.5 % | 26.3 |
| Dahme (Mark) | 5 | -37.5 % | 28.0 |
| Rückersdorf (Niederlausitz) | 4 | 0.0 % | 28.9 |
| Sonnewalde | 3 | 0.0 % | 30.6 |
| Röderland | 6 | 0.0 % | 31.1 |
| Hohenleipisch | 4 | 0.0 % | 31.6 |
Sind die Grundstückspreise in Herzberg (Elster) mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Herzberg (Elster) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Herzberg (Elster) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Herzberg (Elster) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Herzberg (Elster) gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Herzberg (Elster)?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Herzberg (Elster) zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Brandenburg können Sie über BORIS Brandenburg, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Brandenburg.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Herzberg (Elster)
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Herzberg (Elster):
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Elbe-Elster
Nordpromenade 4a
04916 Herzberg (Elster)
Website:
https://gutachterausschuss.brandenburg.de/gaa/de/kontakt/E-Mail:
gutachterausschuss@lkee.deTelefon:
03535 462 706Fax:
03535 462 730Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Elbe-Elster.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Aktuelle Immobilienpreise in Herzberg (Elster)
Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.
Die Immobilienpreise in Herzberg (Elster) variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.
Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Herzberg (Elster) für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.
Die Bodenrichtwerte für Herzberg (Elster) erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Brandenburg nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Elbe-Elster anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Herzberg (Elster) werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Elbe-Elster festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Herzberg (Elster)s. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 09.03.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Herzberg (Elster) sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Elbe-Elster hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2027 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2027 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Herzberg (Elster) werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Herzberg (Elster) wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Herzberg (Elster) wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Herzberg (Elster) befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de