Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Potsdam Babelsberg-Nord 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 951 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 82 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 869 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 9,4%.

Die Bodenrichtwerte für Potsdam-Babelsberg-Nord wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 03.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Potsdam werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der Bodenrichtwert in Potsdam-Babelsberg-Nord liegt aktuell bei 951 €/m² und verzeichnet damit eine deutliche Steigerung von 82 €/m² gegenüber dem Vorjahr, was einem Zuwachs von 9,4 % entspricht. Diese Entwicklung setzt den Aufwärtstrend fort, der bereits 2024 nach einem zwischenzeitlichen Rückgang wieder eingesetzt hatte.

Besonders markant zeigt sich die Wertentwicklung in den Jahren 2016 bis 2021, in denen die Bodenrichtwerte kontinuierlich von 682 €/m² auf 927 €/m² anstiegen. Den stärksten Einzelanstieg verzeichnete das Jahr 2017 mit einem Plus von 80 €/m², was einem Zuwachs von 11,7 % entsprach. Auch 2018 setzte sich diese Dynamik mit einem weiteren Anstieg um 61 €/m² fort. Nach einer Verlangsamung 2019 auf nur noch 0,4 % Wachstum beschleunigte sich die Entwicklung 2020 und 2021 wieder auf 4,8 % beziehungsweise 7,0 %.

Eine bemerkenswerte Unterbrechung dieser langfristigen Aufwärtsbewegung trat 2022 ein, als die Bodenrichtwerte um 89 €/m² auf 838 €/m² zurückgingen – der stärkste absolute Rückgang seit Beginn der Datenerhebung mit einem Minus von 9,6 %. Bereits der frühere Einbruch 2008 hatte mit einem Rückgang von 34 €/m² eine ähnliche, jedoch weniger ausgeprägte Korrektur gezeigt. Die Erholung setzte jedoch schnell wieder ein: Nach einer weiteren geringfügigen Reduzierung 2023 um 3 €/m² stiegen die Werte 2024 um 34 €/m² und erreichen nun 2025 mit 951 €/m² ein neues Allzeithoch.

Die Grundstückspreise in Potsdam-Babelsberg-Nord sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Potsdam-Babelsberg-Nord gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Potsdam-Babelsberg-Nord kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Potsdam-Babelsberg-Nord gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Potsdam zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Brandenburg können Sie über BORIS Brandenburg, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Brandenburg.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Potsdam

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Potsdam:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.