Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Potsdam Babelsberg-Nord 2025
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Potsdam-Babelsberg-Nord liegt bei 951 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 9.4% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 1.250 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 670 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Potsdam-Babelsberg-Nord 2025
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 951 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 82 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 869 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 9,4%.
Die Bodenrichtwerte für Potsdam-Babelsberg-Nord wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 03.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Potsdam werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 951 | 9.4 % | 670 | 1.250 |
| Gewerbe | 500 | 0.0 % | 500 | 500 |
| Landwirtschaft | 1,15 | 1.8 % | 1,1 | 1,2 |
| Forstwirtschaft | 0,4 | -63.6 % | 0,4 | 0,6 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Potsdam-Babelsberg-Nord (2001-2025)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Potsdam Babelsberg-Nord beträgt 951 €/m² (2025) und verzeichnet damit einen deutlichen Anstieg von 82 €/m² beziehungsweise 9,4 % gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung zeigt eine Erholung nach den rückläufigen Werten der Jahre 2022 und 2023.
Die Bodenrichtwerte in Babelsberg-Nord haben sich über den Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2025 nahezu verdreifacht. Besonders auffällig ist die Phase zwischen 2002 und 2003 mit einem außergewöhnlichen Sprung von 350 €/m² auf 434 €/m², was einem Zuwachs von 24,0 % entspricht. Eine weitere markante Wachstumsphase erstreckte sich von 2015 bis 2021, in der die Werte kontinuierlich von 627 €/m² auf den bisherigen Höchststand von 927 €/m² stiegen. Besonders die Jahre 2016 bis 2018 zeigten mit Zuwächsen zwischen 8,0 % und 11,7 % eine besonders dynamische Entwicklung.
Nach diesem langanhaltenden Aufwärtstrend folgte 2022 ein drastischer Einbruch um 89 €/m² auf 838 €/m², was einem Rückgang von 9,6 % entspricht - dem stärksten absoluten und relativen Verlust im gesamten Zeitraum. Die Korrektur setzte sich 2023 mit einem weiteren leichten Rückgang fort, bevor 2024 und 2025 wieder deutliche Anstiege zu verzeichnen waren. Der aktuelle Wert von 951 €/m² übertrifft damit erstmals den vorherigen Höchststand von 2021.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 927 €/m² | 7.0 % |
| 2022 | 838 €/m² | -9.6 % |
| 2023 | 835 €/m² | -0.4 % |
| 2024 | 869 €/m² | 4.1 % |
| 2025 | 951 €/m² | 9.4 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Potsdam
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Potsdam.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Klein Glienicke | 900 | 2.9 % | 1.2 |
| Babelsberg-Süd | 621 | 5.8 % | 1.7 |
| Zentrum Ost und Nuthepark | 850 | 0.0 % | 1.8 |
| Berliner Vorstadt | 1.680 | 7.3 % | 1.9 |
| Schlaatz | 559 | 0.0 % | 2.6 |
| Teltower Vorstadt | 645 | 2.1 % | 2.7 |
| Historische Innenstadt | 1.059 | 2.0 % | 2.9 |
| Stern | 707 | 2.9 % | 3.2 |
| Nauener Vorstadt | 778 | 4.4 % | 3.3 |
| Waldstadt I | 575 | 0.0 % | 3.9 |
Sind die Grundstückspreise in Potsdam-Babelsberg-Nord mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Potsdam-Babelsberg-Nord sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Potsdam-Babelsberg-Nord gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Potsdam-Babelsberg-Nord kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Potsdam-Babelsberg-Nord gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Potsdam-Babelsberg-Nord
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Potsdam zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Brandenburg können Sie über BORIS Brandenburg, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Brandenburg.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Potsdam
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Potsdam:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Potsdam
Hegelallee 6-10 Haus 1
14467 Potsdam
Website:
https://vv.potsdam.de/vv/produkte/173010100000003703.phpE-Mail:
gutachterausschuss@rathaus.potsdam.deTelefon:
0331 289 3182Fax:
0331 289 84 3183Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Potsdam.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.