Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Potsdam Stern 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 707 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 20 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 687 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 2,9%.

Die Bodenrichtwerte für Potsdam-Stern wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 03.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Potsdam werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Potsdam-Stern liegt bei 707 €/m² im Jahr 2025 und zeigt damit eine Steigerung von 2,9 % gegenüber dem Vorjahr. Nach dem deutlichen Rückgang in den Jahren 2022 und 2023 setzt sich die Erholung der Bodenpreise fort.

Die Entwicklung der Bodenrichtwerte zeigt über den gesamten Zeitraum von 2000 bis 2025 einen klaren Aufwärtstrend mit einer Gesamtsteigerung von 171 %. Besonders markant war die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als die Werte von 539 €/m² kontinuierlich auf 733 €/m² anstiegen - dem bisherigen Höchststand. Die stärksten Zuwächse in diesem Zeitraum verzeichneten die Jahre 2017 mit 11,7 % und 2021 mit 7,2 %.

Den auffälligsten Einschnitt der jüngeren Vergangenheit bildete das Jahr 2022 mit einem Rückgang um 9,7 % auf 662 €/m², gefolgt von einer weiteren leichten Korrektur 2023 um 0,3 %. Diese Entwicklung unterbrach den langjährigen Wachstumstrend erstmals seit der Finanzkrise 2008/2009. Bereits in den Jahren 2008 und 2009 waren die Bodenrichtwerte um insgesamt 9,1 % gefallen, bevor sie sich ab 2010 wieder stabilisierten. Bemerkenswert ist auch der frühe Wachstumsschub im Jahr 2003 mit einem außergewöhnlichen Anstieg um 23,8 %.

Die Grundstückspreise in Potsdam-Stern sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Potsdam-Stern gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Potsdam-Stern kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Potsdam-Stern gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Potsdam zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Brandenburg können Sie über BORIS Brandenburg, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Brandenburg.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Potsdam

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Potsdam:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.