Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Potsdam Stern 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 707 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 20 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 687 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 2,9%.

Die Bodenrichtwerte für Potsdam-Stern wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 03.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Potsdam werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Potsdam-Stern beträgt 707 €/m² im Jahr 2025 und zeigt damit eine Steigerung von 2,9 % gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung setzt die Erholung nach dem deutlichen Rückgang von 2022 fort und bringt die Werte wieder in die Nähe des bisherigen Höchststandes.

Besonders auffällig ist der dramatische Einbruch im Jahr 2022, als die Bodenrichtwerte um 71 €/m² auf 662 €/m² fielen, was einem Rückgang von 9,7 % entspricht. Dieser Einschnitt beendete eine langjährige Wachstumsphase abrupt. In den Jahren 2016 bis 2021 hatte der Stadtteil eine besonders dynamische Entwicklung erlebt, mit Zuwächsen zwischen 4,0 % und 11,7 % jährlich. Den stärksten Anstieg verzeichnete das Jahr 2017 mit einem Plus von 63 €/m².

Die längerfristige Betrachtung zeigt eine bemerkenswerte Wertsteigerung von 261 €/m² im Jahr 2000 auf das aktuelle Niveau, was einer Verdreifachung über den Gesamtzeitraum entspricht. Nach einer Phase der Stagnation zwischen 2011 und 2015 setzte ab 2016 ein beschleunigtes Wachstum ein, das den Stadtteil zu einem der dynamischsten Bodenrichtwertsegmente entwickelte. Die Jahre 2023 und 2024 zeigen mit 4,1 % Wachstum eine stabilisierende Tendenz nach den Turbulenzen von 2022.

Die Grundstückspreise in Potsdam-Stern sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Potsdam-Stern gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Potsdam-Stern kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Potsdam-Stern gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Potsdam zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Brandenburg können Sie über BORIS Brandenburg, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Brandenburg.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Potsdam

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Potsdam:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.