Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Potsdam Historische Innenstadt 2025
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Potsdam-Historische Innenstadt liegt bei 1.058 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 1.9% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 1.800 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 850 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Potsdam-Historische Innenstadt 2025
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.058 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 20 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 1.038 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 1,9%.
Die Bodenrichtwerte für Potsdam-Historische Innenstadt wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 03.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Potsdam werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 1.059 | 2.0 % | 850 | 1.800 |
| Landwirtschaft | 1,15 | 1.8 % | 1,1 | 1,2 |
| Forstwirtschaft | 0,4 | -63.6 % | 0,4 | 0,4 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Potsdam-Historische Innenstadt (2001-2025)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Potsdams Historischer Innenstadt liegt bei 1.058 €/m² und zeigt mit einer Steigerung von 20 €/m² oder 1,9 % gegenüber dem Vorjahr eine moderate Aufwärtsentwicklung.
Die langfristige Entwicklung seit dem Jahr 2000 zeigt eine beeindruckende Wertsteigerung von ursprünglich 395 €/m² auf das heutige Niveau, was einer Gesamtsteigerung von 167,8 % über 25 Jahre entspricht. Besonders markant war die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, in der sich die Bodenrichtwerte von 815 €/m² auf 1.107 €/m² erhöhten. Den stärksten Einzelanstieg verzeichnete das Jahr 2017 mit einem Plus von 95 €/m² oder 11,7 %. Auch 2018 folgte mit 73 €/m² Zuwachs noch ein sehr dynamisches Jahr.
Eine bemerkenswerte Unterbrechung dieser Aufwärtsbewegung ereignete sich 2022, als die Bodenrichtwerte um 106 €/m² oder 9,6 % auf 1.001 €/m² einbrachen - der stärkste absolute und relative Rückgang im gesamten Beobachtungszeitraum. Nach einem weiteren minimalen Rückgang um 3 €/m² im Jahr 2023 stabilisierten sich die Werte und zeigen seit 2024 wieder eine positive Tendenz. Historisch betrachtet gab es bereits in der Finanzkrise 2008-2009 eine Korrektur von 699 €/m² auf 634 €/m², die jedoch deutlich moderater ausfiel als der jüngste Rückgang.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 1.107 €/m² | 7.1 % |
| 2022 | 1.001 €/m² | -9.6 % |
| 2023 | 998 €/m² | -0.3 % |
| 2024 | 1.038 €/m² | 4.0 % |
| 2025 | 1.058 €/m² | 1.9 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Potsdam
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Potsdam.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Zentrum Ost und Nuthepark | 850 | 0.0 % | 1.2 |
| Jägervorstadt | 869 | 0.0 % | 1.4 |
| Berliner Vorstadt | 1.680 | 7.3 % | 1.9 |
| Brandenburger Vorstadt | 887 | 0.0 % | 2.1 |
| Teltower Vorstadt | 645 | 2.1 % | 2.3 |
| Nauener Vorstadt | 778 | 4.4 % | 2.4 |
| Bornstedt | 570 | 2.2 % | 2.5 |
| Babelsberg-Nord | 951 | 9.4 % | 2.9 |
| Klein Glienicke | 900 | 2.9 % | 3.4 |
| Schlaatz | 559 | 0.0 % | 3.4 |
Sind die Grundstückspreise in Potsdam-Historische Innenstadt mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Potsdam-Historische Innenstadt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Potsdam-Historische Innenstadt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Potsdam-Historische Innenstadt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Potsdam-Historische Innenstadt gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Potsdam-Historische Innenstadt
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Potsdam zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Brandenburg können Sie über BORIS Brandenburg, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Brandenburg.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Potsdam
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Potsdam:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Potsdam
Hegelallee 6-10 Haus 1
14467 Potsdam
Website:
https://vv.potsdam.de/vv/produkte/173010100000003703.phpE-Mail:
gutachterausschuss@rathaus.potsdam.deTelefon:
0331 289 3182Fax:
0331 289 84 3183Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Potsdam.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.