Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Potsdam Historische Innenstadt 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.059 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 21 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 1.038 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 2%.

Die Bodenrichtwerte für Potsdam-Historische Innenstadt wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 03.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Potsdam werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der Bodenrichtwert in der Historischen Innenstadt von Potsdam liegt aktuell bei 1.059 €/m² und zeigt gegenüber dem Vorjahr eine moderate Steigerung von 21 €/m² oder 2,0 %. Damit setzt sich die Erholung nach dem deutlichen Einbruch von 2022 weiter fort, erreicht jedoch noch nicht das Niveau der Jahre 2020 und 2021.

Die Entwicklung der vergangenen Jahre war von erheblichen Schwankungen geprägt. Nach kontinuierlichen Steigerungen zwischen 2016 und 2021, in denen sich der Bodenrichtwert von 815 €/m² auf den Höchststand von 1.107 €/m² entwickelte, folgte 2022 ein drastischer Rückgang um 106 €/m² oder 9,6 % auf 1.001 €/m². Diese Korrektur war der stärkste absolute und relative Rückgang seit der Finanzkrise 2008. Im Jahr 2023 stabilisierte sich das Niveau mit nur geringfügigen Veränderungen bei 998 €/m², bevor 2024 und 2025 wieder moderate Anstiege zu verzeichnen waren.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum seit 2000 zeigt sich eine bemerkenswerte Wertsteigerung von 395 €/m² auf 1.059 €/m², was einem Zuwachs von 168,1 % entspricht. Besonders auffällig war der sprunghafte Anstieg im Jahr 2003 um 101 €/m² oder 24,2 % sowie die kontinuierliche Aufwärtsentwicklung zwischen 2016 und 2018, als der Bodenrichtwert jährlich zweistellige Zuwachsraten verzeichnete. Die Finanzkrise 2008/2009 führte zu einem temporären Rückgang auf 634 €/m², von dem sich der Markt jedoch schnell wieder erholte.

Die Grundstückspreise in Potsdam-Historische Innenstadt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Potsdam-Historische Innenstadt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Potsdam-Historische Innenstadt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Potsdam-Historische Innenstadt gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Potsdam zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Brandenburg können Sie über BORIS Brandenburg, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Brandenburg.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Potsdam

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Potsdam:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.