Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Potsdam Nauener Vorstadt 2025
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Potsdam-Nauener Vorstadt liegt bei 778 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 4.4% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 1.100 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 120 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Potsdam-Nauener Vorstadt 2025
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 778 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 33 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 745 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 4,4%.
Die Bodenrichtwerte für Potsdam-Nauener Vorstadt wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 03.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Potsdam werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 778 | 4.4 % | 120 | 1.100 |
| Gewerbe | 350 | 0.0 % | 350 | 350 |
| Landwirtschaft | 1,15 | 1.8 % | 1,1 | 1,2 |
| Forstwirtschaft | 0,4 | -63.6 % | 0,4 | 0,4 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Potsdam-Nauener Vorstadt (2001-2025)
Der aktuelle Bodenrichtwert in der Nauener Vorstadt liegt bei 778 €/m² und zeigt damit eine Steigerung von 33 €/m² oder 4,4 % gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung setzt den Aufwärtstrend fort, der sich nach dem deutlichen Rückgang im Jahr 2022 wieder etabliert hat.
Die Entwicklung der vergangenen Jahre war von erheblichen Schwankungen geprägt. Nach einem kontinuierlichen Wachstum erreichten die Bodenrichtwerte 2021 mit 795 €/m² ihren bisherigen Höchststand. Diesem folgte jedoch 2022 ein drastischer Einbruch um 77 €/m² auf 718 €/m², was einem Rückgang von 9,7 % entspricht - dem stärksten Verlust seit der Finanzkrise 2008. Im Jahr 2023 stagnierten die Werte nahezu unverändert bei 716 €/m², bevor sich ab 2024 wieder eine Erholung abzeichnete.
Betrachtet man den Gesamtzeitraum seit 2000, zeigt sich ein bemerkenswarter Aufwärtstrend von ursprünglich 283 €/m² auf aktuell 778 €/m². Besonders auffällig sind die starken Wachstumsphasen zwischen 2002 und 2007 sowie 2016 bis 2021. In der ersten Phase stieg der Wert von 300 €/m² auf 501 €/m², unterbrochen nur durch die Finanzkrise 2008-2009. Die zweite intensive Wachstumsphase brachte eine Steigerung von 538 €/m² auf den Rekordwert von 795 €/m². Der außergewöhnlich hohe Zuwachs von 24,0 % im Jahr 2003 stellt dabei den stärksten Einzeljahresanstieg im gesamten Beobachtungszeitraum dar.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 795 €/m² | 7.1 % |
| 2022 | 718 €/m² | -9.7 % |
| 2023 | 716 €/m² | -0.3 % |
| 2024 | 745 €/m² | 4.1 % |
| 2025 | 778 €/m² | 4.4 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Potsdam
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Potsdam.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Berliner Vorstadt | 1.680 | 7.3 % | 1.5 |
| Bornstedt | 570 | 2.2 % | 1.9 |
| Jägervorstadt | 869 | 0.0 % | 2.0 |
| Nedlitz | 177 | 2.3 % | 2.3 |
| Historische Innenstadt | 1.059 | 2.0 % | 2.4 |
| Sacrow | 126 | 0.0 % | 2.5 |
| Klein Glienicke | 900 | 2.9 % | 2.9 |
| Zentrum Ost und Nuthepark | 850 | 0.0 % | 2.9 |
| Neu Fahrland | 279 | 3.0 % | 3.3 |
| Babelsberg-Nord | 951 | 9.4 % | 3.3 |
Sind die Grundstückspreise in Potsdam-Nauener Vorstadt mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Potsdam-Nauener Vorstadt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Potsdam-Nauener Vorstadt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Potsdam-Nauener Vorstadt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Potsdam-Nauener Vorstadt gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Potsdam-Nauener Vorstadt
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Potsdam zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Brandenburg können Sie über BORIS Brandenburg, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Brandenburg.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Potsdam
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Potsdam:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Potsdam
Hegelallee 6-10 Haus 1
14467 Potsdam
Website:
https://vv.potsdam.de/vv/produkte/173010100000003703.phpE-Mail:
gutachterausschuss@rathaus.potsdam.deTelefon:
0331 289 3182Fax:
0331 289 84 3183Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Potsdam.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.