Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Potsdam Nauener Vorstadt 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 778 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 33 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 745 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 4,4%.

Die Bodenrichtwerte für Potsdam-Nauener Vorstadt wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 03.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Potsdam werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in der Nauener Vorstadt liegt 2025 bei 778 €/m² und verzeichnet damit eine Steigerung von 33 €/m² oder 4,4 % gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung setzt die Erholung nach dem deutlichen Rückgang in den Jahren 2022 und 2023 fort.

Die bemerkenswerteste Entwicklung der letzten Jahre war der starke Einbruch im Jahr 2022, als die Bodenrichtwerte um 77 €/m² oder 9,7 % auf 718 €/m² sanken - der größte absolute und prozentuale Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum. Nach einer weiteren geringfügigen Korrektur um 0,3 % im Jahr 2023 stabilisierten sich die Werte ab 2024 wieder mit moderaten Zuwächsen von 4,1 % und 4,4 %.

Über den Gesamtzeitraum zeigt sich eine deutliche Wertsteigerung von 283 €/m² im Jahr 2000 auf 778 €/m² in 2025, was einer Zunahme um 175 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als die Bodenrichtwerte von 584 €/m² auf den Höchststand von 795 €/m² kletterten. Der stärkste Einzelanstieg ereignete sich dabei 2017 mit einem Plus von 69 €/m² oder 11,8 %. Auch die frühen 2000er Jahre wiesen mit dem Sprung von 300 €/m² auf 372 €/m² im Jahr 2003 eine außergewöhnlich hohe Wachstumsrate von 24,0 % auf.

Die Grundstückspreise in Potsdam-Nauener Vorstadt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Potsdam-Nauener Vorstadt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Potsdam-Nauener Vorstadt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Potsdam-Nauener Vorstadt gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Potsdam zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Brandenburg können Sie über BORIS Brandenburg, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Brandenburg.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Potsdam

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Potsdam:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.