Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Potsdam Teltower Vorstadt 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 644 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 12 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 632 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 1,9%.

Die Bodenrichtwerte für Potsdam-Teltower Vorstadt wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 03.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Potsdam werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in der Potsdamer Teltower Vorstadt liegt bei 644 €/m² und zeigt damit einen Anstieg von 12 €/m² gegenüber dem Vorjahr, was einer Steigerung von 1,9 % entspricht. Diese moderate Entwicklung setzt die Erholung nach dem markanten Einbruch von 2022 fort.

Die auffälligste Entwicklung der jüngeren Vergangenheit war der drastische Rückgang im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 65 €/m² auf 609 €/m² fiel - ein Minus von 9,6 %. Dieser Einbruch unterbrach eine mehrjährige Wachstumsphase, die von 2016 bis 2021 andauerte und den Wert von 496 €/m² auf den Höchststand von 674 €/m² führte. Besonders dynamisch verliefen dabei die Jahre 2016 bis 2018 mit Zuwächsen zwischen 8,8 % und 11,7 % jährlich.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2025 zeigt sich eine bemerkenswerte Entwicklung: Ausgehend von 240 €/m² im Jahr 2000 hat sich der Bodenrichtwert nahezu verdreifacht. Dabei wechselten sich Wachstumsphasen mit Stagnations- und Korrekturperioden ab. Nach der frühen Boomphase von 2002 bis 2007, in der sich die Preise von 254 €/m² auf 425 €/m² entwickelten, folgte eine mehrjährige Konsolidierung bis 2012. Die stärkste Einzelsteigerung verzeichnete das Jahr 2003 mit einem Sprung um 24,4 % auf 316 €/m².

Die Bodenrichtwerte in der Teltower Vorstadt zeigen eine moderate, aber dennoch spürbare Aufwärtsentwicklung. Besonders auffällig ist die Entwicklung im Postleitzahlgebiet 14478, wo die Quadratmeterpreise um 3,8 Prozent auf durchschnittlich 650 €/m² gestiegen sind. Das Gebiet 14473 verzeichnet mit 0,8 Prozent Zuwachs eine deutlich verhaltene Preisentwicklung bei einem höheren Ausgangsniveau von 641 €/m².

Die Preisspanne innerhalb der Stadtteile verdeutlicht die unterschiedlichen Lagen: Während in 14478 die Werte zwischen 500 und 700 €/m² schwanken, zeigt sich in 14473 eine größere Bandbreite von 450 bis 1.000 €/m². Die Maximalwerte von 1.000 €/m² in 14473 markieren dabei die Spitzenlagen der Teltower Vorstadt, während die günstigsten Grundstücke bei 450 €/m² beginnen.

Die Grundstückspreise in Potsdam-Teltower Vorstadt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Potsdam-Teltower Vorstadt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Potsdam-Teltower Vorstadt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Potsdam-Teltower Vorstadt gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Potsdam zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Brandenburg können Sie über BORIS Brandenburg, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Brandenburg.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Potsdam

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Potsdam:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.