Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Potsdam Teltower Vorstadt 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 649 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 17 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 632 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 2,7%.

Die Bodenrichtwerte für Potsdam-Teltower Vorstadt wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 03.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Potsdam werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in der Teltower Vorstadt liegt bei 649 €/m² und zeigt damit eine Steigerung um 17 €/m² oder 2,7 % gegenüber dem Vorjahr. Nach dem deutlichen Rückgang in den Jahren 2022 und 2023 setzt sich damit die Erholung der Bodenpreise fort.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2025 zeigt sich eine bemerkenswerte Entwicklung mit einer Gesamtsteigerung von 170,4 %. Besonders auffällig ist der kontinuierliche Aufwärtstrend von 2003 bis 2021, der lediglich durch zwei kurze Rückgangsphasen in den Jahren 2008/2009 und 2011/2012 unterbrochen wurde. Den stärksten Einzeljahresanstieg verzeichnete das Jahr 2003 mit einem Sprung um 62 €/m² oder 24,4 %.

Die Jahre 2016 bis 2021 markieren eine besonders dynamische Wachstumsphase mit durchweg zweistelligen oder hohen einstelligen Zuwachsraten. Der Höchststand wurde 2021 mit 674 €/m² erreicht. Danach folgte 2022 der stärkste Rückgang der gesamten Zeitreihe mit minus 65 €/m² oder 9,6 %, bevor sich die Werte stabilisierten und seit 2024 wieder deutlich anziehen. Der aktuelle Wert von 649 €/m² liegt nur noch 25 €/m² unter dem bisherigen Höchststand von 2021.

Die Bodenrichtwerte in der Teltower Vorstadt zeigen eine durchweg positive Entwicklung mit moderaten Steigerungsraten. In der Postleitzahl 14478 liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert bei 650 €/m² und verzeichnet mit 3,8 Prozent die stärkere Wertsteigerung gegenüber dem Vorjahr. Das Gebiet 14473 erreicht mit 648 €/m² ein nahezu identisches Preisniveau, weist jedoch mit 1,9 Prozent eine geringere Dynamik auf.

Bemerkenswert sind die unterschiedlichen Preisspannen innerhalb der beiden Gebiete: Während 14478 mit einer Bandbreite von 500 bis 700 €/m² relativ homogene Werte aufweist, zeigt sich in 14473 eine deutlich größere Spreizung von 450 bis 1.000 €/m². Der Maximalwert von 1.000 €/m² in diesem Bereich stellt gleichzeitig den höchsten Bodenrichtwert der gesamten Teltower Vorstadt dar und liegt damit 43 Prozent über dem Durchschnitt des entsprechenden Postleitzahlgebiets.

Die Grundstückspreise in Potsdam-Teltower Vorstadt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Potsdam-Teltower Vorstadt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Potsdam-Teltower Vorstadt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Potsdam-Teltower Vorstadt gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Potsdam zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Brandenburg können Sie über BORIS Brandenburg, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Brandenburg.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Potsdam

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Potsdam:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.