Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Potsdam Babelsberg-Süd 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Potsdam-Babelsberg-Süd liegt bei 647 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 10.2% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 900 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 500 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Potsdam-Babelsberg-Süd 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 647 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 60 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 587 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 10,2%.
Die Bodenrichtwerte für Potsdam-Babelsberg-Süd wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 03.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Potsdam werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 647 | 10.2 % | 500 | 900 |
| Gewerbe | 436 | 1.9 % | 300 | 750 |
| Landwirtschaft | 1,15 | 1.8 % | 1,1 | 1,2 |
| Forstwirtschaft | 0,4 | -63.6 % | 0,4 | 0,4 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Potsdam-Babelsberg-Süd (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert für Potsdam Babelsberg-Süd liegt bei 647 €/m² und verzeichnet damit eine Steigerung von 60 €/m² oder 10,2 % gegenüber dem Vorjahr. Dieser deutliche Anstieg markiert eine Trendwende nach den schwächeren Jahren 2022 und 2023.
Die Entwicklung zeigt über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2025 eine bemerkenswerte Aufwärtsbewegung von 223 €/m² auf 647 €/m², was einer Steigerung von 190 % entspricht. Besonders auffällig war die frühe Wachstumsphase zwischen 2002 und 2003 mit einem sprunghaften Anstieg um 57 €/m² auf 293 €/m², was einer Steigerung von 24,2 % entsprach. Nach einer Korrekturphase 2008 und 2009 mit Rückgängen von insgesamt 37 €/m² folgte ab 2010 ein kontinuierlicher Aufwärtstrend.
Die jüngere Entwicklung zeigt eine Phase besonders dynamischen Wachstums zwischen 2016 und 2018, in der die Bodenrichtwerte von 460 €/m² auf 556 €/m² stiegen. Nach einer Verlangsamung 2019 setzte sich das Wachstum bis 2021 fort und erreichte mit 626 €/m² einen vorläufigen Höhepunkt. Das Jahr 2022 brachte mit einem Rückgang um 60 €/m² auf 566 €/m² die stärkste Korrektur seit der Finanzkrise, gefolgt von einer weiteren leichten Abschwächung 2023. Die aktuelle Erholung 2025 führt die Bodenrichtwerte auf ein neues Allzeithoch.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 626 €/m² | 7.0 % |
| 2022 | 566 €/m² | -9.6 % |
| 2023 | 564 €/m² | -0.4 % |
| 2024 | 587 €/m² | 4.1 % |
| 2025 | 647 €/m² | 10.2 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Potsdam
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Potsdam.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Schlaatz | 559 | 0.0 % | 1.3 |
| Babelsberg-Nord | 951 | 9.4 % | 1.7 |
| Stern | 707 | 2.9 % | 2.1 |
| Teltower Vorstadt | 649 | 2.7 % | 2.3 |
| Waldstadt I | 575 | 0.0 % | 2.3 |
| Zentrum Ost und Nuthepark | 850 | 0.0 % | 2.5 |
| Drewitz | 515 | 2.0 % | 2.8 |
| Waldstadt II | 700 | 0.0 % | 2.8 |
| Klein Glienicke | 900 | 2.9 % | 2.8 |
| Kirchsteigfeld | 768 | 0.1 % | 3.2 |
Sind die Grundstückspreise in Potsdam-Babelsberg-Süd mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Potsdam-Babelsberg-Süd sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Potsdam-Babelsberg-Süd gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Potsdam-Babelsberg-Süd kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Potsdam-Babelsberg-Süd gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Potsdam-Babelsberg-Süd
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Potsdam zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Brandenburg können Sie über BORIS Brandenburg, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Brandenburg.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Potsdam
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Potsdam:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Potsdam
Hegelallee 6-10 Haus 1
14467 Potsdam
Website:
https://vv.potsdam.de/vv/produkte/173010100000003703.phpE-Mail:
gutachterausschuss@rathaus.potsdam.deTelefon:
0331 289 3182Fax:
0331 289 84 3183Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Potsdam.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.