Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Potsdam Babelsberg-Süd 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 620 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 33 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 587 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 5,6%.

Die Bodenrichtwerte für Potsdam-Babelsberg-Süd wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 03.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Potsdam werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Potsdam-Babelsberg-Süd beträgt 620 €/m² für das Jahr 2025 und zeigt damit einen Anstieg von 33 €/m² gegenüber dem Vorjahr, was einer Steigerung von 5,6 % entspricht.

Die Entwicklung der letzten Jahre war geprägt von erheblichen Schwankungen. Nach einem kontinuierlichen Aufwärtstrend bis 2021, der den Bodenrichtwert auf einen Höchststand von 626 €/m² führte, folgte 2022 ein markanter Einbruch um 9,6 % auf 566 €/m². Diese Korrektur stellte den stärksten Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum dar. Im Jahr 2023 setzte sich der negative Trend mit einem weiteren, wenn auch geringen Rückgang von 0,4 % fort, bevor 2024 und 2025 wieder deutliche Zuwächse verzeichnet wurden.

Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2025 entwickelten sich die Bodenrichtwerte von ursprünglich 223 €/m² auf aktuell 620 €/m², was einer Steigerung um 178 % entspricht. Besonders dynamische Phasen waren die Jahre 2002 bis 2007 mit teilweise zweistelligen Wachstumsraten, wobei 2003 mit 24,2 % den höchsten jährlichen Zuwachs aufwies. Die Jahre 2016 bis 2018 markierten eine weitere Wachstumsphase, in der die Werte von 460 €/m² auf 556 €/m² kletterten. Rückläufige Entwicklungen zeigten sich neben dem jüngsten Einbruch 2022/2023 auch in den Jahren 2008/2009 während der Finanzkrise sowie in einzelnen Jahren wie 2001 und 2011.

Die Grundstückspreise in Potsdam-Babelsberg-Süd sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Potsdam-Babelsberg-Süd gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Potsdam-Babelsberg-Süd kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Potsdam-Babelsberg-Süd gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Potsdam zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Brandenburg können Sie über BORIS Brandenburg, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Brandenburg.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Potsdam

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Potsdam:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.