Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Potsdam Babelsberg-Süd 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Potsdam-Babelsberg-Süd liegt bei 618 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 4,5% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 900 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 500 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Potsdam-Babelsberg-Süd 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 618 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 29 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 647 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 4,5%.
Die Bodenrichtwerte für Potsdam-Babelsberg-Süd wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 09.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Potsdam werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 618 | -4.5 % | 500 | 900 |
| Gewerbe | 435 | -0.2 % | 300 | 750 |
| Landwirtschaft | 1,35 | 17.4 % | 1,3 | 1,4 |
| Forstwirtschaft | 0,4 | 0.0 % | 0,4 | 0,4 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Potsdam-Babelsberg-Süd (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Potsdam Babelsberg-Süd liegt im Jahr 2026 bei 618 €/m² und verzeichnet damit einen Rückgang von 29 €/m² gegenüber dem Vorjahr, was einer negativen Veränderung von 4,5 % entspricht. Diese Entwicklung setzt eine Phase der Volatilität fort, die den Immobilienmarkt in diesem Stadtteil seit einigen Jahren prägt.
Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine deutliche Wertsteigerung von 246 €/m² auf 618 €/m², was einem Anstieg von rund 151 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als der Bodenrichtwert von 508 €/m² auf 690 €/m² kletterte – der höchste je gemessene Wert in diesem Stadtteil. Die stärksten jährlichen Zuwächse erfolgten dabei 2017 mit 59 €/m² sowie 2018 und 2021 mit jeweils 46 €/m².
Auffällig ist der markante Einbruch im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 66 €/m² auf 624 €/m² fiel, was einem Rückgang von 9,6 % entspricht und den stärksten Wertverlust im gesamten Beobachtungszeitraum darstellt. Nach einer kurzzeitigen Erholung auf 647 €/m² im Jahr 2025 setzt sich der Abwärtstrend in 2026 fort. Bereits in der Vergangenheit gab es vorübergehende Rückgänge, insbesondere 2008 mit -5,7 % sowie 2009 mit weiteren -3,7 %, doch erreichten die Werte danach stets neue Höchststände.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 690 €/m² | 7.1 % |
| 2022 | 624 €/m² | -9.6 % |
| 2024 | 622 €/m² | -0.3 % |
| 2025 | 647 €/m² | 4.0 % |
| 2026 | 618 €/m² | -4.5 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Potsdam
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Potsdam.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Schlaatz | 559 | 0.0 % | 1.3 |
| Babelsberg-Nord | 951 | 0.0 % | 1.7 |
| Stern | 678 | -4.1 % | 2.1 |
| Teltower Vorstadt | 645 | -0.6 % | 2.3 |
| Waldstadt I | 575 | 0.0 % | 2.3 |
| Zentrum Ost und Nuthepark | 850 | 0.0 % | 2.5 |
| Drewitz | 515 | 0.0 % | 2.8 |
| Waldstadt II | 700 | 0.0 % | 2.8 |
| Klein Glienicke | 900 | 0.0 % | 2.8 |
| Kirchsteigfeld | 768 | 0.0 % | 3.2 |
Sind die Grundstückspreise in Potsdam-Babelsberg-Süd mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Potsdam-Babelsberg-Süd sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Potsdam-Babelsberg-Süd gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Potsdam-Babelsberg-Süd kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Potsdam-Babelsberg-Süd gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Potsdam-Babelsberg-Süd
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Potsdam zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Brandenburg können Sie über BORIS Brandenburg, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Brandenburg.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Potsdam
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Potsdam:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Potsdam
Hegelallee 6-10 Haus 1
14467 Potsdam
Website:
https://vv.potsdam.de/vv/produkte/173010100000003703.phpE-Mail:
gutachterausschuss@rathaus.potsdam.deTelefon:
0331 289 3182Fax:
0331 289 84 3183Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Potsdam.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Fragen und Antworten rund um Bodenrichtwerte für Potsdam Babelsberg-Süd
Die Bodenrichtwerte für Potsdam erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Brandenburg nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Potsdam anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Potsdam werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Potsdam festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Potsdams. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 09.03.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Potsdam sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Potsdam hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2027 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2027 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Potsdam werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Potsdam wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Potsdam wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Potsdam befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.